Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нужен ли договор аренды?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Недвижимость

Здравствуйте!
Вопрос такой!
Я работала в пункте выдачи заказов Wildberries, и моя начальница решила продать. Я купила у неё готовы бизнес
Разговор был до этого что(она снимает помещение у своей знакомой) и оплата пополам. По 20тыс за аренду. Ну я согласилась.
Возникли вопросы по поводу аренды, спрашиваю номер телефона, у кого я якобы снимаю помещение, мне говорят все вопросы только через меня, и номер телефона я ее не дам.
Моя начальница бывшая говорит , что номер телефона ее не дам, все решаем через меня! Меня смущает аренда в 20 тыс за 22 квадрата!!!! И в октябре будет еще дороже аренда 25т+коммуналка.
С чего повышение аренды, если даже я не заключала договор ни с кем? Попросила прислать договор,
Моя начальница бывшая, говорит я не знаю где он , зачем он тебе и тд.
Там у нас есть еще 2 кабинета. И там аренда не за кабинет, а за кушетку (ресницы наращивание, ногти и тд)
Получается что 20 тыс плачу Я, и 20 она, а те кто снимает кушетку, деньги идут ей в карман? И коммуналку рассчитывают неправильно и предоставляют только все на листочке показания и сумму!!аренда говорят 30тыс, ну не как не 40!
Нужен ли договор аренды?
Я Субарендатор так я понимаю!
Спасибо!

Симчишин Владимир Сергеевич
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 8 лет

Добрый вечер!

Очень странная у Вас ситуация, зачем вообще Вы соглашались покупать готовый бизнес, если по сути Ваша начальница осталась Вашей начальницей и не даёт Вам самостоятельно вести бизнес, оплачивать аренду и так далее. Такое ощущение, что Вас обманули ещё в самом начале. Тут юриспруденция бессильна поскольку у Вас изначально всё оформлено не с точки зрения законов РФ.

Могу дать только совет. Бегите оттуда либо требуйте надлежащего юридического оформления.

Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо, Владимир Сергеевич, за помощь в сложной ситуации!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

судя по тому, что вы пишите. банкет полностью за ваш счет.

Собирайте все документы, добывайте нужную инфу, можно с нее взыскать часть денег если сведения подтвердятся.

Договор нужно заключать с собственником помещения обязательно.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Так заключите договор напрямую, в здании у соседей не сложно выяснить собственника, или афилировангое лицо действующее от него. И расценки, а на основании купленного бизнеса заключаете договор с ним. Нечего переплачивать

Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за такой подробный и ясный ответ!
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Да, договор аренды нужен, с особой осторожностью заключается договор субаренды. Вы вправе запросить необходимые сведения о собственнике помещения, проверить правомерность начисление услуг жкх

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Малюк Андрей Григорьевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте!

Договор аренды нужен обязательно.

Всё вами описанное больше похоже на какую-то сомнительную мошенническую схему.

Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен 🤝
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю вас, Андрей Григорьевич, за квалифицированную поддержку!
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Вы скорее, не субарендатор, а источник чужого дохода. Конечно, нужен договор аренды или субаренды.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация действительно вызывает много вопросов и требует юридической проработки. Давайте разберем основные моменты.

1. Договор аренды:
Договор аренды является основополагающим документом, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. В вашем случае, если вы арендуете помещение у своей бывшей начальницы, вам необходимо заключить договор субаренды. В договоре должны быть четко прописаны условия аренды, включая размер арендной платы, порядок ее оплаты, условия повышения арендной платы, ответственность сторон и т.д.

2. Отсутствие договора:
Если договор аренды отсутствует, это может привести к множеству проблем, включая неопределенность в отношении прав и обязанностей сторон, возможность необоснованного повышения арендной платы и другие риски. Ваша бывшая начальница обязана предоставить вам договор аренды или субаренды.

3. Повышение арендной платы:
Повышение арендной платы должно быть обосновано и прописано в договоре. Если договор отсутствует, то повышение арендной платы может быть произвольным, что создает для вас риски. Требуйте предоставления договора и объяснения причин повышения арендной платы.

4. Коммунальные платежи:
Коммунальные платежи также должны быть четко прописаны в договоре. Расчет коммунальных услуг должен быть прозрачным и обоснованным. Если вам предоставляют только листочек с суммами, это вызывает сомнения в правильности расчетов. Требуйте предоставления официальных квитанций и расчетов.

5. Субаренда:
Если вы арендуете помещение у своей бывшей начальницы, а она, в свою очередь, арендует его у третьего лица, то вы действительно являетесь субарендатором. В этом случае ваша бывшая начальница должна предоставить вам копию основного договора аренды и заключить с вами договор субаренды.

6. Правовые действия:
- Требуйте заключения письменного договора аренды или субаренды.
- Попросите предоставить копию основного договора аренды.
- Уточните причины повышения арендной платы и требуйте их обоснования.
- Попросите предоставить официальные квитанции и расчеты коммунальных услуг.
- В случае отказа или игнорирования ваших требований, рассмотрите возможность обращения в суд для защиты своих прав.

7. Консультация юриста:
Рекомендую обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в ситуации, составить необходимые документы и, при необходимости, представить ваши интересы в суде.

Надеюсь, эта информация поможет вам в решении вашего вопроса. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Законно ли пристав списывает деньги со всех счетов?

    3 ответа

    Этот хороший человек разделил долг (10к) за коммуналку (отца и сына) и списал по одному делу в 5к со всех моих банковских карт. Вместо 5к у меня сняли 15 (3…

    Колесник Эльвира Викторовна

    Колесник Эльвира Викторовна

    Здравствуйте. Конечно незаконно! Пишите приставу для начала заявление.
    Колчина Наталья Александровна

    Колчина Наталья Александровна

    Здравствуйте, это работа системы, в данном случае вы можете оставить только жалобу на судебного пристава. Денежные средства вам вернут в…
    Перейти к вопросу

  • Покупка комнаты в коммуналке

    7 ответов

    Здравствуйте,имеем 2 комнаты в 3-ех комнатной коммунальной квартире ,у нас имеется долг по квартплате ,соседи хотят нам продать свою комнату ,мы согласны ,откажут ли нам в проведении сделки при наличии…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, отказа не будет. наоборот при наличие долга кредиторы будут рады новому приобретению
    Баринова Оксана Викторовна

    Баринова Оксана Викторовна

    Нет не откажут. На сделку наличие долга не влияет
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения на квартиру двум детям

    5 ответов

    Можно ли оформить договор дарения на квартиру 2 дочерям не в долевую, а в общую собственность? (не хотим превращать квартиру в коммуналку). Нужно ли в этом случае оформлять у нотариуса,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете определить предметом договора дарения в долевую, можете в совместную - ваше право. Если в совместную через Росреестр. Сделка…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Мой совет: удостоверяйте сделку у нотариуса, не экономьте на этом.
    Перейти к вопросу

  • Бесхозный дом

    8 ответов

    Можно ли оформить на себя дом, на который не вступили в наследство родственники умершего владельца? Он умер в 2002. Я ухаживал за гражданской супругой владельца дома, проживая вместе с ней…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если рассматривать основание приобретательной давности, то срок иначе считают. Если собственненник дома умер в 2002 года, а прав у…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Я думаю, что у вас есть неплохой шанс признать за собой право собствености на дом в силу приобетательной давности, т.к.…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить дом

    4 ответа

    Дом (дача) , два собственника, один ездит , ухаживает, делает ремонт , оплачивает коммуналку, второй не ездит более 5 лет. Как разделить дом ? Хотим выкупить вторую половину , но…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Попробуйте договориться с другим собственником, предложив разумную цену. Укажите, что вы несете расходы на содержание дома, оплату коммунальных услуг и…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Проведите оценку и предложите выкупить по этой цене.. Если откажется нужно будет идти в суд
    Перейти к вопросу

  • Выписка родственника из моей собственности

    2 ответа

    У нас такая неприятность - брат не платит за коммуналку, ведёт себя неподобающим образом и т.д. Я хочу купить ему комнату в общежитии. Мы с ним договорились так - изначально…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Покупаете на себя, брат добровольно снимается с учета в квартире и регистрируется-прописывается в комнате. Таким образом обойдетесь без судов.
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Если оформите комнату на себя, выписать брата можно будет только через суд, доказав его нарушения (долги, асоциальное поведение). Устные договоренности…
    Перейти к вопросу

  • Взыскание с брата оплаты юридических издержек

    4 ответа

    Мы с братом сособственники. И сейчас продаём совместное имущество. Я содержала за свой счёт это имущество 14 лет. Он не участвовал. Планирую взыскивать за 3 года. Написала ему, но он…

    Даценко Оксана Викторовна

    Даценко Оксана Викторовна

    Добрый день, потяните с продажей еще год (должно быть не менее 15 лет) и подавайте в суд на признание за…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пишется в письменном виде обоснованная юридически грамотная претензия с требованиями в возврате денежных средств - понесённых затрат. Если он…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте! Ситуация следующая - есть квартира, собственником которой на 1/4 являюсь я, на 1/4 мой отец и на 1/2 мой брат. Брату в ноябре будет 18, я уже давно совершеннолетняя.…

    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Добрый день! Самое простое-это поручить продажу доли доверенному лицу. Для этого нужна нотариальная доверенность с правом отчуждения доли в этой…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Либо Вы, либо Ваш представитель должны будите участвовать при заключении сделки. От Вашего имени на сделке может действовать представитель, уполномоченный…
    Перейти к вопросу

  • Развод

    1 ответ

    Я развожусь с супругом , у нас есть несовершеннолетний ребенок, муж предлагает заверить у нотариуса тот факт что я с ребенком проживаю в квартире(квартира в ипотеку) сколько нужно мне он…

    Жуков Олег Олегович

    Жуков Олег Олегович

      Соглашение, в котором вы обязуетесь отказаться от прав на квартиру, приобретённую в браке и находящуюся в ипотеке, при условии,…
    Перейти к вопросу

  • Передача доли квартиры

    4 ответа

    Добрый день. С парнем пополам владели 1комн. квартирой. 10 лет назад через суд решили, что моя доля переходит к нему, а он мне за нее выплачивает деньги. У меня есть…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам вообще надо это переоформлять? Пусть так и будет квартира вашей.
    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте. С учетом требований законодательства следует, что: «В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного…
    Перейти к вопросу

  • Требования мужа к беременной жене

    2 ответа

    Здравствуйте. Я беременна. Доходов официальных нет. В браке взята ипотека, с использованием маткапитала. Муж заемщик, я созаемщик. Собственность у нас общая совместная. Детям выделили доли. Он решил не хочет жить…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Подайте заявление в суд на развод, после развода можно через отдельный процесс разрешить спор с имуществом, долгами, алиментами, с…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Ваша ситуация непростая, и требует учета нескольких юридических аспектов. Во-первых, вы и ваш муж являетесь созаемщиками по ипотеке, поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Как выйти из долевой собственности?

    3 ответа

    Состою в долевой собственности (1/3) на комнату в общежитии. Хочу выйти из долевой собственности. Прочла, что могу передать свою долю по договору дарения другим участникам ( родственникам), заверив доверенность у…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! При продаже(дарении как Вы хотите) первоочередно Вы должны предложить выкуп доли другим собственникам, если родственники другие собственники, то…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для выхода из долевой собственности на комнату в общежитии вы можете передать свою долю другим участникам через договор дарения, заверив…
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    1 ответ

    Покупатель дал задаток 250 тыс рублей. В договоре прописано, что если ПРОДАВЕЦ отказывается от сделки, то должен вернуть в двойном размере Покупатели разрушили стены, сделали перепланировку, без разрешения ПРОДАВЦА, должен…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Дарья, если покупатель отказался от сделки и начал не согласованную планировку, не платил по договору коммунальные платежи о каком возврате…
    Перейти к вопросу

  • Выписать человека из муниципальной квартиры

    2 ответа

    Есть квартира в соц найме. Прописаны мать отец и два сына. Один из сыновей постоянно был в местах отдаленых, когда выходил вечно пил, драки, ночные попойки. Мать с отцом живут…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Выписать нельзя: сын фактически живёт в квартире — суд откажет. Неоплата коммунальных услуг не является основанием для выписки члена семьи…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия можно только через суд при наличии веских оснований (например, неуплата ЖКХ более…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли вернуть комиссию оплаченную риелтору при найме жилого помещения?

    3 ответа

    После трех месяцев проживания в студии расторгают договор об аренде. Аренду платил, если не в срок я договаривался с собственником. Коммуналку не платил квитанции по своей комнате(студии не видел до…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Риелтор выполнил свою работу — нашел квартиру и заключил договор найма, за что комиссия была оплачена. Расторжение договора по инициативе…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Риелтор получил деньги за найденное жильё и заключённый договор – услуга оказана полностью, поэтому комиссия обычно не возвращается. Вернуть…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Кочетков Максим Игоревич — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

    • Пенза
    • Стаж более 14 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Частнопрактикующий юрист в сфере недвижимости с 2012 года. Сертифицированный эксперт в области земельных и имущественных отношений, градостроительства. Сертификат соответствия 64.RU.D.50251.
    Перейти
  • Адвокат Федоренко Илья Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    76 отзывов
    Адвокат

    Федоренко Илья Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 150 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с большим опытом работы представителем в судах. Оказываю все виды юридических и риэлторских услуг.
    Перейти
  • Адвокат Бучко Марина Леонидовна — профиль на HARANT
    9.9
    16 отзывов
    Адвокат №688

    Бучко Марина Леонидовна Адвокат прошел модерацию

    • Курск
    • Стаж более 23 лет
    • 26 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Квалифицированная юридическая помощь по следующим направлениям: - Арбитражные споры: банкротство физических лиц, взыскание задолженности, споры по договорам аренды, поставки, подряда…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме