Произвол УК?

Добрый день, можете помочь советом? Ситуация такая – осенью у нас в квартире ночью самопроизвольно прорвало стояк с холодной водой (это имущество УК), вызвали сотрудника аварийной службы, но он пришел только не менее чем через 2 часа, когда уже все соседи были залиты. За ремонт своего же оборудования с нас взяли 1,5 тысячи, квитанции об оплате нам не дали. Акт о прорыве перед нами составлен не был.
Написали заявление в УК, что бы нам предоставили этот акт, но ответа не получили. Написали в прокуратуру со всеми этими претензиями, они передали это в жилищную инспекцию. Оттуда нам пришел ответ, что слесарь прибыл через 20 минут после прорыва, акт о прорыве был нам направлен заказным письмом (хотя мы его не получали), доказательств того, что деньги отдали слесарям нет.
Прислали копию акта обследования – в нем нет никаких наших фамилий, подписей и т. д. Только ихние подписи и печати. В таком акте можно написать все что угодно за нашей спиной.
Получается, не смотря на то, что по всем пунктам не правы они, нас сделали виновными.
Можете дать совет, что нам делать?

Красноштанова Елена Владимировна

1. Соберите пояснения затопленных соседей: когда, в какое время у них начало течь (понятно, что не факт, что все в курсе, но попытаться стоит).

2. Любой акт должен составляться в присутствии жильцов квартиры под роспись. Акт без ваших подписей можно оспорить в суде.

3. На счёт передачи денег, тут сложнее: нельзя отдавать деньги в руки исполнителю, всё должно проходить через кассу. УК, возможно, даже не в курсе расценок своих слесарей. Можно попробовать написать заявление в полицию по статье "незаконное обогащение".

Если Вам нужна дополнительная консультация, напишите мне в личные сообщения.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. Самое главное, что написано в акте. Если указано, что порыв трубы, которая является общедомовым имуществом, то соответственно ук признает свою виновными в любом случае и отвечает за все претензии пострадавших от затопления собственников.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

С января 2025 года для покупки дома за материнский капитал необходимо заключение о пригодности жилья. Это заключение практически невозможно получить. На примере г. Краснодара - отказывают в данной услуге, ссылаясь на запрет местного Роспотребнадзора выдавать заключения о пригодности жилья на участке которых расположена скважина вместо центрального водоснабжения.

При этом, согласно п. 12 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653).

Выходит, что это местный произвол властей? или это законно?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Решение органов власти и должностных лиц являются лишь их мнением, и его можно обжаловать через суд, если нарушаются Ваши права либо интересы. Для этого достаточно подать административное исковое заявление и в рамках разбирательства в суде можно будет провести все необходимые экспертизы. При этом решение суда будет обязательным для исполнения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Местные органы вправе применять санитарные нормы и региональные акты, которые могут ужесточать практику выдачи заключений, но не противоречат федеральным правилам (п.12 постановления №47 допускает отсутствие водопровода в отдельных случаях). Потребуйте письменный мотивированный отказ, обжалуйте его в вышестоящем органе Роспотребнадзора, прокуратуре или в суде. Параллельно закажите независимую техническую/санитарную экспертизу и подключите юриста для подготовки жалобы и искового заявления.

Я являюсь собственником 2/3 части квартиры ,1/3 принадлежит моему сыну, в квартире прописана моя сестра, которая
Является собственником квартиры в другом городе, где проживает мой сын. Могу ли я выселить сестру из своей квартиры, если участковый предлагает размена квартиры из-за конфликтов с сестрой, связанных с насилием и произволом? Закон без решения суда.

Домрачев Сергей Владимирович

Вы можете выселить сестру в судебном порядке, если у нее нет законных оснований проживать в квартире, кроме согласия собственника.

Чернова Светлана Владимировна

Собственник квартиры, как правило, может выселить прописанного родственника, если тот не является членом семьи собственника или если семейные отношения прекращены. Однако, существуют нюансы, которые могут повлиять на исход дела.

Если прописанный родственник не является членом семьи собственника и не имеет законных оснований для проживания в квартире, собственник вправе требовать его выселения и снятия с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением

Может ли газовая служба отключить газ,если все оплачено, но мы живём в частном доме,где стоит газовый счётчик стоит диван эта комната считается жилой.Когда приходили составлять договор написали предписание убрать жилую комнату
Нам сказали,что не положено убирайте комнату делайте бытовую или переваривайте трубы убирайте счетчик в другое место.
Как быть в такой ситуации?

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Если всё оплачено, но есть нарушение технических требований по размещению газ.счетчика/установке котла - то могут составить акт обследования, оштрафовать, и выписать предписание об устранении выявленных нарушений. Если до след.проверки не устраните - могут принять решение об отключении дома от газоснабжения в целях недопущения аварийной ситуации. ПС: газ.счетчик на частном жилом доме, как правило, расположен снаружи дома, на входе газ.магистрали в дом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отключить могут, может какую нибудь перегородку поставить, так сказать отделить помещение.

Вечер добрый. В новостройке на лестничной площадке неизвестный нам ( собственникам и УК) добротную железную дверь. Мы собственики квартир на данной лестничной площадке дверь не ставили и согласие на установку данной двери не давали. Собрание собственников не было. УК выписывала предписания , чтобы демонтировали до верь. Но данное предписание игнорировали. Что нам делать на кого подавать в суд и жилищную инспекцию ? Хозяина данной двери найти не можем? Как я понимаю, сами мы ее демонтировать не можем? Как нам правильно поступить в данной ситуации?

Киреев Артур Равильевич

Здравствуйте. Можете просто необходимо правильно оформить документы

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Анастасия. Как вариант, обратиться в полицию с заявлением о самовольных действиях неустановленных лиц в отношении общего имущества МКД.

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ С УК

Вводные
есть НХП (нежилое хозяйственное помещение ).
Москва,
сделал ремонт (фото)
без согласования
все нхп - около 100 шт находятся на территории (-1) этажа, также как и подземный паркинг
расположение - их в углублениях территории паркинга

метраж каждой кладовой примерно 5 кв.м . высота потолков примерно - 6 метров

в УК поступила жалоба от соседа рядом : примерно вопросы такого рода (кто разрешил согласование ремонта, постройку второго уровня , по теме пож.безопасности - что сплинкерная система с потолка - работает только на втором уровне(этаже кладовки)...
Вопрос:
1. При устном урегулировании с инженерами УК , какой правильно ответ-отписку им сделать тому, кто подал жалобу
2. При условии обострения со стороны УК - какие доводы , меры можно учитывать, что если будет переписка, что делать если будет предписание и если будет далее предписание от ЖилИнспекции ... а даже если и возможно судебные разбирательста...
Мне нужны все варианты защиты, планов урегулирования с УК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Варианты защиты предоставляются при изучении документов, всех фактических обстоятельств, к тому же есть ряд вопросов. Подобные консультации не входят в блок бесплатных услуг

Мингазов Юрий Саитгареевич

А в чьей собственности находятся данные НХП?

Может ли мой отец переписать (подарить, продать) долю в квартире моей сестре, если у нее справка от психиатра о недееспособности, по которой она не имеет права работать еще 4 года, и предписание лечиться раз в пол года в психиатрической больнице? Сможет ли она потом продать эту долю и в итоге выкупить на эти деньги комнату в блок-секции у своего бывшего мужа?

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если она не дееспособная, нет, только с согласия законного представителя, либо опекуна

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такая сделка осуществляется только через опекуна с согласия органов опеки.

Обязательно ли выделять доли на каждого ребёнка(их у меня 2) при покупке комнаты с использованием мат капитала,если комната 12 кв.м?должна ли я там быть тоже прописана?я в разводе. В настоящее время дети зарегистрированы по разным адресам, но в всязи с жизненной ситуацией одного из детей надо перерегистрировать в связи с судебным предписанием

Беркута Анна Александровна

Да, доли обязательны для всех детей и для вас, даже если комната 12 кв.м. Это требование закона, и его нельзя обойти.

По вашей ситуации:

1.Выделение долей: Вы, как владелец сертификата, и оба ваших ребенка должны получить доли в купленной комнате. Это обязательное условие использования маткапитала.

2. Прописка (регистрация): Быть прописанной в этой комнате вы не обязаны. Важно именно право собственности (владение долей). Прописку детей можно оформить позже, после покупки.

3. Судебное предписание: Покупка комнаты и оформление доли как раз и могут стать решением для перерегистрации ребенка по новому адресу.

Важно: Нотариальное обязательство о выделении долей вы даете в ПФР до перечисления денег. Выполнить его (оформить доли) нужно после покупки, обычно в течение 6 месяцев.

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте!

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала выделять доли на детей нужно обязательно.

Квартиру ниже затопило,УК вынесла предписание ,чтобы был предоставлен доступ в квартиру.Дом находиться на непосредственном управлении с заключением договора на оказание услуг.Может ли УК выносить предписания?И как отказать в доступе в квартиру?По ранее оформленным заявкам в УК ,что топит в подвале и кв снизу обратной связи не предоставили.

Изотов Юрий Викторович

Ситуацию необходимо анализировать в индивидуальном порядке.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Если вы действительно затопили соседа снизу, он может обратиться в суд за возмещением ущерба независимо от того допустите вы УК в свою квартиру или нет. УК необходимо установить причину затопления, чтобы ее устранить. Во избежание дополнительных осложнений, конфликта и расходов рекомендую вам допустить УК в квартиру и все решить без суда.

В многоквартирно доме исполнителем коммунальной услуги по отоплению стала РСО, после принятия решения соответствующим ОСС МКД. Предшествующий ИКУ - УО незадолго до передачи права исполнения не исполнил предписание жилищного надзорного органа обязавшего его перейти к законному порядку расчета и начисления платы за теплоснабжение и произвести перерасчёт платы за три предшествующих отопительных периода. При этом, не исполняя предписание органа жилищного надзора, что само по себе противоправно, УО оспорила его в арбитражном суде, но безуспешно. Спорное предписание ГЖИ было признано законным и обоснованным. При этом в судебном разбирательстве в качестве третьего лица участвовал и будущий ИКУ - РСО.
Вопрос - какими нормами права предусмотрен безусловный переход к новому ИКУ обязанности по исполнению всех вынесенных в адрес прежнего ИКУ актов государственных и судебных органов??
Сомневаюсь что новый ИКУ может пренебречь такой обязанностью и в качестве нового ИКУ работать вопреки законодательству, ожидая предписаний и судебных исков!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Новый ИКУ не вправе оценочно игнорировать предписания и судебные решения по МКД: обязанности по правильному начислению и перерасчёту вытекают из ЖК РФ и Правил предоставления коммун. услуг (Постановление Правительства РФ №354), а судебные акты обязательны к исполнению (ГПК/АПК РФ). Действуйте: требуйте от РСО исполнения; жалоба в ГЖИ; иск в арбитраж/мировой суд о признании обязательств и принуждении к перерасчёту; исполнительное производство при наличии решения суда.

Я являюсь собственником квартиры, первый этаж. От предыдущих хозяев остался незаконно пристроенный балкон. Пришло предписание его снести. Балкон стоит уже 10 лет. Что делать в этой ситуации?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, попробуйте узаконить через суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Самовольный пристрой относится к «самовольной постройке» (ст. 222 ГК РФ); орган госстройнадзора вправе потребовать его сноса от текущего собственника, даже если строили прежние хозяева.

Ваши варианты.

Узаконить.

• Закажите техническое обследование и проект усиления.

• Проведите общее собрание дома, получите письменное согласие ≥ 2/3 собственников.

• Подайте комплект (заявление, проект, протокол) в архитектурный комитет/администрацию для оформления реконструкции.

• После разрешения внесите изменения в БТИ и ЕГРН. Предписание можно оспорить в суде, приложив заявление о легализации и ходатайство о приостановке исполнения.
Демонтировать.

Снесите балкон в срок, указанный в предписании. При пропуске срока администрация снесёт принудительно, а расходы и штраф (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) взысканы с вас.
Срок давности здесь не применяется: 10 лет эксплуатации не делает стройку законной.

Я собственник 28/100 долей многоквартирного дома. Второй собственник пустил туда жильца с семьёй. Он при моем согласии прове л лтехнолог.присоедин. на 50 кВт. Отключил меня через ГУП крымэнерго от старой 6 кВт линии.я 120 дней без света и тепла. Я не давал согласие на его проживание с 247, 246 не РФ. Писал президенту 2 письма. Генпрокуратура РФ 3 письма. Главе Крыма Москальковой всего писем 3 килограмма. Суды переносят. Жилец мне говорит, что вся власть берет у него технику на его строительной компании и у меня ничего не получится. Даже прокуратуру я поймал на брехне, так они эти документы засекретили.чувстую и суд проиграю. Весь закон и документы на моей стороне со слов юристов. Помогите с вопросом суда о выселении этого Петрова. Реальный собственник проживает в сша. Дал ему доверенность. Подскажите, что делать. У меня 2 адвоката. Ничего полиция не делает. Прокуратура предписание на подключения меня не вынесла. Штук 40 у меня ответов отмитоплива Крыма и прокуратуры, что они не видят никаких нарушений. Меня 5 ноября 25 года отключили без предупреждения, более,72 часов

Грачёв Георгий Владимирович

Подайте иск о нечинении препятствий и восстановлении электроснабжения через суд.

Наш не аварийный дом сцеплен балконами с аварийным.Власти объявили что аварийный дом несет угрозу нашему не аварийному дому. На время разборки аварийного дома нас хотят расселить в маневренный фонд. Выезд из дома либо добровольный либо по чс. Есть предписание покинуть дом до 22 апреля. Что будет с собствениками квартир в случае добровольного выселения в маневренный фонд и с собственниками выселенными по чс либо по суду.В дальнейшем имеют ли люди выселенные по чс и выехавшие добровольно одинаковые права на получение новой квартиры либо денежной компенсации, в случае признания не аварийного дома аварийным? На какой срок предоставляется жилье в маневренном фонде?

Довгань Денис Александрович

Способ выезда (добровольно или по суду) не влияет на ваши права. Если дом признают аварийным в будущем, вы будете иметь право либо на равнозначное жилье, либо на выплату по ст. 32 Жилищного кодекса РФ на общих основаниях. Те, кто выехал «по ЧС», не получают никаких приоритетов или ограничений по сравнению с «добровольцами».

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 106), Жилье в маневренном фонде в вашей ситуации предоставляется до завершения работ, которые исключают угрозу (в данном случае — до завершения сноса аварийного дома и проверки безопасности вашего).

Если дом в итоге признают аварийным, вы сможете оставаться в маневренном фонде до момента предоставления вам постоянного жилья или выплаты компенсации (но не более чем на 2 года, после чего договор обычно продлевается).

Перед выездом обязательно проведите независимую экспертизу или хотя бы детальную фото/видеосъемку своей квартиры (стены, углы, окна), чтобы в случае повреждений при сносе соседнего дома вы могли потребовать компенсацию.

Грачёв Георгий Владимирович

Права собственников при добровольном выезде и выселении по ЧС сохраняются одинаково. Маневренный фонд предоставляется временно - до завершения разборки аварийного дома. Признание дома аварийным даёт право на компенсацию или новое жильё независимо от способа выселения.

Было ли официально зафиксировано состояние Вашего дома до момента выдачи предписания?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте! Работаю в АО Почта России оператором в ЦВПП (центре выдачи и приема посылок). У нас в структурном подразделении 3 отдела ( отдел доставки, работает с письмами, страховой отдел (страховки, переводы,пенсии) и ЦВПП ,работа только с посылками)). В трудовом договоре указан отдел – т е ЦВПП. Далее сформулирую вопросы.

1 Получился конфликт с супервайзером. Он требует работать по мошенническому скрипту- т е ложить посылку на весы и называть цену ЕМС –курьерской доставки. И сразу спрашивать –как будете оплачивать? Картой или наличными?. Кто начинает возмущаться –что дорого –называть цену ускоренного отправления 1 класса. Если и тут скандал –тогда отправлять простой. То есть не говорить клиенту –что отправляешь курьерской дорогой доставкой ,а только цену и предлагать сразу оплачивать..И требует страховки на защищенную покупку не предупреждая клиента за 99 рублей пробивать при выдаче посылки ,за которую клиент должен платить.Хотя обязательно требуется подпись клиента на корешке с согласием на страховку. Ну это вообще серьезное дело. Я отказался –супервайзер грозит дисциплинаркой (повод говорит найдет)

2, Могут ли меня перевести в другой отдел –если в трудовом договоре указан отдел моей работы ЦВПП? Или заставить выполнять функции другого отдела? Например заставить выполнять обработку писем в отделе доставки? Если мой отдел занимается только работой с посылками ? Но должностная инструкция на всех операторов трех отделов одна. С перечислением всех обязанностей отделов. И должность одна – оператор 1 класса. То есть должен уметь выполнять работу всех трех отделов –но в каждом отделе разные обязанности.Оклад тоже у всех отделов одинаковый. Или с меня могут только за посылки спросить? А чтобы дать мне работу другого отдела –то должны официально перевести?Просто сказали –что будут кидать по отделам и так как не очень хорошо знаю работу в других отделах –давать дисциплинарки за ошибки-потом уволят.

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! Если в трудовом договоре указан отдел, в котором Вы работаете, то для перевода в другой необходимо заключить с Вами дополнительное соглашение о переводе в другой отдел и оформить приказ. Выражение "кидать по отделам" к Вам можно применить если Вы например будет кого-то заменять в других отделах временно, например на время болезни. Дисциплинарные взыскания должны быть оформлены соответствующим образом.