Как выкупить долю недееспособного сына у государства,под чьей опекой он находится?

Татьяна, доля принадлежит сыну, а не государству: проживание в специализированном учреждении не передаёт ему право собственности. Учреждение может выполнять обязанности опекуна и представлять сына в сделке — ст. 35 ГК РФ.

Выкуп возможен не автоматически, а только с предварительного разрешения органа опеки и при наличии предусмотренных законом оснований. Продажа должна отвечать интересам сына: одного желания отца объединить доли недостаточно — ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ.

Начните с письменного обращения к руководителю учреждения и в орган опеки, который осуществляет надзор за опекой сына. Для первоначального рассмотрения подготовьте:

Выписку ЕГРН с указанием собственников и размеров долей.

Свидетельства о праве на наследство после смерти матери.

Решение суда о признании сына недееспособным и документы о его законном представителе.

Предложение о выкупе: покупатель, цена, оценка рыночной стоимости доли и обоснование пользы сделки для сына.

Точный перечень документов и условия продажи уточнит орган опеки. Если отец сам остаётся назначенным опекуном, выкуп им доли запрещён п. 3 Ст. 37 ГК РФ; поэтому прежде всего необходимо установить, кто юридически выполняет опекунские обязанности.

Вы можете выкупить долю у сына, даже если он недееспособен и находится под опекой государства. Но для этого нужно заранее получить разрешение органа опеки и попечительства. Без такого разрешения сделку могут признать недействительной.

Выкуп оформляется по договору купли-продажи. Продавцом будет опекун, то есть государственное учреждение. Покупателем будете вы как отец. Опекун не может продать долю без разрешения опеки. Вам как близкому родственнику сына тоже нужно получить согласие опеки. Опека проверит, не нарушаются ли права сына на имущество. Обычно она требует, чтобы взамен сын получил равноценное жилье или чтобы деньги за его долю поступили на его счет.

Вам нужно обратиться в орган опеки по месту нахождения учреждения, где живет сын. Напишите заявление о желании выкупить его долю. Приложите документы на долю, отчет об оценке и проект договора купли-продажи.

Вы знаете, на каком основании сыну принадлежит доля? Это общая долевая собственность с вами? Получал ли он наследство после матери?

Выкуп доли недееспособного лица возможен исключительно с разрешения органа опеки и попечительства по месту нахождения учреждения, где проживает сын. Потребуются: правоустанавливающие документы на недвижимость, документы об опеке, оценка рыночной стоимости доли. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а орган опеки обязан убедиться, что имущественные интересы недееспособного не ущемляются - как правило, требуется предоставление равноценного замещения или зачисление средств на специальный счёт подопечного. Эта категория дел находится на стыке гражданского, жилищного права и законодательства об опеке - практика показывает, что органы опеки в разных регионах предъявляют принципиально разные требования к пакету документов, и без понимания позиции конкретного органа подготовить комплект документов с первого раза крайне сложно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! Объект недвижимости, доля в котором приобретается, является жилым помещением или нежилым?

Выкуп возможен, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Опекуном является учреждение, поэтому именно оно обращается в опеку за разрешением на продажу доли. Вам как покупателю и отцу (сособственнику) нужно:

Обратиться в орган опеки по месту нахождения учреждения или подопечного.

Предоставить: заявление опекуна, паспорта, выписку из ЕГРН, отчёт об оценке рыночной стоимости доли, реквизиты счёта подопечного для перечисления денег.

Получить разрешение опеки и нотариально удостоверить договор купли-продажи.

Ключевое условие — цена должна быть рыночной, а деньги перечислены на счёт сына, а не переданы наличными. Преимущественное право покупки у вас как сособственника (ст. 250 ГК РФ). Отказ опеки обжалуется в суд.

Выкупить долю сына непосредственно у государства нельзя: если сын является собственником доли, она не становится государственной из-за его недееспособности. Сделка возможна только через его законного представителя и с предварительным разрешением органа опеки; при этом отец как близкий родственник опекуна не может представлять сына в сделке с самим собой — ст. 37 ГК РФ. Если доля действительно перешла государству как выморочное имущество, порядок иной. Сначала нужно получить выписку ЕГРН и документы о наследстве, затем обратиться в орган опеки по месту нахождения опекуна. По ст. 20, 21 Закона №48-ФЗ отчуждение недвижимости подопечного допускается лишь в установленных законом случаях.

Здравствуйте. Доля принадлежит сыну, а не государству. Отец не может просто выкупить её: сделка затрагивает интересы недееспособного, поэтому нужны предварительное разрешение органа опеки и независимый представитель сына; цену подтверждают оценкой, деньги остаются собственностью сына. Если отец сам назначен опекуном, купить долю обычно нельзя из-за конфликта интересов. Сначала уточните в органе опеки, кто официально представляет сына и допустима ли такая сделка.