-
Вопрос № 00231231
Вопрос такой я учился в карекционой школе имею диагноз лёгкая умственная отсталость долго был на домашнем обучении патом в 6 классе пашел в школу был на домашнем обучении потом 5 лет
У меня Есть квартира от бабушки досталась патом она умерла отец купил мне её не полностью 2 комнатная хрущевка у меня Есть 2/3 доли 1/3 тётя как он умер не успел выкупить у бабушкиного сына а патом он умер органны опеки не разрешили эту долю сделать на меня как не было 18 лет тётя на себя сделала как ей опека сказала Чтобы выкупить Долю и как то раз она предложила продать квартиру и купить мне однушка продать 2 комнатную хрущевку Кароче я сказал нет ну без меня могут ли эту квартиру продать или нет у меня диагноз есть лёгкая умственная отсталость не могу считать в уме умножать делить без каркулятора и слабая память у меня вот в школе я такой был часто у меня конфликты где то Если к примеру мне бошку пробьют и к примеру недайбох потеряю память или в впаду в кому я патом по решению суда на всегда останусь недееспособным? И смогут ли без меня продать 2 комнатную квартиру Чтобы купить мне другую квартиру ? Это к примеру я говорю Если что я на продажу не согласен ну Если я буду к примеру такой больной легко ли они её продатут если к примеру я так заболею у меня просто так. Мать умерла в коме иза инсульта 28 лет Было.
Могут ли продать квартиру без вашего согласия?
Нет, пока вы дееспособны. Квартира принадлежит вам (2/3 доли), и распоряжение ею возможно только с вашего согласия (ст. 246 ГК РФ). Тётя не вправе продать вашу долю.
Если вас признают недееспособным, опекун (возможно, тётя) сможет продать квартиру только с предварительного разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Опека даст разрешение только если взамен предоставят равноценное жильё. Без разрешения сделка ничтожна (ст. 171 ГК РФ).
Признают ли вас недееспособным из-за лёгкой умственной отсталости?
Не автоматически. Суд признаёт недееспособным только если человек не может понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 29 ГК РФ), что устанавливается судебно-психиатрической экспертизой. Лёгкая умственная отсталость сама по себе не означает недееспособность — суды часто отказывают, если человек понимает свои действия с помощью других лиц (судебная практика).
Если вы впадёте в кому или потеряете память
Суд может признать недееспособным только при наличии психического расстройства, а не просто из-за комы или потери памяти. Временное состояние (кома, амнезия) само по себе не является основанием. К тому же признание через суд — длительная процедура с обязательной экспертизой.
Что делать для защиты
Не подписывайте никаких документов о продаже, не давайте согласие на сделку.
Сохраните документы на квартиру у себя.
При угрозах — обратитесь к юристу для защиты ваших прав.
Нет я имею виду если патом пришёл в себя так и остался недспасобным по документам надо в суд бежать будет?
Нет, без вашего личного согласия продать квартиру или заставить вас её продать никто не может.
Поскольку вы являетесь собственником 2/3 долей в квартире, ваша тетя (владелец 1/3) не имеет права продавать всю квартиру целиком без вашего участия. Ваша доля принадлежит только вам. Диагноз «легкая умственная отсталость» сам по себе не лишает вас прав на имущество. Пока вы официально в судебном порядке не признаны недееспособным, вы — полноправный гражданин, и ваше «нет» имеет полную юридическую силу.
Тетя может продать только свою 1/3 долю, но по закону она обязана сначала письменно предложить её выкупить вам. Продать всю квартиру без вашей подписи на договоре купли-продажи невозможно.
Прописан (зарегистрирован) ли кто-то еще в этой квартире, кроме вас?
Без Вашего согласия продажа 2/3 доли квартиры невозможна. Недееспособность устанавливается исключительно судом при наличии медицинского заключения, лёгкая умственная отсталость автоматически её не влечёт. Решение суда о признании Вас недееспособным выносилось ранее или нет? На практике в делах о долевой собственности с участием лиц с психическими расстройствами суды всё чаще назначают повторную психиатрическую экспертизу даже при наличии уже имеющегося диагноза - это ключевой инструмент, который применяет сторона, заинтересованная в установлении недееспособности, и без заблаговременно подготовленного независимого заключения противостоять такому ходу крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет а Если к примеру недайбох к примера по састоюнию здоровья я бывает часто где то конфликтую деруз и если к примеру меня до состояния комы изобьбт недайбох и суд к примеру меня признает недспамобным или нет? Как плоха умею считать в вторых в уме слабая память и диагноз Если к примеру такое случится суд с большой вероятностью меня признает недспасобным? И тогда смогут ли с большой вероятностью продать и купить новую просто я в этом доме всю жизнь жил
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
