Три запрета для владельцев долевой собственности

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Бояться не стоит. Самое худшее, что может произойти, так это то, что вам придётся искать новое съемное жилье.

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что при таких обстоятельствах основания для обжалования определения о возврате имеются.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, человек может защищать свои права сам. Но суд мог вернуть иск, потому что вы написали так, будто представляете всех собственников и решаете вопрос общего имущества за них. Подайте иск заново: требуйте защитить именно ваше право (вашу долю в общем имуществе) и укажите правильных ответчиков. Возврат можно обжаловать частной жалобой в вышестоящий суд.

Грачёв Георгий Владимирович

Судья вынес незаконное определение. Собственник вправе самостоятельно защищать свои нарушенные права на общее имущество без доверенности иных собственников. Возврат иска по указанному основанию подлежит обжалованию в вышестоящий суд через подачу частной жалобы.

Уточните, какое именно право на крышу зарегистрировано у третьего лица - долевая собственность или иное вещное право?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Не видя документов, невозможно дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, как вариант можно предложить договор сервитута, если добровольно не получится можно потребовать заключить его через суд. Для более детального консультирование необходимо изучить документы. Пишите в Вотсап или телеграмм помогу чем смогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По закону он может находится, пользоваться своей долей вправе, своей собственностью. Факты недопуска нужно фиксировать. Можно с неё взыскать денег потом).

Продать вы можете своё право. По остальному нужно изучать все документы, план квартиры.

Артемьев Вячеслав Васильевич

Здравствуйте, если я понял правильно Ваш вопрос. То у Вашего отца общедолевая собственность в квартире. Не важно, какой размер его доли он имеет полное право там проживать, так как является одним из собственников, никто не вправе ограничивать его в его правах как собственника, коему принадлежит право пользования и владения собственностью.вопрос продажи, если отец примет решение продать свою долю за энную суммы то в первую очередь должен предложить ее выкупить другим владельцам доли в квартире за энную сумму направив такое уведомление с предложением рассмотрения вопроса о выкупе не менне 30 дней.

Булычева Мария Алексеевна

здравствуйте. Вы официально направьте в ее адрес заказным письмом предложение о преимущественном праве выкупа доли. С указанием срока для ответа. После чего имеете права продавать на техже условиях 3им лицам. Или обратиться с иском в суд об обязании выкупить ее долю.

Байдак Зоя Михайловна

Пришлите план квартиры, посмотрим.

Маслов Александр Анатольевич

ко мне обратиться за помощью! Александр!

Ким Галина Владимировна

любопытно почитать закон, который изобрела эта ваша племянница или хотя бы, что он именной -Указ Президента, как минимум, которым именно ЕЙ разрешено без последствий препятствовать собственнику в пользовании собственностью. Соберетесь выносить ей мозг в обратку, звоните

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Обращайтесь в суд с иском о принудительном выкупе доли.

Так же необходимо обратиться к юристу, чтобы он помог грамотно составить иск и представить ваши интересы в суде.

Байдак Зоя Михайловна

Никак, если у него нет другого жилья. Только договариваться. Суд не будет вмешиваться, т.к. доли равны и выделить в натуре их не возможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Принудительного выкупа долей 1/3 никакого не будет, суд в иске откажет, поскольку требования незаконны. Договорится можно всегда, другое дело как договариваться. Процесс переговоров тоже своего рода искусство, основанное на знаниях всех правовых нюансов. На чем построить диалог, какие действия можно предпринять - основание для индивидуальной консультации.

Бударагин Александр Александрович

Можно обратиться в суд, чтобы обязать выкупить, но нужны основания. Контакты в анкете.

Светлицкая Марина Леонидовна

Возможно падчерица являлась иждивенцем вашего отца и получила обязательную долю. Выкуп доли может быть по согласию или через суд. Альтернативный вариант через куплю-продажу вашей доли. Оформляется у нотариуса.

Байдак Зоя Михайловна

Обращайтесь в суд о признании доли несоизмеримо малой и выплате компенсации за нее.

Гильгенберг Юлия Александровна

Здравствуйте! Направьте ей свое письменное предложение, если оно останется без ответа - можете обратиться в суд с иском о признании ее доли незначительной. Будет проведена экспертиза ее доли и, если суд удовлетворит ваши требования, за эту стоимость вы сможете ее выкупить у нее на основании решения суда.

Беркута Анна Александровна

Ваш муж, как собственник доли в квартире, имеет право требовать выдела своей доли в натуре или компенсации, но российское законодательство не обязывает других собственников выкупать его долю по рыночной цене. Однако есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Принудительный выкуп доли через суд (ст. 252 ГК РФ)
Если доля вашего мужа незначительна (например, 1/3), а выдел в натуре невозможен (так как это квартира, а не дом), суд может обязать других собственников выплатить ему компенсацию за долю без их согласия. Но это работает, только если:
Доля небольшая и не представляет интереса для использования.
Ваш муж не имеет существенного интереса в использовании квартиры (например, давно живет в другом регионе).
Проблема: Суд может установить рыночную цену, но на практике иногда назначают меньшую сумму.

2. Принудительная продажа всей квартиры с разделом денег
Если другие собственники отказываются выкупать долю по рыночной цене, ваш муж может подать в суд с требованием продажи квартиры с торгов и раздела выручки пропорционально долям.
Это реальный вариант, особенно если долю невозможно выделить в натуре.
Суды часто встают на сторону истца в таких случаях, если совместное проживание невозможно.

3. Продажа доли другим собственникам по рыночной цене
Можно попробовать оформить официальное предложение о продаже доли по рыночной цене (с оценкой от независимого оценщика) и заказным письмом направить сестре и племяннице.
Если они откажутся, это будет доказательством в суде, что они не желают решать вопрос добровольно.

4. Сдача доли в аренду или требование платы за пользование
Если другие собственники фактически пользуются всей квартирой, ваш муж может потребовать через суд компенсацию за пользование его долей (ст. 247 ГК РФ).
Что делать?
Провести независимую оценку квартиры.
Направить письменное предложение сестре и племяннице о выкупе доли по рыночной цене (заказным письмом с уведомлением).
Если откажут – подавать иск в суд:
либо о принудительном выкупе доли (если суд сочтет ее незначительной),
либо о продаже квартиры с торгов.

Важно!
Если квартира является для сестры и племянницы единственным жильем, суд может усложнить принудительную продажу (но не сделает ее невозможной).
Если у них есть другая жилплощадь – шансы на продажу квартиры выше.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо соблюсти следующий порядок написать письмо сособственникам с предложением о выкупе доли мужа. В случае отказа, обращаться в суд с требованием об обязании выплатить компенсацию стоимости доли квартиры. Если необходима более полная консультация и помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап

Алпатов Константин Геннадьевич

Здравствуйте, можно обратиться в суд за выкупом имущества. Могу Вам в этом помочь. Контакты есть на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Принудительного выкупа не будет суд откажет в удовлетворении требований если эта доля не относится к незначительной меньше 6 кв. м.. Он вправе продать свою долю третьим лицам при надлежащим уведомлении других собственников. Даже если выделите долю в наруте это же проблему не решить она так и так будет висеть, а отвественность за собственником. Вы сами пишите, что доли не покупают, тогда стоит либо уступить в цене или составить договор, так, что в конечном итоге вы свое получите.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте, кончено можно и нужно выкупить её долю. Это делается в судебном порядке. Могу проконсультировать, телефон в шапке профиля.

Алексеева Елена Витальевна

Вам нужно подать иск о признании доли малозначительной, в качестве истца может выступить любой другой собственник, но лучше тот у которого 30 кв.м. Для того, чтобы требования в суде удовлетворили необходимо предоставить суду доказательства платежеспособности истца, то есть должна быть в наличии сумма, для выплаты компенсации ответчику за его долю. Будут вопросы, обращайтесь, всего доброго.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Принудительный выкуп возможен в судебном порядке на основании п.4 и п.5 ст.252 ГК РФ, если доля будет признана незначительной, сособственница не имеет существенного интереса в ее использовании, а выдел в натуре ее доли невозможен.

Сдавать долю в найм без согласия остальных сособственников сособственница не вправе.

С уважением

Муратова Эллина Артемовна

Здравствуйте! Не беспокойтесь, я постараюсь помочь вам разобраться в ситуации.

Общая ситуация:
В квартире 4 собственника, каждый владеет своей долей (30 кв.м, 12 кв.м, 12 кв.м, 6, 25 кв.м).
На долю 6, 25 кв.м (она досталась по наследству) претендует один из собственников, который предлагает её выкупить или, по сути, хочет реализовать свои права.
Другие собственники хотят принудительно выкупить долю, так как она мешает их использованию или распоряжению.

Можно ли принудительно выкупить долю?
Да, в российском законодательстве есть механизм принудительного выкупа доли в квартире, но он достаточно сложный и регулируется Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

Основные моменты:
Общая долевая собственность
В случае, если собственники не могут договориться, один из них может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли другого собственника.

Основание для принудительного выкупа
Если доля собственника мешает использованию общего имущества (например, из-за споров, невозможности раздела или использования), можно подать иск о принудительном выкупе доли.
Также, если собственник не использует свою долю или создает препятствия, суд может признать необходимость её выкупа.

Процедура
Необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.
Суд устанавливает рыночную стоимость доли, и собственник обязан её выкупить.
Важно!
В случае, если собственник отказывается от продажи, суд может обязать его к выкупу по рыночной стоимости.
Но, чтобы суд принял такое решение, должны быть основания, связанные с нарушением ваших прав или невозможностью мирного использования квартиры.

Что делать в вашей ситуации:
Попытайтесь договориться:
Попытайтесь урегулировать вопрос мирным путем, предложив компенсацию по рыночной стоимости доли.

Документы:
Соберите документы, подтверждающие ваше право и необходимость выкупа (долевое соглашение, наследственные документы, оценки стоимости доли).

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Покупка доли бывшего мужа возможна только с его согласия. Принудительный выкуп невозможен.

Тем не менее, есть более тонкие обходные пути разрешения проблемы. Готова поделиться с Вами своим правовым опытом разрешения аналогичной ситуации.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, сформируйте выписку из ЕГРН на дом и на земельный участок на сайте госуслуги и если нет ограничений, обременений, заключается договор купли- продажи. Так как у вас долевая собственность договор должен быть составлен у нотариуса

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Проверьте перед покупкой, не подавал ли Ваш муж заявление на банкротство, иначе в процедуре отчуждение имущества может быть оспорено.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Проверьте резолютивную часть решения.
• Если распределение («признать за Г.А. ¾, За Т.Н. ¼») Указано именно там, договор КП обязан точно повторить эти доли.
• Если доли фигурируют лишь в описательно-мотивировочной части, это не предписание; купить можно на одного супруга, а доля автоматически станет совместной собственностью (ст. 34 СК РФ) либо сразу оформить на обоих — на ваше усмотрение.
Для СФР и нотариуса достаточно: договор КП, сертификат, согласие супруга и нотариальное обязательство о выделении долей детям. Судебное решение прикладывается только по их запросу или для разъяснения происхождения права.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день! Распределение долей между собственниками, указанное в судебном решении, обязательно для исполнения. Согласно ст. 13 ГПК РФ, судебные постановления подлежат обязательному исполнению всеми гражданами и организациями. Сам договор купли-продажи должен учитывать данное распределение. Судебное решение необходимо приложить к пакету документов для Пенсионного фонда и нотариуса, поскольку оно является основным документом, подтверждающим законность приобретения недвижимости с использованием материнского капитала.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Только если в ипотеку

Чаузова Елена Сергеевна

можете, если после покупки этой доли, вы станете полноправным владельцем этой недвижимости, если речь идет о доме или квартире, или ее части - если речь идет о покупке комнаты. Купить можете только через ипотеку, т.е. с привлечением заемных денежных средств, либо ждите, когда ребенку исполниться три годика. тогда сделку можно будет проводить без ипотеки

Моргачев Алексей Николаевич

В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита.

Ким Галина Владимировна

до достижения возраста 3-х лет можете использовать м\\к только с привлечением средств ипотечного кредитования. на счет выкупа доли в квартиру нужно смотреть что за доля и у кого покупаете не все сделки одобряются банком, опекой и т д