Имущество?

Здравствуйте. После погашения ипотеки бывший супруг не сможет только на том основании, что он платил кредит и живёт в квартире, переоформить всю квартиру на себя. Ваши права и доли детей из-за погашения кредита не прекращаются.

Что произойдёт после выплаты ипотеки

Погашение кредита и изменение собственников — разные процедуры. После полного расчёта с банком нужно погасить запись об ипотеке в ЕГРН. Порядок предусмотрен ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Обычно необходимые сведения направляет банк; конкретный порядок стоит уточнить у него.

Обязательно идти к нотариусу и заново оформлять право собственности после выплаты ипотеки не нужно. Собственниками останутся те, кто указан в ЕГРН, с теми же правами и долями.

Бывший супруг может участвовать в снятии обременения без остальных собственников, если это допускает порядок погашения записи об ипотеке. Но снятие обременения не даёт ему права забрать вашу долю или доли детей. Для изменения прав собственности нужны отдельные законные основания: например, соглашение, сделка или решение суда.

Нужно ли делить вашу с супругом долю

Это зависит от того, как именно оформлены права в ЕГРН. По вашему описанию возможны два варианта.

1. У вас и бывшего супруга уже указаны отдельные доли.
Например, у каждого из вас — по 1/3, а оставшаяся 1/3 распределена между детьми. Тогда доли между вами уже определены. Повторно делить их после выплаты ипотеки не требуется. Однако если есть спор о разделе приобретённого в браке имущества, нужно также изучить документы, на основании которых эти доли оформлялись.

2. Детям принадлежат отдельные доли, а оставшаяся доля записана в вашу с бывшим супругом совместную собственность.
Тогда эту общую долю можно разделить между вами:
- по соглашению — соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверяет нотариус (ст. 38 СК РФ);
- при отсутствии согласия — через суд.

По общему правилу доли супругов при разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором или нет законных оснований для отступления от равенства (ст. 39 СК РФ). При этом уже принадлежащие детям доли между родителями не делятся — ст. 60 СК РФ.

На чьей стороне будет нотариус

Нотариус не должен быть на стороне кого-либо из бывших супругов. Он обязан действовать беспристрастно и независимо — ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате.

Нотариус проверяет законность соглашения, разъясняет его последствия и удостоверяет согласованную вами волю. Он не вправе разрешить спор вместо суда или заставить вас согласиться с предложенным бывшим супругом разделом. Если вы не согласны с условиями — подписывать соглашение не нужно.

Имеет ли значение, что ипотеку платит он

Само по себе это не увеличивает его долю автоматически. Однако, если после прекращения семейных отношений он из своих средств погашает общий долг, у него может возникнуть требование о компенсации части платежей. Итог зависит от того, когда приобретена квартира, кто заёмщики, откуда поступали деньги и были ли между вами соглашения.

Его единоличное проживание в квартире также не прекращает ваших прав. Если он препятствует вам пользоваться квартирой, это отдельный вопрос об определении порядка пользования и устранении препятствий.

Что сделать сейчас

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН и посмотрите, какие права указаны отдельно у вас, бывшего супруга и каждого ребёнка.
2. Подготовьте договор приобретения квартиры, кредитный договор, документы о выделении детских долей и имеющиеся брачный договор или соглашение о разделе.
3. Уточните в банке порядок снятия ипотеки после последнего платежа. Затем проверьте по ЕГРН, что обременение действительно снято.
4. Если ваша с супругом доля остаётся совместной — предложите нотариальное соглашение о её разделе. При споре потребуется суд. Ждать окончания ипотеки для обсуждения раздела необязательно, но до её погашения необходимо учитывать права банка.
5. Не подписывайте документы о передаче своей доли, отказе от компенсации или признании долга, пока не понятны все последствия.

Для раздела имущества действует трёхлетний срок исковой давности, но он исчисляется не автоматически с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ).

Для точного вывода прежде всего нужна формулировка из ЕГРН о вашей с бывшим супругом собственности — её стоит проверить с юристом.