-
Вопрос № 00199614
Здравствуйте квартира 72.9 кв м.
После развода делим и определяем доли, квартира пока в ипотеке, вложен материнский капитал, доли выделены нотариусом по 1/33 на каждого из трёх детей.
Стоимость квартиры 3100000. Мои 56%, бывшего мужа 34%, остальные около 10% это дети. Хотела бы узнать какая доля у меня в квартире.
Давайте сразу к сути. Вы пишете: «Мои 56%, бывшего мужа 34%, остальные около 10% это дети».
Если исходить из этих цифр (давайте проверим логику), то ваша доля в праве собственности на квартиру — 56% (или 56/100). Это именно то, что вы указали.
Однако есть важные юридические нюансы, которые меняют практический смысл этого ответа.
Почему эти 56% сейчас мало что значат (из-за ипотеки)
Ипотека — главный ограничитель. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка.
Вы не можете просто так «взять и поделить» квартиру в натуре.
Банк не даст продать долю ребенка, вашу долю или долю бывшего мужа без своего согласия (и не даст, пока долг не закрыт).
Скорее всего, в ЕГРН запись об ипотеке есть, и любая сделка с долями требует одобрения банка.
Определение долей ≠ выдел в натуре. Даже если у вас 56%, это значит, что вам принадлежит 56/100 от стоимости квартиры, но не конкретная комната площадью 40, 8 кв. М (72, 9 * 0, 56). Физически выделить вашу часть в отдельных стенах без перепланировки и согласия банка, скорее всего, невозможно.
Примерно у вас 6/10 доли, у детей 1/10 и у мужа 3/10.
56/100
