-
Вопрос № 00228935
Здравствуйте! В 2015 году бывший муж взял квартиру в ипотеку. В 2017 году официально развелись с мужем. На момент развода квартира еще была в ипотеке. С бывшим мужем была устная договорённость, что он выплатит оставшуюся задолженность по ипотеке. Он выплатил кредит в 2023 году и в ноябре 2025 года он подарил свою долю нашей общей несовершеннолетней дочери. Может ли он подать в суд иск на меня , чтобы потребовать какую то часть из этих денег или компенсации. И может ли вообще отобрать у меня квартиру если в 2016 году был вложен материнский капитал
Здравствуйте. Сам по себе факт, что после развода бывший муж один выплачивал ипотеку, действительно может дать ему право потребовать денежную компенсацию части платежей, если ипотечное обязательство являлось общим долгом супругов. Верховный Суд такую возможность признавал, например в определении от 20.11.2018 № 18-КГ18-201. Но это не означает, что он теперь может просто "забрать квартиру". Если доли в квартире уже были определены, а свою долю бывший муж в 2025 году подарил дочери, вопрос о его последующих ипотечных платежах и вопрос о праве собственности на квартиру - это разные требования. Доля ребенка, возникшая в связи с использованием материнского капитала, разделу между бывшими супругами не подлежит. Верховный Суд указывает, что средства материнского капитала имеют специальное назначение, а соответствующие доли детей не являются совместно нажитым имуществом родителей. При этом бывший муж теоретически может обратиться в суд именно за взысканием части выплаченного после развода ипотечного долга. Будет иметь значение, сколько он фактически заплатил после 2017 года, как были определены доли в квартире, за счет каких средств приобреталось жилье и можно ли подтвердить вашу договоренность, что оставшуюся ипотеку он берет на себя. Отдельно нужно смотреть срок исковой давности. По требованиям о разделе имущества действует трехлетний срок, но он считается не автоматически со дня развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для требований о компенсации конкретных ипотечных платежей также важно, когда именно эти платежи производились.
Да, формально он имеет право. После развода у него сохраняется право требовать свою долю в имуществе или компенсацию за фактически внесённые после развода платежи по ипотеке. Ключевой момент: если платежи по ипотеке после расторжения брака вносились за счёт общего семейного бюджета, а не личных средств одного из супругов, суд может взыскать с другого супруга половину этих сумм. Устная договорённость о том, что бывший муж выплатит кредит, не создаёт автоматического обязательства для вас компенсировать эти платежи — юридически значимо именно происхождение денег. Поэтому бывшему мужу, скорее всего, придётся доказывать в суде, что деньги на погашение были общими (например, из семейного бюджета, а не из его личных сбережений или из средств, полученных от продажи его добрачной собственности)
Здравствуйте, если ипотека взята в браке (общий долг), и после развода один из супругов единолично продолжал выплачивать кредит — он вправе потребовать с бывшего супруга половину фактически выплаченных сумм. Это подтверждено решением Верховного Суда РФ.
Важный нюанс
Срок исковой давности — 3 года по каждому платежу. Срок отсчитывается с даты каждого отдельного платежа, а не с момента развода или погашения кредита. Если платежи вносились с января 2021 по декабрь 2023, а иск подан в сентябре 2026 — взыскать можно только за платежи после сентября 2023.
Здравствуйте! Если он в суде докажет, что его фактическая доля больше, чем он подарил, то все возможно. Право на судебную защиту никто не отменял. Другой вопрос есть ли к этому законные основания. В любом случае у вас есть процессуальное право представить суду свои письменные и устные возражения на его требования.
Риск того, что бывший муж сможет претендовать на квартиру, минимален. Он не сможет отобрать у вас квартиру, а его потенциальные финансовые требования ограничены сроком давности и уже совершённым дарением.
