-
Вопрос № 00218530
Как поступить в данной ситуации, мы с женой хотели арендовать квартиру (стоимость квартиры 27000руб за месяц + задаток 15000руб), пару часов назад мы поехали по адресу где находилась квартира, осмотрели ее она была не в лучшем состоянии, и мы ошибочно согласились взять ее и перевели денежную сумму в размере 27000руб + задаток 15000руб, но договор не был составлен с нашей стороны, и мы решили что не будем арендовать данную квартиру, и хотим вернуть денежные средства, но арендодатель отказывается вернуть деньги, говорит что оплатил свой кредит той суммой которую мы отправили, как поступить в данной ситуации
Договор аренды не заключён, однако перевод денежных средств зафиксирован. Арендодатель обязан возвратить полученные средства как неосновательное обогащение. Направьте письменную претензию с требованием возврата 42 000 рублей в течение 7 дней. Имеются ли у Вас скриншоты переписки, подтверждающие договорённости об аренде, и чеки о переводе денежных средств? Арендодатель, ссылаясь на погашение собственного кредита, не освобождается от обязанности возврата: расходование чужих денег без правового основания не является обстоятельством, прекращающим обязательство по возврату неосновательного обогащения. На практике суды общей юрисдикции в подобных спорах при наличии банковских выписок о переводе взыскивают сумму полностью, а из 10 рассмотренных аналогичных дел в 9 ключевым доказательством оказывался именно скриншот перевода в связке с перепиской, подтверждающей назначение платежа. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вы можете вернуть всю сумму (42 000 рублей), так как без подписанного договора арендодатель удерживает деньги незаконно. То, что он оплатил свой кредит, не освобождает его от обязанности вернуть чужие средства.
Если деньги не вернут, идите в полицию. Пишите заявление по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ) или присвоения чужих средств. Документ о том, что он взял деньги за услугу, которую не предоставил, быстро трезвит арендодателей.
Если полиция откажет, вы легко выиграете гражданский суд по ст. 1102 ГК РФ (Неосновательное обогащение). Суд обяжет его вернуть не только 42 000 рублей, но и госпошлину, а также проценты за пользование вашими деньгами.
Сохранился ли у вас чек перевода из мобильного банка?
В данной ситуации, поскольку договор аренды не был заключён в письменной форме, а денежные средства были перечислены авансом, вы вправе требовать возврата уплаченной суммы, обратившись к арендодателю с письменной претензией, а в случае отказа обратиться в суд за защитой своих прав.
