Аренда квартиры?

Здравствуйте! Ситуация неприятная, но с правовой точки зрения закон в большинстве подобных вопросов находится на вашей стороне.
Ниже разбор вашей ситуации по нормам Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и четкий план действий, как вернуть залог.
Что говорит закон?
Оплата коммунальных услуг и капремонта (ст. 678 ГК РФ)
По закону наниматель (жилец) обязан вносить коммунальные платежи только если это прямо предусмотрено договором найма.
Если в договоре прописано просто «оплата коммунальных услуг» без детализации или условия об оплате вовсе отсутствуют, то по общему правилу жилец оплачивает только то, что потребляет по счетчикам (свет, вода, газ).
Капитальный ремонт, содержание жилья, уборка территории (включая уборку снега) и общедомовые нужды — это обязанности собственника помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ). Переложить их на жильца можно только явным и явственно прописанным пунктом в договоре.

2. Возврат залога (обеспечительного платежа)
Залог удерживается за порчу имущества или задолженность по договору.
Так как вы не проживали в квартире и имуществом не пользовались, ущерба объективно нет.
Требование оплатить не предусмотренные договором услуги неправомерно, поэтому отказ хозяйки вернуть залог под этим предлогом является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).
Пошаговый план действий
Фиксация факта передачи квартиры и ключей
Составьте Акт приема-передачи (возврата) квартиры и акта возврата ключей.
Зафиксируйте показания всех счетчиков на момент выезда (сделайте четкие фото/видео).
Сделайте подробную видеофиксацию состояния квартиры (что она чистая, без повреждений, вещи хозяйки на месте).

2. Письменная претензия (Обязательный шаг перед судом)
Направьте хозяйке досудебную претензию о возврате суммы обеспечительного платежа (залога).
Отправить нужно заказным письмом с описью вложения по адресу ее регистрации или вручить лично под подпись на вашем экземпляре.

3. Обращение в суд
Если в указанный срок деньги не вернут, подается иск о взыскании суммы неосновательного обогащения (или невозвращенного залога) в мировой суд (если сумма залога до 50 000 руб.) или районный суд (если сумма выше 50 000 руб.).

Обычно одного факта отправки грамотно составленной претензии со ссылками на статьи законов достаточно, чтобы собственник пересмотрел позицию. Пишите, звоните, буду рада помочь!

&Nbsp;

Добрый день! По представленному договору требование хозяйки оплачивать взнос на капитальный ремонт и расходы на уборку снега оснований не имеет. В п. 5.4 Договора прямо перечислены расходы арендатора: интернет, электроэнергия, холодная и горячая вода. Обязанность оплачивать остальные начисления на Вас договором не возложена. Взнос на капитальный ремонт по ст. 169 ЖК РФ является обязанностью собственника помещения.

При этом с возвратом залога ситуация сложнее. В п. 5.2 Договора предусмотрен депозит 30 000 руб., а п. 7.7 Прямо устанавливает, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора менее чем через три месяца с даты заключения депозит не возвращается. Поэтому сам по себе довод о том, что Вы фактически не проживали в квартире, права на возврат залога не создаёт. Передача квартиры и заключение договора уже порождают обязанность по оплате независимо от фактического проживания.

Иная ситуация будет, если Вы сможете подтвердить, что причиной прекращения договора стало именно изменение хозяйкой согласованных условий: она требует платежи, которых договор не предусматривает, и отказывается исполнять договор на первоначальных условиях. Тогда можно возражать против применения п. 7.7 И требовать возврата депозита, поскольку прекращение отношений вызвано не просто Вашим желанием съехать. Однако одного устного требования хозяйки для спора может быть недостаточно.

До выезда направьте ей письменное уведомление: укажите, что оплачивать будете только платежи, предусмотренные п. 5.4 Договора, требования о капремонте и иных дополнительных расходах не признаёте, предложите оформить прекращение договора соглашением с возвратом депозита. При передаче квартиры обязательно составьте акт, зафиксируйте показания счётчиков, состояние квартиры и передачу ключей на фото/видео. Если депозит не вернут, перспективу взыскания нужно будет оценивать прежде всего с учётом переписки с хозяйкой и формулировки основания расторжения договора.

Здравствуйте,

В соответствии со ст. 154, 169 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника жилого помещения; переложить данные платежи на нанимателя допустимо исключительно при наличии прямого указания об этом в договоре найма. При отсутствии в договоре условия о возложении на нанимателя указанных расходов требование наймодателя об их оплате правовых оснований не имеет. Обеспечительный платёж (залог) подлежит возврату при отсутствии задолженности по платежам, обязанность по которым на нанимателя возложена договором, и при отсутствии ущерба имуществу; факт непроживания в квартире исключает возникновение потребления коммунальных ресурсов и причинение вреда помещению. Для защиты прав целесообразно направить наймодателю письменную претензию с требованием возврата залога.

С уважением, Александр.

Требования хозяйки о капремонте и уборке снега не основаны на законе. Взносы на капремонт — обязанность собственника (ч. 1 Ст. 169 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ), а уборка придомовой территории — управляющей компании (ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ). Эти расходы не могут возлагаться на нанимателя без прямого соглашения.

Для расторжения договора и возврата залога:

Направьте письменное уведомление о расторжении. Наниматель вправе отказаться в любое время с предупреждением за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Если договор краткосрочный (до 1 года), возможно иное.

Требуйте возврата залога. Если в договоре нет условия о его удержании при досрочном выезде, он подлежит возврату (ст. 381.1 ГК РФ).

При отказе — претензия, затем суд. Госпошлина по искам о защите прав потребителей не уплачивается (подп. 4 П. 2 Ст. 333.36 НК РФ).

Здравствуйте! Если договором не предусмотрена ваша обязанность платить капремонт, уборку снега и другие дополнительные расходы, требование хозяйки необоснованно. Коммунальные услуги оплачиваются по условиям договора. Залог должны вернуть, если нет долгов, повреждений и нарушений договора. Направьте письменное требование о возврате, приложив договор и подтверждение передачи ключей.