-
Вопрос № 00233370
Здравствуйте, у меня и мужа оформлена ипоте ДВ под 2% с 26.12.2025 г, по условиям необходимо в течение 270 дней прописаться на территории ДВ в купленной квартире. В августе 2026года, мы прописались, но не уведомили об этом банк. Срок предоставления пакета подтверждающих документов истек 26.09.2026, банк повысил ставку. Мы предоставили необходимые документы, с просрочкой на 3 дня (28.09.2026). Никаких уведомлений от банка по этому поводу н
е поступало, узнали случайно сами. После предоставления документов банк вернул ставку в 2%. Но процентная ставка за следующий месяц осталась 17.5%. Платеж изменился на 93000₽. Возможно ли оспорить решение банка? Какие действия предпринять.
Оспорить повышение ставки возможно, если банк не направлял письменного уведомления о нарушении срока. Отсутствие уведомления - существенный аргумент при досудебном урегулировании и в суде. Банк направлял Вам уведомление о повышении ставки в письменной форме - на бумажном носителе, через личный кабинет или иным способом, предусмотренным кредитным договором? Ключевой элемент защиты в подобных спорах - доказать, что банк фактически принял исполнение с просрочкой в 3 дня и восстановил ставку, что суды квалифицируют как конклюдентное признание надлежащего исполнения. В практике Центрального районного суда г. Хабаровска и ряда судов ДФО за 2024-2025 годы именно факт восстановления ставки после принятия документов служил основанием для взыскания разницы за период повышения - банк, восстановив ставку, фактически подтвердил, что нарушение было устранено. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Оспорить сумму начисления за следующий месяц, скорее всего, не получится, но вернуть льготную ставку 2% на все последующие периоды вы уже смогли.
Повышение ставки банком абсолютно законно, так как вы нарушили существенное условие договора — пропустили срок предоставления подтверждающих документов (до 26.09.2026). Тот факт, что вы фактически прописались в августе, имеет значение для возврата ставки, но юридическим триггером для банка является именно дата передачи документов, а вы опоздали на 3 дня.
Обычно биллинговая система банка автоматически фиксирует просрочку на дату окончания лимита и формирует график на следующий расчетный период по текущей (рыночной) ставке — в вашем случае 17.5%. Изменить уже сформированный на ближайший месяц платеж в размере 93 000 ₽ технически невозможно, так как в этот расчетный период документы еще не были приняты.
Добрый день!
По общему правилу кредитные организации не имеют права в одностороннем порядке менять процентные ставки по кредитам (ч. 2 Ст. 29 ФЗ "О банках и банковской деятельности"). Исключение составляют случаи, предусмотренные договором с клиентом.
Судебная практика свидетельствует о том, что условие кредитного договора о праве Банка в одностороннем порядке изменять ставку процентов по кредиту само по себе не противоречит закону (Определение Верховного Суда РФ от 06.07.2018 N 305-ЭС18-8804 по делу N А40-58291/2017, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.04.2016 по делу N А19-2844/2015).
Все зависит от фактических обстоятельств и специфики Вашего дела. Как верно отмечают коллеги, банк фактически принял исполнение с просрочкой в 3 дня и восстановил ставку, что может быть признанием надлежащего исполнения.
