-
Вопрос № 00232512
Добрый день!
Может ли, Сбербанк просить документ, у покупателя, от застройщика. О том что, застройщик и покупатель не подписывали никакие документ, и ДДУ?
В офисе застройщика, смотрят как на дураков, и говорят понятия не имеют, что надо банку. Банк не может
расторгнуть договор ипотеки, без документа с печатью от застройщика. Законно ли, то что банк, просит его?
Потому что, застройщик оказывает
давление, и говорит что не знают. Дело встало, время идёт.
Банк вправе запрашивать документы, подтверждающие отсутствие правоотношений между Вами и застройщиком, в рамках процедуры расторжения ипотечного договора. Это законная практика при урегулировании обязательств сторон. Ипотечный договор был оформлен под конкретный объект по договору долевого участия, и расторжение без подтверждающих документов от застройщика несёт для банка правовые риски. На практике в подобных ситуациях застройщик намеренно затягивает выдачу справок, поскольку это удерживает покупателя в правовой неопределённости и снижает его возможности для защиты. Направьте застройщику письменный запрос с описью вложения о предоставлении документа об отсутствии подписанного договора - это зафиксирует факт уклонения и даст основания для последующего судебного понуждения. Какой именно документ от застройщика требует банк - справку об отсутствии договора, письмо на фирменном бланке или иное? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Банк вправе запросить документ, подтверждающий отсутствие заключенного ДДУ, если это предусмотрено условиями кредитного договора или внутренним порядком оформления расторжения. Однако закон не устанавливает обязанности застройщика выдавать именно такую справку с печатью. Расторжение кредитного договора регулируется прежде всего условиями самого договора и ст. 450–452 ГК РФ. Если ДДУ действительно не заключался, банку можно представить иные подтверждения этого обстоятельства (например, сведения Росреестра об отсутствии зарегистрированного ДДУ) и потребовать письменно указать правовое основание требования именно справки от застройщика. Требование банка само по себе не делает застройщика обязанным выдавать такой документ
Здравствуйте. Банк вправе запросить подтверждение сделки, если это предусмотрено кредитным договором или необходимо для прекращения обязательств. Однако требование именно справки с печатью застройщика не всегда обязательно: возможны выписка Росреестра, переписка и иные документы. Попросите банк письменно указать основание требования и допустимые замены, а у застройщика — оформить письменный отказ. Дальнейшие действия зависят от условий договоров и причины расторжения.
Добрый день! Ни один закон не обязывает застройщика выдавать справку «ДДУ не подписан». Такого документа не существует. Застройщик прав — он не знает, что выдать, потому что нечего.
ДДУ считается заключённым только после регистрации в Росреестре. Нет регистрации — нет договора. Расторгать нечего.
В вашем случае могу предложить составить письменную претензию в Сбербанк.
Банк, видимо, выдавал целевой кредит, вот и просит предоставить документ, что деньги использовались по назначению.
