-
Вопрос № 00100841
Можно ли избежать неустойки в банке или увеличить сроки подачи этих документов? У меня такая ситуация:31 августа 2023 года я оформила ипотеку в строящемся жилье, в Сбербанке ипотеку оформляли совместно с мамой (она выступала созаемщиком) так как мне не одобряли ипотеку из-за недостаточного дохода, пришлось вписать ее. Был оформлен ДДУ, который, как щас выяснилось, неправильный. Там в пункте 2.6 указано, что застройщик передает нам собственность в обще-совместную. А это противоречит законодательству РФ (между мамой и ребенком не может быть совместной собственности, только между супругами) Соответственно в акте приемки передачи прописана тоже совместная собственность и сейчас я не могу поставить квартиру на учёт в Росреестр.
А мне до 30.09.25 нужно предоставить документы в банк, а я не могу их предоставить в срок, потому что дело в Росреестре приостановлено из-за этих ошибок застройщика.
Что будет, если я в срок не предоставлю эти документы в банк? Возможно как то избежать неустойки, ведь это не по моей вине. Или что вообще можно с этим сделать?
Пока я буду у нотариуса оформлять доли квартиры и отправлять заново в Росреестр, чтобы все все поставили на учёт пройдет много времени, а значит будет большая неустойка, или что там грозит мне. Как-то можно урегулировать этот вопрос с минимальными рисками?
Здравствуйте. Сразу письменно уведомите банк, приложите ДДУ, акт, решение/приостановку Росреестра и переписку с застройщиком; попросите продление срока или отмену неустойки и получите письменный ответ. Требуйте от застройщика исправить ДДУ/акт и ускоренно подавайте документы (нотариальное оформление долей при необходимости). Если банк откажет — жалоба в Банк России и Роспотребнадзор, консультация юриста и иск в суд. Документируйте всё. При очевидной вине застройщика банки часто идут на уступки.
