-
Вопрос № 00231743
Здравствуйте! Мы купили квартиру в прошлом году. Платим по ней рассрочку. Ипотеки пока нет, квартира в стройке. Деньги на эскроу счете. Мы хотим отказаться от квартиры, так как уезжаем в другую страну. В договоре написано, что будет удержание 20%. Но при этом я читала, что мы можем договориться с застройщиком на более низкий процент либо вообще без штрафных санкций. Скажите, пожалуйста, есть ли у нас возможность вернуть всю сумму?
Да, возможность вернуть всю сумму есть, но она зависит от оснований расторжения. Штраф 20% не является безусловным — его можно оспорить.
Ключевой момент: если у застройщика есть просрочка передачи квартиры более двух месяцев, вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и требовать возврата всей суммы без удержаний (п. 1 Ч. 1 Ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).
Если просрочки нет (вы отказываетесь по своим причинам), застройщик вправе удержать неустойку, но её размер можно снизить через суд по ст. 333 ГК РФ, если она явно несоразмерна его реальным убыткам.
Что делать:
Проверьте договор на предмет срока передачи квартиры и наличия просрочки.
Попробуйте договориться с застройщиком о расторжении по соглашению сторон с минимальным удержанием (например, 5–10%).
Если договориться не удалось — обращайтесь в суд с иском о расторжении и снижении удержания.
Добрый день!
Согласно части 1.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Следовательно, у Вас 2 варианта: расторжение по соглашению сторон на условиях, предусмотренных договором, или на иных согласованных с застройщиком условиях; или расторжение договора в судебном порядке. Сразу оговорюсь, что второй вариант долгий и финансово затратный.
Если застройщик исполняет договор надлежащим образом, просто отказаться от ДДУ по причине переезда за границу в одностороннем порядке нельзя: ч. 1.2 Ст. 9 Закона № 214-ФЗ это прямо ограничивает. Но вы можете предложить застройщику расторгнуть договор по соглашению сторон и договориться об уменьшении или отмене удержания 20%. Если согласия не будет, требовать возврата всей суммы только на основании желания отказаться от квартиры нельзя. При наличии предусмотренного законом основания для отказа деньги возвращаются без удержания, а средства с эскроу возвращаются после прекращения ДДУ.
Посмотрите условия договора участия/купли-продажи и основания для расторжения. Удержание 20% зависит от условий договора и закона. Можно попробовать договориться с застройщиком о меньшей сумме, а при споре — оценивать законность удержания.
