-
Вопрос № 00231130
Если после покупки жилья с использованием материнского капитала, продовец после получения денег не снял обрименение на жилье. Что делать?
Направить продавцу письменное требование.
В требовании можно установить короткий срок, например 5 рабочих дней, для подачи заявления о погашении регистрационной записи. Если продавец игнорирует — обращаться в суд. В зависимости от конкретной конструкции сделки можно требовать устранения препятствий в осуществлении права собственности / погашения регистрационной записи об ипотеке, а также заявлять соответствующие требования, вытекающие из договора.Если же квартира находилась в ипотеке банка продавца, то продавец может вообще не иметь возможности самостоятельно снять обременение: необходимо погашение обязательства перед банком и действия залогодержателя. Закон предусматривает, в частности, совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя в зависимости от ситуации.
Если продавец получил всю сумму, но обременение не снял, направьте ему письменное требование подать заявление о погашении записи об ипотеке. По ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись погашается в течение 3 рабочих дней после поступления заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Если продавец уклоняется, необходимо обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРН. Решение суда является основанием для снятия обременения. Доказательствами оплаты будут документы о перечислении средств материнского капитала и договор купли-продажи.
Здравствуйте.
Уточните, пожалуйста, о каком обременении идет речь. При совершении сделки использовались заемные денежные средства? Это - ипотечное обременение?
Требовать снятия обременения, напишите претензию, не поможет, значит обращаться в суд.
