Признание личной собственностью?

Анастасия, отказ нотариуса удостоверить согласие отца ещё не означает, что дом нельзя продать. Прежде чем обращаться в суд, я бы проверила возможность продажи без такого согласия.

Нотариальное согласие супруга на продажу общего недвижимого имущества действительно требуется по п. 3 Ст. 35 СК РФ. Однако его отсутствие само по себе не препятствует регистрации перехода права: при отсутствии других препятствий Росреестр проводит регистрацию и вносит в ЕГРН отметку о непредставлении необходимого согласия — ч. 5 Ст. 38 Закона № 218-ФЗ.

Первый вариант — договориться с покупателем о продаже без нотариального согласия отца. Само отсутствие согласия не препятствует регистрации перехода права. Росреестр зарегистрирует переход при отсутствии других препятствий, но внесёт в ЕГРН отметку, что необходимое согласие супруга не представлено. Это предусмотрено ч. 5 Ст. 38 Закона № 218-ФЗ.

Если мама продаёт целый дом, для конкретной сделки не требуется нотариальное удостоверение договора и покупатель согласен на приобретение с такой отметкой, можно оформить письменный договор и подать документы через МФЦ. При ипотечной покупке нужно предварительно согласовать этот вопрос с банком.

Право отца оспорить продажу общего имущества сохраняется по п. 3 Ст. 35 СК РФ. Однако из вашего вопроса не следует, что существует имущественный конфликт или кто-либо намерен обращаться в суд. Самой возможности спора недостаточно, чтобы исключить этот вариант продажи.

Второй вариант — подтвердить, что дом является личным имуществом мамы и согласие отца не требуется. Если вся покупка оплачена средствами от продажи унаследованной квартиры, для этого есть правовые основания: п. 1 Ст. 36 СК РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15.

Договоры у вас сохранились. Я бы запросила банковские выписки, приложила документы о наследовании и проверила, чем подтверждается получение денег продавцом дома: распиской или записью в договоре. Важно сопоставить суммы продажи квартиры и покупки дома с участком, выяснить, была ли доплата общими средствами. Снятие наличных и недельный промежуток между сделками поддерживают вашу версию, но сами по себе всю оплату личными деньгами не доказывают.

Сначала этот комплект стоит оценить и обсудить с покупателем. Отдельное судебное решение не является обязательным для каждой продажи личного имущества супруга.

Если принадлежность дома остаётся спорной, можно обратиться в суд с требованием о признании его личной собственностью мамы — по общему правилу, в районный суд по месту нахождения дома. Но начинать судебный процесс до проверки возможности продажи по первым двум вариантам я бы не рекомендовала.

Признание отца недееспособным — отдельный вопрос. Оно рассматривается, если состояние отца требует законного представительства, а не просто потому, что нотариус отказал в согласии. Если дом общий и продажа будет проводиться с участием опекуна, потребуется предварительное разрешение органа опеки. Тогда имеет значение, зачем продаётся дом, где отец будет жить и как будут защищены его имущественные интересы — п. 2 Ст. 37 ГК РФ.

Поэтому я бы начала с конкретного вопроса: кто требует согласие отца и готов ли покупатель приобрести дом с регистрационной отметкой? Именно это позволит понять, нужен ли вам судебный процесс вообще.

Да, это возможно. Дом, купленный в браке на деньги от продажи унаследованной квартиры, может быть признан личным имуществом матери.

Правовое обоснование: Имущество, приобретенное в браке, но на личные средства супруга (полученные по безвозмездной сделке — наследство, дарение, приватизация), не является совместной собственностью (ст. 36 СК РФ, ст. 34 СК РФ). Верховный Суд РФ прямо разъяснил: недвижимость, купленная на средства от продажи наследственного имущества одного из супругов, разделу не подлежит и остается личной собственностью.

Куда обратиться: В районный суд по месту нахождения дома с иском о признании имущества личной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Доказательства: договор купли-продажи наследственной квартиры, выписка о зачислении денег на счет, договор купли-продажи дома, справки о доходах, подтверждающие отсутствие общих средств.

Альтернатива: Признание отца недееспособным через суд (ст. 29 ГК РФ) с последующим назначением опеки. Тогда согласие на сделку даст опекун с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Но это более длительный путь.

Имущество, приобретённое в браке на средства от продажи унаследованной квартиры, может быть признано личной собственностью супруга. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании имущества личной собственностью супруги. Ключевым доказательством послужит прослеживаемая связь между наследственной массой, полученными от её продажи денежными средствами и последующей покупкой дома. На практике суды при рассмотрении подобных дел обращают внимание на временной разрыв между получением денег от продажи наследственного имущества и датой приобретения спорного объекта - чем он меньше, тем выше вероятность положительного решения. В делах данной категории из 10 рассмотренных дел в 8 случаях именно выписки по банковским счетам, подтверждающие движение денежных средств, становились решающим доказательством, а не сам факт наследования. Какова разница в датах между продажей унаследованной квартиры и покупкой дома, и сохранились ли банковские выписки, подтверждающие движение этих денежных средств? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Вы можете признать дом личной собственностью мамы через суд, так как имущество, купленное в браке на личные наследственные средства одного из супругов, по закону (ст. 36 СК РФ) не является совместной собственностью и не требует согласия второго супруга на продажу, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: сохранились ли у вас все договоры и банковские выписки, подтверждающие, что деньги от продажи наследственной квартиры были переведены напрямую продавцу дома или временно лежали на счету мамы?

Добрый день! Необходимо собрать пакет документов и обратиться в суд. А вы уверены, что отец согласие не сможет подписать? Это просто было бы быстрее.

Вы думаете, что процесс о признании дома лисной собственностью будет короче? Даже основания не указываете, а дом то куплен в браке.