-
Вопрос № 00228451
Добрый день. надо ли обязательно регистрировать договор аренды если договор будет соствален меньше чем на год но возможно с последующим продлением. чтобы избежать штрафов.
Нет, регистрировать договор аренды не нужно, если он заключён на срок менее одного года. Это правило установлено п. 2 Ст. 651 Гражданского кодекса РФ для аренды зданий и сооружений, а также распространяется на аренду нежилых помещений и земельных участков.
Что касается продления:
Если вы продлите договор на новый срок также менее года, регистрировать его не нужно.
Если условиями договора предусмотрена автоматическая пролонгация на аналогичный краткосрочный период, регистрация также не требуется.
Однако, если после истечения срока вы заключите дополнительное соглашение о продлении на срок один год и более, то такой договор (в новой редакции) подлежит обязательной регистрации.
Таким образом, пока общий срок аренды не достигает одного года и каждое последующее продление оформляется на срок менее года, регистрация в Росреестре не нужна. Это позволяет избежать как самой процедуры регистрации, так и возможных штрафов за её отсутствие.
Нет, регистрировать такой договор в Росреестре не нужно, и никаких штрафов за это не будет.
В России обязательной государственной регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее одного года (п. 2 Ст. 609, П. 2 Ст. 651 ГК РФ).
Если вы заключаете договор, например, на 11 месяцев, закон рассматривает это как краткосрочную аренду, которая вступает в силу сразу после подписания сторонами и не требует похода в МФЦ или Росреестр.
Нельзя подписывать дополнительное соглашение, которое увеличивает общий срок действия текущего договора так, что он превысит 12 месяцев (например, написав: «Продлить срок действия настоящего договора до 2028 года»). В таком случае Росреестр и суд посчитают, что договор стал долгосрочным, и его обяжут зарегистрировать.
Нет, если договор аренды недвижимости заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требуется (п. 2 Ст. 651 ГК РФ). При этом последующая пролонгация также на срок менее года сама по себе не создает обязанности регистрировать договор. Чтобы избежать регистрации, в договоре следует четко установить первоначальный срок менее 1 года и предусмотреть возможность продления на аналогичный срок. Если же в результате соглашения срок аренды составит год и более, потребуется государственная регистрация.
Здравствуйте. Если договор аренды здания или нежилого помещения заключён менее чем на год, государственная регистрация обычно не требуется. Это следует из п. 2 Ст. 651 ГК РФ и п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53. Продление лучше оформлять отдельным соглашением: если новый срок составит год и более, потребуется регистрация.
Добрый день.
Регистрация договора аренды недвижимости обязательна только для договоров, заключённых на срок год и более (ст. 651 ГК РФ). Если договор изначально заключен на срок менее года, регистрировать его не нужно, штрафов за отсутствие регистрации не будет.
Можно, на 11 месяцев, а потом его продлить, если понадобиться.
