-
Вопрос № 00227644
Не возникнет ли проблем , если я буду продавать свои доли в квартире? Имею в собственности 3 доли в квартире из 4-х. 4-я доля в собственности у брата. Хочу продать свои 3 доли, но есть нюанс. Доля брата в аресте по алиментам(имеется дочь 19 лет), долг около 1млн, и его доля не стоит одного миллиона. Отказ о покупке моих долей он подтвердил. Какие ещё могут возникнуть проблемы в дальнейшем при продаже моих долей?
Проблем с продажей ваших 3/4 долей не возникнет, если строго соблюсти процедуру преимущественного права покупки и нотариального оформления.
Отказ брата от покупки должен быть оформлен нотариально или отправлен ему через нотариуса заказным письмом.
Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по продаже долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Арест его 1/4 доли из-за долга по алиментам никак не препятствует распоряжению и регистрации сделки по вашим 3/4 долям (ст. 209 ГК РФ).
Главная сложность будет не с законом, а с поиском покупателя — доли в квартирах продаются со значительным дискоунтом (до 30–50% от рыночной стоимости), а покупателями часто выступают профессиональные инвесторы или микрофинансовые структуры.
Продать ваши 3 доли можно, и арест на долю брата этому юридически не препятствует, поскольку вы распоряжаетесь исключительно своим имуществом. Однако из-за специфики продажи долей и ситуации с братом вы можете столкнуться с рядом сложностей.
- Согласен ли брат на совместную продажу всей квартиры, если его доля денег уйдет на погашение долга?
- Планируете ли вы продавать доли агентству (выкуп долей) или ищете обычного покупателя?
Здравствуйте! Арест доли брата не мешает продаже Ваших 3/4, если запрет наложен только на его долю. Отказ брата подтверждает соблюдение ст. 250 ГК РФ. Сделку удостоверяет нотариус (ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Перед продажей закажите свежую выписку ЕГРН и проверьте, что арест не указан на всей квартире.
