-
Вопрос № 00227301
Дом в ипотеке. Ипотека на жену, я созаемщик. Жена умерла. Плачу ипотеку я. Жилье единственное, двое детей. Вступать в право на наследство не хочу, у жены был еще кредит. Что будет с долей жены и что будет с жильем, если не вступать в право на наследство.
Отказ от наследства не освобождает вас от обязательств как созаемщика по ипотечному кредиту. Банк вправе взыскивать долг с вас независимо от того, приняли ли вы наследство (ст. 323, 325 ГК РФ).
Что будет с долей жены
1/2 доля в квартире (супружеская доля) принадлежит вам на праве совместной собственности и не входит в наследство (ст. 34 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ). Оставшаяся 1/2 доля жены входит в наследственную массу. Если вы откажетесь от наследства, эта доля перейдёт к другим наследникам (если они примут наследство) или к государству (при отсутствии наследников).
Что будет с жильём
Квартира остаётся в залоге у банка. Если ипотека не будет погашена, банк вправе обратить взыскание на квартиру. При этом вы сохраняете право на свою супружескую долю (1/2) в квартире. Банк может взыскивать долг с вас как с созаемщика, а при недостаточности средств — обратить взыскание на заложенную квартиру.
По кредиту жены
Вы не отвечаете по личным кредитам жены, если не являетесь поручителем или созаемщиком по ним. Эти долги погашаются только за счёт наследственного имущества.
Важно: Согласно ст. 1152 ГК РФ, отказ от наследства является окончательным и не может быть впоследствии отменён. Перед принятием решения рекомендуем проконсультироваться с юристом для анализа вашей конкретной ситуации.
Если вы не примете наследство, а дом приобретен в браке, ваша супружеская доля останется вашей.
Доля жены перейдет наследникам, которые примут наследство. Если дети примут наследство, они станут собственниками доли матери.
Если никто вообще не примет наследство, имущество может быть признано выморочным и перейти государству, но при наличии несовершеннолетних наследников на практике такая ситуация встречается крайне редко.
Еще один важный нюанс: если вы продолжаете после смерти супруги платить ипотеку, распоряжаться ее имуществом или совершаете другие действия, свидетельствующие о принятии наследства, это может быть расценено как фактическое принятие наследства, даже без заявления нотариусу.(ст. 1153 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9)
Здравствуйте. Если не принять наследство, доля жены не исчезнет: при отсутствии принявших наследников она станет выморочным имуществом. Ипотека сохранится, а к принявшему наследнику перешли бы также долги, но только в пределах стоимости наследства. Отказаться только от кредитов, сохранив долю, нельзя. Из-за несовершеннолетних детей отказ требует особой проверки: они могут быть наследниками. Не подписывайте отказ до анализа кредитов и страховки.
Поскольку Вы созаемщик, то Вы продолжаете платить ипотку за квартиру. Относительно того, что у жены был еще кредит, независимо от того, вступите Вы в наследство или нет, банк или банки имеют право потребовать выплаты кредитов за счет ее доли. И либо доля может отойти банкам и продана в установленном порядке, либо Вам придется выплатить кредит и оставить долю супруги на квартиру у себя.
Если вы и дети не вступите в наследство, вы все равно останетесь жить в этом доме, банк не сможет забрать его за сторонний кредит жены, но доля жены временно «повиснет в воздухе» и со временем перейдет государству как выморочное имущество.
