Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как объедить две доли в квартире на разных людей в одну?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Я и гражданский муж, купили квартиру в ипотеку с выделением долей каждому по 1/2, как объедить доли на одного из нас. Я сама плачу ипотеку, гражданский муж непротив объединения долей.

Юхачев Андрей Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Доли в квартире, купленной в ипотеку, можно объединить на одного собственника.

Поскольку квартира находится в залоге у банка, требуется получить согласие Банка на изменение долевого участия (Банки требуют, чтобы новый заёмщик имел достаточную платёжеспособность для обслуживания всего кредита).

Один из собственников должен оформить нотариально заверенное согласие на передачу своей доли другому. Это может быть сделано в форме договора дарения или купли-продажи доли.

Зарегистрировать изменения в Росреестре. Подать заявления в Росреестр с приложением всех необходимых документов, включая согласие банка и договор между собственниками.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Без согласия кредитора не получится. Сейчас 2 заёмщика. Банку не выгодно оставлять одного заёмщика.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Объединение долей в квартире, приобретенной в ипотеку, возможно, но необходимо учесть несколько важных аспектов:

1. Согласие банка: Поскольку квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка. Вам потребуется получить согласие банка на изменение долевого участия. Обычно банки требуют, чтобы новый заемщик (в данном случае вы) имел достаточную платежеспособность для обслуживания всего кредита.

2. Письменное соглашение: Ваш гражданский муж должен оформить нотариально заверенное согласие на передачу своей доли вам. Это может быть сделано в форме договора дарения или купли-продажи доли.

3. Регистрация изменений: После получения согласия банка и оформления соответствующих документов, необходимо зарегистрировать изменения в долевой собственности в Росреестре. Для этого потребуется подать заявление и приложить все необходимые документы, включая согласие банка и договор между вами и гражданским мужем.

4. Налоговые последствия: Если ваш гражданский муж передает вам свою долю безвозмездно (например, через дарение), это может повлечь налоговые обязательства. Обычно при дарении близким родственникам налог не взимается, но ваш случай может потребовать дополнительной консультации с налоговым специалистом.

5. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для сопровождения всей процедуры, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных проблем.

Убедитесь, что все шаги выполнены в соответствии с законодательством и требованиями вашего банка.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Пособия

    3 ответа

    Можно ли оформить единое пособие с 8-17,если имеется два дома, один из которых куплен в ипотеку, он как бы пока не является моей собственностью, пока не выплачу ипотеку, никаких регистрационных…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Основанием для отказа в назначении ежемесячного пособия является наличие в собственности 2 и более зданий с назначением \"жилое\", \"жилое строение\"…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Будут, это Ваша собственность, просто она в залоге.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру без согласия бывшего мужа?

    6 ответов

    Здравствуйте, в 2018 году взяла ипотеку, ещё была в браке, муж дал согласие, брачный договор не заключали, но вместе больше не жили, в 2020 году развелись. Есть общий ребёнок. Бывший…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При таких условиях квартира будет презюмироваться как совместная собственность. Можете, конечно продать и без согласия супруга, но сделка может быть…
    Перейти к вопросу

  • Совместная собственность в ипотеку после развода

    4 ответа

    Здравствуйте! Развелись с мужем. В браке взяли квартиру в ипотеку - общая совместная собственность. После развода решили (пока что устно), что квартира вместе с ипотекой переходит мне, ему я компенсирую…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он имеет право требовать 1/2 долю. При наличие доказательств оплаты ипотеки вашими средствами, вправе требовать с него компенсации, на…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы приняли разумное решение. Не нужно вам никакого соглашения с мужем. В любом случае вы не прогадаете. Только деньги от…
    Перейти к вопросу

  • Банкротство

    3 ответа

    Посоветуйте, как мне поступить? Добрый вечер. Есть квартира в ипотеке, я основной заёмщик, бывший муж созаемщик. Квартира в общей собственности. Вкладывали материнский капитал . В разводе 6 лет. Я одна…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Финансовый управляющий может требовать выделения доли банкротного бывшего супруга в размере ½ квартиры для включения в конкурсную массу. Зависит от…
    Новоселов Сергей Алексеевич

    Новоселов Сергей Алексеевич

    всего скорей, он просит подписать документы по квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала, является единственной собственностью — читайте документы,…
    Перейти к вопросу

  • Неисправная антимагнитная пломба на счетчиках воды и штраф

    2 ответа

    Квартиру я в июне 2020 года, а до этого ее 15 лет снимали ЦЫГАНЕ!!!!! Представляете что там было.... Ну и установка счетчиков как мне сказала УК была в момент их…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте. В вашей ситуации важно доказать, что нарушение было допущено предыдущими собственниками, а не вами. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Собственник несет ответственность за состояние приборов учета. Попробуйте оспорить акт проверки, доказывая, что неисправность возникла до приобретения вами квартиры.…
    Перейти к вопросу

  • Выписать из квартиры

    2 ответа

    Могу ли я выписать бывшую сноху и детей из моей квартиры, за которую я плачу ипотеку. Она не уходит, мне жить негде, сыну негде...............................

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте! Сноху можно выписать, если она не собственник. Детей сына выписать нельзя, если ваш сын с ними прописан вместе. Нельзя…
    Колегов Алексей Николаевич

    Колегов Алексей Николаевич

    Здравствуйте. Если вы единственный собственник в квартире, то у вас есть право \"выписать\" из квартиры. Вам необходимо обратится в районный…
    Перейти к вопросу

  • Взыскать с бывшего мужа арендную плату за проживание в квартире которая в совместной собст

    3 ответа

    У меня с бывшим мужем есть общая квартира, которая приобретена в браке, я за нее плачу ипотеку и кварплату, но сама в ней не проживаю. Там проживает бывший муж и…

    Гвоздев Александр Владимирович

    Гвоздев Александр Владимирович

    Добрый день, Надежда.По закону, в судебном порядке Вы можете взыскать: 50% ипотечных платежей, 50% коммунальных платежей, компенсацию за пользование Вашей…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Надежда! При указанных условиях у Вас нет ни письменного арендного договора, ни подтверждения устного соглашения. Поэтому Вы не можете требовать…
    Перейти к вопросу

  • Имею ли я право на долю в квартире.

    3 ответа

    Здравствуйте. Взяли ипотеку на квартиру до заключения брака, собственник- будущая жена, я - созаемщик. Через год заключили брак. Плачу ипотеку переводя каждый месяц на её счёт деньги,далее банк списывает с…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! На долю не можете претендовать. На компенсацию половины платежей, внесенных в браке, да
    Решетникова Ольга Николаевна

    Решетникова Ольга Николаевна

    Сергей, нет, квартира приобретена до брака, соответсвенно это личное имущество супруги. Вы в свою очередь, если возникает вопрос раздела имущества,…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли признать сделку недействительной ?

    3 ответа

    Взяли с супругой квартиру в ипотеку, вскоре выяснилось , что у нее давно роман на стороне , развелись . Я плачу ипотеку один , первоначальный взнос был мой . Сейчас…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. У Вас дело о разделе имущества супругов. Доли супругов признаются равными. Долги супругов (платежи за ипотеку) - тоже. Доказать…
    Кравченко Роман Геннадьевич

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Добрый день. У Вас дело о разделе имущества супругов. Доли супругов признаются равными (за редкими исключениями). Долги супругов (платежи за…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с мат капиталом

    1 ответ

    Купили квартиру в 2021 году в стройку использовали мат капитал ,личные средства и ипотеку , ипотеку выплатили, дом должен сдаться в 2023 году . По скольку квартиру купили однокомнатную хотим…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы…
    Перейти к вопросу

  • Деление квартиры при разводе ,купленной за мат капитал.как делить?

    3 ответа

    Пол года назад купили квартиру 1к на мат капитал+мои личные сбережения.доли выделили так,детей 4ро и я,мать, у каждого по 1/5.Мужу долю не выделяли, сейчас предстоит развод.на что он может претендовать…

    Цивилева Мария Сергеевна

    Цивилева Мария Сергеевна

    Из решения ВС РФ: \"По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Маткапитал между супругами не делится в силу ч. 2 ст. 34 СК РФ. В остальном нужно разбираться, в том числе,…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги у застройщика?

    4 ответа

    Добрый вечер. Мы купили квартиру новостройку, по договору одна площадь. По факту при выдаче ключей площадь увеличилась более чем на 5% от первоначальной площади. Мы как порядочные внесли доплату и…

    Овчинников Николай Анатольевич

    Овчинников Николай Анатольевич

    Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация такая : мне 70 лет ,женат второй раз , в этом браке купили квартиру ( оформлена на жену, я в ней прописан ), гараж оформлен на меня…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выделяйте супружескую долю, которая может быть больше, в зависимости от конкретных обстоятельств. Вступайте в права путём подачи заявления к…
    Рябова Ирина Александровна

    Рябова Ирина Александровна

    Для начала вам необходимо выделить супружескую долю в общем имуществе супругов, тогда теща сможет претендовать только на половину доли дочери.…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья?

    2 ответа

    Мы с женой в браке купили квартиру. Она оформлена на меня. У нас дочь 16,5 лет оформилась как самозанятая (доставка еды). Мы планируем эту квартиру сдавать. По разным причинам ни…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Доверенность на дочь на распоряжение квартирой, в том числе в найм, с правом получения денег, оплатож ЖКУ, представительством во всех…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Самозанятой она может оформиться, но вот для чистоты договора, подписывать она его не может, да и квартира Ваша...., даже доверенность…
    Перейти к вопросу

  • Стоит ли регистрировать квартиру?

    5 ответов

    Родители купили квартиру-коммуналку в 99 г. но ее не зарегистрировали в ЕГРН, т.е просто подписали договор купли продажи который иметься на руках , стоит ли сейчас это делать большой ли…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    штрафа никакого не будет. но вполне возможно, что в егрн зарегистрировали право собственности. но просто утеряли данный документ
    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    Для ответа на ваш вопрос по существу необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами. Однако по общему правилу если нет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Басов Никита Анатольевич — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Басов Никита Анатольевич Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 14 лет
    • 118 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь руководителем юридической компании "Юридическая Служба Сибири" с опытом работы в правовой сфере с 2012 года.
    Перейти
  • Юрист Далоев Артур Торунович — профиль на HARANT
    9.9
    10 отзывов
    Юрист

    Далоев Артур Торунович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 170 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: – консультация юриста; – споры по договорам…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме