-
Вопрос № 00227035
Можно ли продать квартиру полученную по договору соц найма и в дальнейшем оформленную в собственность мамы и ребенка 6 лет? И купить меньшей площади, но в городе и только на ребенка?
Да, продать можно с разрешения органов опеки и попечительства. Однако покупка меньшей площади только на ребёнка без выделения доли маме вызовет отказ опеки, поскольку жилищные условия несовершеннолетнего не должны ухудшаться. Была ли квартира приватизирована с участием ребёнка или он включён в собственность иным способом? На практике органы опеки в подобных сделках системно проверяют не только метраж, но и рыночную стоимость нового жилья относительно продаваемого - занижение даже на 10-15% становится самостоятельным основанием для отказа вне зависимости от площади. Из числа согласованных альтернативных сделок с участием несовершеннолетних отказ чаще всего получают именно те, где родитель выводится из состава собственников без экономического обоснования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Продать такую квартиру можно только с письменного предварительного разрешения органа опеки, поскольку собственник — ребёнок. Сделка с покупкой меньшей квартиры, оформляемой только на ребёнка, может вызвать отказ, если ухудшаются его жилищные или имущественные условия. По ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ и п. 3 Ст. 60 СК РФ опека оценивает именно интересы ребёнка, а не удобство сделки.
