Наложение ареста на недвижимостт?

Добрый день! Судя по описанию, речь идет не об «аресте квартиры», а о временной мере военкомата — приостановлении государственной регистрации недвижимости в отношении мужа. Такая мера прямо предусмотрена п. 4 Ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ, если гражданин не явился по врученной повестке и прошло более 20 дней. Росреестр в таком случае обязан приостановить регистрацию.

То, что ДДУ и ипотека были оформлены еще в 2024 году, ситуацию само по себе не меняет: Росреестр проверяет наличие ограничения непосредственно при регистрации права собственности в 2026 году. Основание для приостановки прямо закреплено в п. 65 Ч. 1 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Регистрация приостанавливается до появления в Реестре воинского учета решения об отмене этой меры.

Что сейчас можно сделать:
1. Получить у застройщика или в Росреестре именно уведомление о приостановлении/отказе. В нем должны быть указаны основание, реквизиты решения и причина.

2. Мужу проверить Госуслуги и сведения Реестра повесток: какая повестка была направлена, дата явки и какое решение о временных мерах принято.

3. Если повестки не было, муж являлся по ней либо была уважительная причина неявки — решение о применении ограничения можно обжаловать. Жалоба подается в призывную комиссию субъекта РФ через Госуслуги либо МФЦ. По общему правилу ее должны рассмотреть за 5 рабочих дней, через МФЦ — за 7 рабочих дней.

4. Если мера применена законно, для ее снятия необходимо устранить основание: явиться по повестке либо подтвердить уважительную причину неявки. После появления таких сведений решение об отмене временных мер формируется в Реестре воинского учета, а информация направляется в том числе в Росреестр.

После снятия ограничения регистрация должна быть возобновлена. Закон предусматривает возобновление регистрационных действий не позднее трех рабочих дней после получения Росреестром сведений об устранении причины приостановления.

Что касается вашей доли: если по ДДУ квартира приобретается именно в долевую собственность и доли мужа и ваша определены отдельно, ограничение установлено персонально в отношении мужа, а не в отношении вас. Поэтому имеет смысл отдельно потребовать от Росреестра разъяснить, почему не зарегистрирована именно ваша доля и возможно ли завершить ее регистрацию независимо от доли мужа. Это зависит от того, как составлен ДДУ и как именно застройщик подал заявления.

Отказ Росреестра связан с запретом на регистрационные действия, наложенным военкоматом. Согласно ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ и п. 37 Ч. 1 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ, такая мера применяется как временное ограничение при неявке по повестке в течение 20 дней.

Для снятия запрета мужу необходимо явиться в военкомат, выяснить причину наложения ограничения и устранить её (актуализировать данные, урегулировать вопрос с повесткой и т.д.). После этого военкомат направит в Росреестр акт о снятии запрета. Регистрация прекращения ареста осуществляется в течение трёх рабочих дней с момента поступления такого акта в Росреестр.

Пока запрет не снят, Росреестр не вправе зарегистрировать право собственности. Долевая собственность супруги не защищает от этого ограничения, так как запрет касается любых регистрационных действий в отношении мужа. После снятия запрета подавайте документы на регистрацию заново.

Обратитесь к застройщику или напрямую в Росреестр (через МФЦ), чтобы узнать, можно ли зарегистрировать право собственности только на вашу долю.

Вы сможете зафиксировать свои права на половину квартиры. Доля мужа останется в подвешенном состоянии до снятия ограничений, но объект не "зависнет" целиком.

Ограничение Росреестра — это следствие. Причина находится в военкомате. Запрет на регистрационные действия накладывается автоматически в течение суток после того, как повестка считается врученной, а гражданин не явился в течение 20 дней.

1. Есть ли у мужа официальная отсрочка от призыва/мобилизации?
2. Какой срок для предоставления готовых документов на собственность установлен в вашем ипотечном договоре с банком?

Добрый день! Прежде всего необходимо разобраться почему на супруга наложен заперт на совершение регистрационных действий. Мужу не приходила повестка в военкомат? Самый очевидный вариант, что пришла повестка и он ее проигнорировал, соответсвено получил меры административного воздействия.