Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Компенсация дду?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

06.06.2024 взяли ипотеку. Цена по дду 9300000. Срок сдачи по дду 31.12.2024.
На данный момент идёт просрочка. Застройщик обещает выдать ключи в марте 2026г.
Подскажите пожалуйста, на какую сумму рассчитывать неустоики? И какая техника расчёта? Ставка цб, берётся на момент просрочки 31.12.2024?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Представь, что застройщик должен был отдать тебе ключи в назначенный день, но не отдал. За каждый день опоздания он должен платить тебе неустойку.

Техника расчёта:
1. Сумма: 1/300 от ставки ЦБ (она была 16% на 31.12.2024) от цены твоего договора (9 300 000₽) за каждый день.
2. Начинаем считать с 01.01.2025.
3. Считаем дни до даты, когда он реально отдаст ключи.

Пример: За день просрочки: (9 300 000 16% / 300) = примерно 4960 рублей. За долгий срок (больше года) сумма будет очень большой, несколько сотен тысяч рублей.

Важно: Ставка ЦБ берётся на день нарушения (31.12.2024), но если ЦБ позже менял ставку, расчёт делится на периоды.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Инга

Под этим вопросом увидела автоматическую информацию. О двойной ставке это как?

Инга

Вот написано

Инга

16% Это на момент заключения договора?

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гость
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Неустойка рассчитывается исходя из стоимости недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) и установленной ставки ЦБ на момент просрочки. Формула:

Неустойка = Стоимость недвижимости * Ставка ЦБ * Количество дней просрочки / 365.

Ставка ЦБ берется на момент просрочки, то есть 31.12.2024.

Спасибо за ответ
Инга

Тоесть на 31.12.2024 было 21%

9300000*21*455/365?

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.

1. Основания для взыскания неустойки


Ваша ситуация подпадает под действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ...». В случае просрочки передачи объекта (квартиры), дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки (ст. 6, 214-ФЗ, ст. 309, 310, 330 ГК РФ).

2. Период просрочки


- Дата сдачи по ДДУ: 31.12.2024
- Ожидаемая дата передачи ключей: март 2026 (например, пусть это будет 15.03.2026 для расчёта)
- Дата начала просрочки: 01.01.2025
- Дата окончания просрочки: 15.03.2026
- Количество дней просрочки: с 01.01.2025 по 15.03.2026 = 439 дней

3. Ставка неустойки


Для граждан (дольщиков) ставка — двойная ключевая ставка Банка России от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).

- Ключевая ставка ЦБ РФ на июнь 2024: 16% (актуальную ставку смотрите на сайте ЦБ РФ на момент расчёта, но если весь период просрочки ставка не менялась, можно взять её одной величиной, иначе – делить период по изменению ставки).
- Неустойка в день:
ДДУ × 2 × Ключевая ставка / 365

То есть:
9 300 000 × 2 × 16% / 365 =
9 300 000 × 0,32 / 365 =
2 976 000 / 365 =
8 156,16 руб. в день

4. Общий размер неустойки


Количество дней × неустойка в день:
439 × 8 156,16 = 3 582 554,24 руб.

5. Пример расчёта


| № | Показатель | Значение |
|---|---------------------------|------------------------|
| 1 | Цена по ДДУ | 9 300 000 руб. |
| 2 | Ключевая ставка | 16% |
| 3 | Двойная ставка | 32% |
| 4 | Кол-во дней просрочки | 439 |
| 5 | Неустойка в день | 8 156,16 руб. |
| 6 | Общая неустойка | 3 582 554,24 руб. |

6. Важные нюансы


- Суд по требованию застройщика может снизить неустойку (ст. 333 ГК РФ). Обычно суды уменьшают сумму неустойки, особенно если она превышает цену квартиры или явно завышена. Обычно взыскивают 30–70% от расчетной суммы, но всегда индивидуально.
- Актуальная ставка ЦБ: если в период просрочки ставка менялась, расчет делается по каждому периоду отдельно по соответствующей ставке.
- Пени и компенсация: дополнительно можно требовать компенсацию морального вреда и расходов на услуги юриста.
- Претензионный порядок: перед обращением в суд обязательно направьте застройщику письменную претензию с требованием выплатить неустойку.

---

Кратко


- Формула:
Неустойка = Цена ДДУ × 2 × Ключевая ставка ЦБ / 365 × кол-во дней просрочки
- При цене 9,3 млн, ставке 16% и 439 днях просрочки = ≈ 3,58 млн руб.
- В суде сумма, скорее всего, будет снижена.

Если потребуется точный расчет под динамику ставок или шаблон претензии — напишите, подготовлю.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
304 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих…
    Перейти к вопросу

  • ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

    2 ответа

    Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения? Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что…
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли…
    Перейти к вопросу

  • Сроки строительства дома

    7 ответов

    Как понять трактовку из договора правильно-Подрядчик по завершении выполнения Работ (этапа Работ) представляет Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта - акт приёмки законченного строительством объекта, не позднее…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес. Так спросите у стороны…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик не сдает дом

    7 ответов

    Добрый вечер! Застройщик ООО ГК Профит не сдает дом у указанные сроки, первый срок сдачи должен был быть 1 июля 2024 далее перенос на 31 декабря 2024 год далее перенос…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К сожалению, вы правы. Государство предоставило им лазейку в виде моратория на неустойку и они этим злоупотребляют. Механизмов воздействия нет.
    Перейти к вопросу

  • Мораторий на взыскание денег с застройщика

    7 ответов

    Вопрос по поводу моратория за задержку сдачи квартиры в новостройке и не качественный ремонт. Срок сдачи по дду был 31.03 . На сегодняшний день ещё квартиру не получили, по срокам…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    За задержку сдачи: Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться продлевать договор с застройщиком?

    4 ответа

    Здравствуйте. 2 года назад заключили договор с подрядчиком по строительству частного дома в ипотеку. Срок сдачи был в феврале 2024 года. Они ссылаясь на погодные условия и расположение нашего участка,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не подписывайте. А потом взыщите или неустойку или расторгайте договор и ищите нового застройщика.
    Уховцева Нина Викторовна

    Уховцева Нина Викторовна

    Да, можете. Статья 28. Закона \"О защите прав потребителей\" говорит: 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) -…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение срока сдачи дома

    2 ответа

    Добрый день! В ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2025года, а передача квартиры покупателю не позднее 31 марта 2026 года. Сегодня 29 сентября 2025года, дом не еще введен в…

    Мосоян Овик Гарегинович

    Мосоян Овик Гарегинович

    Здравствуйте, Юлия. Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков…
    Перейти к вопросу

  • Перенос срока сдачи дома застройщиком.

    2 ответа

    Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст.…

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик обманул с высотой потолков

    2 ответа

    Добрый день. В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025. Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.
    Перейти к вопросу

  • Продление сроков сдачи

    1 ответ

    Здравствуйте взяли в ипотеку летом 2024г в новостройке. Срок сдачи по дду 31.12.2024. 2 раза уже продлевали. Сегодня перед нг, сообщение пришло о продлении до 30.09.2026г. Что делать в этой…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Дольщик не обязан подписывать дополнительное соглашение о переносе срока. Без согласия участника долевого строительства застройщик не может в одностороннем порядке…
    Перейти к вопросу

  • Перенос срока строительства сдачи жк

    7 ответов

    Здравствуйте. Такой вопрос, в Сбере взяли ипотеку на 6 млн, но квартира стоит 8 500 000, застройщик переносит срок сдачи на год, подскажите по какой формуле или Вы можете рассчитать…

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    2 Тыс. ₽
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вообще-то действует мораторий для застройщиков на основании ПП 362, которым пени, штрафы не начисляются за период 2025 г. Это касается…
    Перейти к вопросу

  • ЗАСТРОЙЩИК ЗАДЕРЖИВАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

    2 ответа

    Добрый день . Сельская ипотека взята на строительство частного дома,срок сдачи по договору подряда 1.09.26 г БОЛЬШАЯ часть работ не выполнена , подрядчик тянет со сроками ,объясняет финансовыми трудностями .…

    Колесникова Наталья Петровна

    Колесникова Наталья Петровна

    Нужно смотреть договор, на данный момент, исходя из того, что вы написали, срок сдачи работ еще не наступил, но возможно…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Направьте подрядчику письменную претензию с требованием представить актуальный график работ и указанием на нарушение промежуточных сроков. При отсутствии реакции в…
    Перейти к вопросу

  • Запрос неустойки с застройщика

    2 ответа

    Добрый день! Проживаю в Москве, была куплена квартира в г.Краснодар, жк Дзенпарк срок сдачи 30 июня 2026 г., но в декабре пришло уведомление о том, что меняется подрядчик и срок…

    Плужников Владимир Иванович

    Плужников Владимир Иванович

    Вы имеете право требовать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры, несмотря на предложенное им дополнительное соглашение о продлении…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Поскольку дополнительное соглашение Вами не подписано, срок передачи объекта остаётся прежним - 30 июня 2026 г. После его истечения у…
    Перейти к вопросу

  • Неустойка по ДДУ

    4 ответа

    Застройщик переносит срок сдачи квартиры с 30.06 на 31.12. 2026 года. Хочу написать досудебную претензию чтобы выплатили неустойку. Квартира в ипотеке.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки за новые периоды просрочки отменён. Размер неустойки рассчитывается по правилам Федерального…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Составление документов-платная услуга
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ

    7 ответов

    Здравствуйте. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке, если указан срок сдачи дома до 30.04.2026 . Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 26.06.2026. но акты ещё никто не…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, сейчас вы не можете расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, поскольку застройщик не нарушил срок передачи вам самого объекта долевого…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе взыскать только компенсацию при нарушении срока исполнения ДДУ, с учётом действующего моратория на момент нарушения ваших прав,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Юрист Лужецкий Олег Борисович — профиль на HARANT
    9.8
    11 отзывов
    Юрист

    Лужецкий Олег Борисович Юрист прошел модерацию

    • Калуга
    • Стаж более 28 лет
    • 55 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Наша компания с 1997 года оказывает квалифицированные юридические услуги в области семейного и наследственного права, сопровождения сделок с недвижимостью, а…
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме