-
Вопрос № 00234032
Здравствуйте, мы взяли ипотеку у застройщика , составили договор по дду через эскроу счёт, 29 числа закончился срок сдачи квартиры, квартиру не выдали , нам предлагают либо продлить срок либо принять квартиру в состоянии в котором сейчас, но мы хотим получить неустойку через суд , уведомление, о том они задерживают срок сдачи, в банк от застройщика, нам давать не хотят, говорят если мы все оформляли через эскроу счет , якобы выплата на не положена , так ли это и что нам делать в этой ситуации?
Да, неустойка положена. Оплата через эскроу-счет не освобождает застройщика от ответственности за просрочку передачи квартиры (ч. 2 Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). С 1 января 2026 года мораторий на взыскание неустойки прекратил действие, поэтому вы вправе требовать выплату за каждый день просрочки начиная с даты, следующей за указанной в договоре.
Расчет для граждан: 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Также можно взыскать компенсацию морального вреда и штраф 50% от присужденной суммы (п. 6 Ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Что делать:
Направьте застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки. Уведомление застройщика о задержке для начисления неустойки не требуется.
При отказе или молчании — иск в суд по месту вашего жительства (п. 2 Ст. 17 ЗоЗПП).
Госпошлина: при цене иска до 1 млн руб. — 3 000 Руб. Плюс 2% от суммы свыше 200 000 руб. (Ст. 333.19 НК РФ).
Утверждение застройщика о том, что при эскроу неустойка не положена, не соответствует закону.
Здравствуйте Антонина! О том, что объект недвижимости не успевает сдать застройщик, он должен уведомить об этом не позднее чем за два месяца до даты сдачи объекта, указанной в договоре (то есть если 29.09.2026 предположим был срок сдачи, должны были уведомить не позже 29.07.2026).
По возможности посмотреть на открытых сайтах того же застройщика получено ли разрешение на ввод в эксплуатацию и если получено, то когда.
В целом же если разрешения застройщик не получил, дом весь и квартиру передать не могут, не имеют права. Значит просрочка есть и неустойка подлежи выплате. И эскроу-счет тут не причем
В данном случае надо сначала направлять претензию, а потом уже иск, иначе они не понимают и не хотят идти на контакт.
Я нахожусь и работаю в Хабаровске, если есть вопросы и необходимость уточнения, обращайтесь.
Хорошо, спасибо 🙏
Утверждение застройщика о том, что эскроу-счёт исключает неустойку, - неверно. Неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия начисляется независимо от формы расчётов. Какова дата, указанная в Вашем договоре долевого участия как предельный срок передачи квартиры? Практика показывает, что застройщики намеренно вводят дольщиков в заблуждение именно на этапе досудебного урегулирования, рассчитывая на подписание соглашения о переносе срока - после его подписания взыскать неустойку за первоначальный период значительно сложнее, поскольку суды квалифицируют такое соглашение как новацию обязательства. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Да, неустойка положена. Эскроу счет её не отменяет. Если застройщик передал объект позже срока, он должен заплатить гражданину неустойку за каждый день просрочки. Сумма считается от цены договора по ключевой ставке Центробанка. Запрет на начисление неустойки снят. Но выплату уже взысканных сумм могут отсрочить до 31 декабря 2026 года. Отказ застройщика неправомерен. Требуйте неустойку через суд.
Использование эскроу-счёта не лишает Вас права на неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Застройщик обязан передать объект в срок, указанный в договоре, и за каждый день просрочки вы вправе требовать неустойку по ст. 6 ФЗ‑214.
Нет, неправда. Неустойка положена. По ФЗ-214 за каждый день просрочки — 1/300 ставки ЦБ. Эскроу не отменяет неустойку. Требуйте письменное уведомление. Если нет — суд. Подавайте иск к застройщику.
