-
Вопрос № 00222873
Есть договор аренды на земельный участок в долгосрочной аренде, без проведения торгов. Вид пользования ведение садоводства, зарегистрированных строений на участке нет. На стороне арендатора 2 человека (множественность лиц). Доли не выделены просто перечислены два человека и сторона названа арендаторы. Арендная плата не разделена, общая. Дополнительных соглашений нет. Какая это ответственность солидарная (или она только для ИП), долевая, совместная ответственность или это как то по другому называется. В договоре ничего не приписано
Добрый день! В описанной ситуации по общему правилу обязательство арендаторов является долевым, а не солидарным.
По ст. 321 ГК РФ, если на стороне должника участвуют несколько лиц и договором или законом не установлено иное, каждый обязан исполнить обязательство в равной доле. Поэтому если арендаторов двое, а договор не определяет доли, исходно речь идет о 1/2 обязательства каждого.
Солидарность возникает только когда она прямо предусмотрена законом, договором либо следует из неделимости предмета обязательства. Отдельное правило действительно есть для обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью: там обязанности нескольких должников по умолчанию солидарные. Но это правило не «только для ИП» — оно относится вообще к предпринимательским обязательствам. В вашем случае аренда участка гражданами для ведения садоводства сама по себе предпринимательской деятельностью не является.
Поэтому применительно именно к арендной плате: если в договоре указана одна общая сумма, два арендатора, при этом нет слов «солидарно», «каждый отвечает за внесение арендной платы в полном объеме» и нет специальной нормы, устанавливающей солидарность, — денежное обязательство делимое и по общему правилу на каждого приходится по 1/2 арендной платы.
То, что в договоре они вместе названы словом «Арендаторы», а отдельные доли не прописаны, само по себе солидарной ответственности не создаёт. ГК прямо допускает участие нескольких лиц на одной стороне обязательства.
При этом я бы разделяла два вопроса:
арендная плата и денежная задолженность — долевая, по 1/2 каждому;
обязанности, которые по своей природе нельзя разделить (например, возврат единого земельного участка арендодателю) — в отношении таких конкретных обязанностей уже может применяться правило о солидарности вследствие неделимости предмета обязательства по п. 1 Ст. 322 ГК РФ.
Термин «совместная ответственность» здесь юридически не подходит. Корректнее говорить: множественность лиц на стороне арендатора с долевым характером денежных обязательств. Если спор именно о взыскании задолженности по аренде, требование взыскать всю сумму только с одного из двух арендаторов при описанных условиях, на мой взгляд, не соответствует ст. 321 ГК РФ.
Доброй ночи, Анна.
В описанной вами ситуации ответственность арендаторов является солидарной.
Правовой статус сторон регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Отсутствие статуса индивидуального предпринимателя (ИП) не влияет на этот вид ответственности.
Согласно статье 322 ГК РФ, солидарная обязанность возникает, если это предусмотрено договором или законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.
Арендодатель (собственник земли) имеет право потребовать выплату всей суммы арендной платы или штрафа как от обоих арендаторов вместе, так и от любого из них по отдельности (статья 323 ГК РФ).
Если один из арендаторов полностью погасил долг перед арендодателем, он автоматически получает право требования ко второму арендатору. Он может взыскать со второго участника его половину расходов (статья 325 ГК РФ).
Кто является арендодателем (администрация города/района или частное лицо)?
Здравствуйте. Если в договоре два арендатора и плата общая, но доли не указаны, их обязанность по оплате обычно признается солидарной: арендодатель вправе требовать долг с любого из Вас полностью. Основание: ст. 322, 323, 614 ГК РФ. Это касается не только ИП, но и граждан.
