Оплата квартиры?

Добрый день! По вашему договору требование хозяйки о какой-то «дополнительной» оплате за период с 12 по 31 августа прямо не предусмотрено.

При подписании договора 12 июля вы должны были внести две суммы: плату «за месяц проживания» и залог 45 000 руб. — Это прямо указано в п. 3.4. При этом договор нигде не устанавливает, что первый оплаченный месяц считается только с 12 по 31 июля. Поэтому, если 12 июля была внесена полная месячная плата, логично считать первым оплаченным периодом 12 июля — 11 августа, а следующим — 12 августа — 11 сентября. Иной порядок необходимо было прямо прописать в договоре. При неясности условия договора оно толкуется во взаимосвязи с остальными условиями договора.

Кроме того, размер и сроки платы определяются именно договором. Односторонне изменять размер платы наймодатель не вправе, если такое право договором не предусмотрено. Это следует из ст. 682 ГК РФ. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора, а одностороннее изменение этих условий в общем случае не допускается.

Что касается оплаты 15-го числа: 15-го платить можно, поскольку это раньше установленного договором 20-го числа. Но у вас п. 3.1 Сформулирован неудачно: указано «до 20 числа месяца, предшествующего текущему». Буквально это означает предоплату: например, за сентябрь — до 20 августа. Согласно ст. 314 ГК РФ, если договор устанавливает период для исполнения обязательства, оплатить можно в любой момент в пределах этого периода.

Поэтому сейчас можно попросить хозяйку письменно пояснить: за какой именно период была зачтена полная сумма, внесенная 12 июля, и на каком пункте договора основано требование отдельно оплатить 12–31 августа. Если первоначальная месячная плата уже покрывала 12 июля — 11 августа, двойной оплаты быть не должно.

Оптимально дополнительно письменно зафиксировать расчетный период, например: «45 000 руб. За период с 12 числа текущего месяца по 11 число следующего месяца, оплата до 20 числа предыдущего расчетного периода». Это снимет дальнейшие споры.

В аренде жилья стандартным правилом является оплата вперед за грядущий месяц проживания (авансовый метод).

Вероятнее всего, ваша хозяйка пытается привязать расчетный период к календарному месяцу (с 1 по 31 число), в то время как ваш фактический месяц аренды считается от даты заселения (с 12 числа по 11 число следующего месяца).

Давайте посмотрим, как распределялись ваши платежи, если вы платили строго за месяц вперед:

1. 12 июля (при заселении): вы должны были оплатить период с 12 июля по 11 августа.
2. До 20 августа: вы должны оплатить следующий полный месяц — с 12 августа по 11 сентября.

Требование хозяйки законно только в одном случае — если при заселении 12 июля вы заплатили не за целый месяц вперед, а пропорционально за остаток июля (за 20 дней: с 12 по 31 июля). Если это было так, то сейчас (до 20 августа) вы действительно переходите на оплату полных календарных месяцев и платите за весь август (или его остаток).

Написано ли в договоре что-то про «календарный месяц» или привязку платежей к 1-му числу?

Требование хозяйки доплатить за период с 12 по 31 августа необоснованно, если в договоре не указано, что оплата производится за календарный месяц. Обычно аренда оплачивается за месячные периоды с даты заселения (с 12 июля по 11 августа, затем с 12 августа по 11 сентября и т.д.). Если в договоре нет условия о календарной оплате, вы платите за фактический месяц проживания. Ссылайтесь на ст. 309, 310 ГК РФ — одностороннее изменение условий не допускается. Отказ от доплаты не нарушает договор. Оплату можно вносить в любой день до 20-го числа, в том числе 15-го, если иное не оговорено.

Здравствуйте. Если в договоре указано «оплата до 20 числа каждого месяца», Вы вправе платить 15-го, это не нарушение: ст. 309, 314 ГК РФ. Доплата за 12–31 августа возможна только если договором прямо предусмотрена оплата за календарный месяц или перерасчет первого периода: ст. 614 ГК РФ.