-
Вопрос № 00221918
Дом куплен за материнский капитал. В долях на меня, двоих младших братьев,сестер и маму. Они купили дом, мать выделила доли детям в новом доме. Свою долю должна передать мне в
собственность.
Добрый день! Если речь о том, что мама должна передать вам принадлежащую ей долю в доме, это можно оформить.
Самый простой вариант — договор дарения доли от мамы вам. Договор дарения недвижимости между гражданами сейчас обязательно удостоверяется нотариусом. После сделки переход права регистрируется в ЕГРН.
То, что дом первоначально приобретался с использованием материнского капитала, само по себе не мешает маме распорядиться своей долей, если права детей уже надлежащим образом обеспечены. Закон требует, чтобы жилье, приобретенное за маткапитал, было оформлено с учетом долей детей.
Если мама дарит долю вам как своему ребенку, НДФЛ с подаренной доли платить не нужно, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.
Если же передача маминой доли вам была предусмотрена разрешением органа опеки при покупке нового дома или продаже прежнего жилья, важно посмотреть само разрешение: там могут быть указаны конкретные условия сделки.
Мать вправе передать свою долю Вам путём заключения договора дарения, удостоверенного нотариально, с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Необходимо учитывать, что жильё приобретено с использованием материнского капитала. Имеется ли у матери иные доли в иной недвижимости, или данный дом является её единственным жильём? В практике сделок с недвижимостью, приобретённой за счёт материнского капитала, нотариусы Росреестра нередко дополнительно запрашивают подтверждение соблюдения обязательств по наделению всех детей долями ещё до удостоверения сделки дарения - этот момент критически важно учесть заблаговременно во избежание приостановления регистрации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Какой дом то собираетесь продавать, который куплен за мат.капитал?
Куплен новый дом. Доли детям в новом доме уже выделили. Но матери кто то сказал, что нужно ждать совершеннолетия сестры, что бы продать этот дом, потому что старый дом, покупался когда она уже родилась.
Доли детям в новом доме, опека все одобрила.
