-
Вопрос № 00219556
Здравствуйте
Можно узнать
Мы живём на съемной квартире
3 месяца назад муж уехал на сво,я с 2 детьми уехала к бабушке в другой город
Перед уездом муж отключил всю сеть кроме естественно холодильника,буквально месяц назад прошёл сильный дождь молнией вырубило пробки и естественно отклбчился холодильник ,пока нас не было в нем все испортилось, ну не буду расписывать что там было,скажу что он был в ужасном состоянии, мы предложили хозяину купить новый холодильник в счет залога который мы вносили при въезде ,он требует что бы мы его покупали за свой счет ,скажите пожалуйста законно ли это и что нам делать?
Порча имущества вследствие природного явления (удар молнии) квалифицируется как форс-мажор. Арендатор освобождается от ответственности за ущерб, возникший по причинам, не зависящим от его действий. В договоре найма должно быть прописано распределение ответственности за имущество. Требование хозяина приобрести холодильник за Ваш счёт при наличии внесённого залога - необоснованно, если Вашей вины нет. Был ли факт удара молнии и отключения электроснабжения зафиксирован управляющей компанией, энергоснабжающей организацией или иным способом? На практике в подобных спорах хозяева квартир нередко пытаются переложить риск случайной гибели имущества на нанимателя, однако при наличии документального подтверждения форс-мажора суды в 8 из 10 случаев встают на сторону арендатора - ключевым доказательством оказывается справка энергоснабжающей организации или управляющей компании о факте аварийного отключения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Требование арендодателя о покупке нового холодильника за ваш счёт неправомерно, если вы докажете, что его поломка произошла не по вашей вине. Согласно ст. 1064 ГК РФ и п. 3 Ст. 401 ГК РФ, вы освобождаетесь от ответственности за ущерб, возникший вследствие обстоятельств непреодолимой силы (удар молнии, отключение электроэнергии), которые вы не могли предотвратить.
Поскольку вы отсутствовали в квартире и не могли повлиять на ситуацию, ваша вина отсутствует. Арендодатель вправе удержать из залога только сумму подтверждённого ущерба, если такая возможность предусмотрена договором, но не требовать покупки нового холодильника за ваш счёт.
Срок для предъявления претензий и исковой давности по таким спорам составляет 3 года. Ваше предложение приобрести новый холодильник за счёт залога является разумным и добросовестным, а требование арендодателя – необоснованным.
Здравствуйте. Если холодильник испортился из-за молнии и отключения электричества, без вашей вины, требовать новый за ваш счёт нельзя: по ст. 211 ГК РФ риск случайного повреждения несёт собственник, если договором не установлено иное. Залог можно удержать только по условиям договора и при доказанном ущербе, ст. 381.1 ГК РФ. Напишите хозяину спокойно: готовы обсуждать чистку, но покупку — только при доказанной вашей вине.
