Как вернуть квартиру продавцу?

(3 ответа)

Здравствуйте! Купили квартиру, при въезде оказалось, что в квартире воняет канализацией и обитают клопы, по поводу клопов нас не предупредили, так же не сообщили, что трубы сделаны неправильно(сказали, что трубы поменяли), поэтому со всех этажей идет вонь в квартиру, как вернуть квартиру продавцу, чтобы он вернул деньги?

Руденок Виктория Николаевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
21.12.2025 22:18
Телефон
Смотря сколько времени прошло, с момента сделки, в судебном порядке решаются такие вещи, но прежде необходимо обратиться с досудебной претензией
С уважением ,частнопрактикующая юрист Виктория Николаевна Руденок! Буду признательна за отзыв на полученный Вами ответ на свой вопрос, оставленный в моем профиле!
Чеботарев Василий Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
21.12.2025 22:31
Телефон
Необходимо анализировать возможность расторжения договора и применения последствий такого расторжения
Детали готов разъяснить индивидуально. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Моргачев Алексей Николаевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет
21.12.2025 22:14
Телефон

Вероятнее всего, придется проводить экспертизу.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашей ситуации речь идет о существенных недостатках квартиры, о которых вас не предупредили при покупке. Согласно законодательству РФ, а именно ст. 450, 454, 460, 461 и 475 Гражданского кодекса РФ, а также Закону о защите прав потребителей (если продавец – профессиональный продавец/застройщик), вы имеете право требовать возврата денег и расторжения договора купли-продажи, если выявлены существенные недостатки, которые не были оговорены при покупке, или квартира не соответствует условиям договора.

Ваши действия:

1. Зафиксировать недостатки официально:
- Проведите экспертизу/оценку состояния квартиры (например, санитарную — по клопам, строительную — по канализации).
- Составьте акт с фото/видеофиксацией недостатков в присутствии свидетелей.
- Пригласите представителя управляющей компании или ТСЖ, чтобы он зафиксировал факт запаха канализации и неправильно сделанных труб.

2. Подготовить письменную претензию:
- Оформите письменную претензию продавцу. В ней укажите обнаруженные недостатки, приложите акты/экспертизы и потребуйте расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
- Укажите срок для ответа (обычно 10 календарных дней).

3. Передать претензию:
- Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения или вручите лично под роспись.

4. Если продавец отказывается:
- Обратитесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, возврате денег и (при необходимости) возмещении убытков.
- В иске укажите, что недостатки были скрыты, они существенные (то есть не позволяют нормально пользоваться квартирой), и вы о них не знали.
- Приложите все доказательства: договор, экспертизы, акты, переписку с продавцом.

ВАЖНО!
- Если квартира куплена у физического лица, применяются нормы ГК РФ, но доказать, что недостатки были скрыты и существенны, сложнее, чем при покупке у застройщика/юридического лица.
- Если в договоре купли-продажи есть пункт, что "покупатель претензий по состоянию квартиры не имеет" и/или "квартира осмотрена", это не лишает вас права требовать возврата, если недостатки были скрытыми и не могли быть обнаружены при обычном осмотре.
- Если продавец знал о недостатках и умышленно их скрыл, вы вправе требовать не только возврата денег, но и возмещения убытков.

Совет:
Обратитесь к юристу, который поможет правильно оформить документы и представит ваши интересы в суде, если досудебное урегулирование не даст результата.

Если нужна помощь с образцом претензии — напишите, я помогу составить.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
616 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
523 вопроса за сутки
Парасоцкий Роман Иванович Адвокат в Москве Гаркушенко Алексей Александрович Юрист в Ростов-на-Дону Шемякин Дмитрий Игоревич Юрист в Владивостоке Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Колесник Степан Сергеевич Юрист в Краснодаре
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Возмещению ущерба