Ко мне обратились трое собственников квартиры на Ленинском проспекте в Москве. У них сгорело жильё – выгорело полностью. Огонь перекинулся на две соседние квартиры. Собственики квартир подали на них в суд.
Требование они выставила серьёзные, более одного миллиона рублей за ущерб, 500 тысяч – моральный вред, 120 тысяч – за своего адвоката, плюс оценка, доверенность и госпошлина. Итого больше полутора миллионов.
Истцы обовновали исковые требования заключением МЧС, где было указано – причиной стало возгорание неисправная проводка в квартире доверителей.
Мои доверители, честно говоря, были готовы сдаться. Их позиция звучала так: «У нас сгорело всё, мы сами пострадали – но раз пожар начался у нас, наверное, придётся платить, хотя бы оспорить сумму ущерба».
В период подготовки к судебному заседанию, мне нужны были доказательства, что проблема существовала давно и о ней знала Управляющая компания.
С помощью адвокатского запроса я опросила двух соседей по подъезду. Оба подтвердили одно и то же: свет в доме регулярно отключался, на площадке «выбивало пробки». Не один раз, не два — постоянно.
Вторым доказательством стал скриншот из общедомового чата. Обычная бытовая переписка жильцов, в которой кто-то пишет: «снова отключился свет».
Казалось бы, мелочь. Но в суде эта переписка сработала лучше многих официальных бумаг. Она показала: неполадки были системными, жильцы о них сообщали, а управляющая компания не реагировала.
Именно эта связка – технический вывод эксперта плюс реальные свидетельства жильцов — лишила управляющую компанию возможности сослаться на отсутствие вины.
Мною была выстроина позиция, что исковые требования не признаем и необходимо установить в чьей зоне ответственности находился тот участок сети, который дал аварийный режим, было заявлено ходатайство о проведении комплексной судебной оценочной и пожарно-технической экспертизы.
Вывод экспертизы: дефекты электросети в зоне ответственности управляющей компании привели к аварийному режиму работы электросети в квартире.
Кроме того, эксперты оценили реальную стоимость ремонта пострадавшей квартиры: 463 тысячи рублей вместо заявленных 953 тысяч. Цена спора упала почти вдвое.
Суд отказал в иске к моим доверителям полностью. В последующем, исковые требования, были предьявлены уже нами к Управляющей компании о взыскании причиненного ущерба моим доверителем, которые были удовлетворены в полном объеме, пострадавшие смогли полностью востановить свою квартиру.
Если вы собственник сгоревшего жилья, к которому предъявили иск, или, наоборот, пострадали от чужого пожара и хотите получить возмещение – разбираться нужно до первого заседания. Потому что потом менять позицию будет поздно.
Материал подготовлен по решению суда по делу № 2-266/2023. Имена участников не раскрываются. Текст носит информационный характер.
Частые вопросы
Почему суд отказал соседям во взыскании ущерба с собственников квартиры, где начался пожар?
Экспертиза установила, что дефекты электросети в зоне ответственности управляющей компании привели к аварийному режиму в квартире. Суд отказал в иске к собственникам полностью.
Какие доказательства показали, что неполадки с электричеством возникали регулярно?
Два соседа подтвердили, что свет регулярно отключался и на площадке выбивало пробки. Также представили скриншот переписки в общедомовом чате об очередном отключении света.
Какую сумму за ремонт пострадавшей квартиры определили эксперты?
Эксперты оценили ремонт в 463 тысячи рублей вместо заявленных 953 тысяч.
Что установила комплексная судебная экспертиза?
Экспертиза установила, что дефекты электросети на участке, за который отвечала управляющая компания, привели к аварийному режиму работы сети в квартире.
Чем закончился иск собственников сгоревшей квартиры к управляющей компании?
Их требования о взыскании причинённого ущерба удовлетворили полностью. Пострадавшие смогли полностью восстановить квартиру.
