Как опротестовать Возмещение ущерба - как новый ремонт в квартире?

Добрый день!!! По закону вы обязаны возместить только тот ущерб, который был причинен непосредственно в результате залива. Требования соседа отремонтировать всю комнату или заменить старый паркет на новый не всегда правомерны и подлежат оспариванию.

Вы должны оплатить восстановление до состояния «как было» (согласно ст. 1064 ГК РФ). Если залита была только одна стена, оплачивать переклейку обоев во всей комнате вы не обязаны. Однако здесь есть важный нюанс: если обои были куплены одной партией много лет назад, найти точно такие же невозможно. В этом случае для устранения цветового пятна придется переклеивать стену от угла до угла. Но если комната оклеена обоями под покраску или фактурной штукатуркой, восстановить локальный участок технически возможно. Оплачивать отделку всех стен собственник может потребовать через суд только в одном случае — если докажет, что частичный ремонт невозможен без потери товарного вида всего помещения.

Замена старого паркета пятидесятилетней давности на новый ламинат или паркетную доску за ваш счет незаконна. По правилам оценочной деятельности учитывается износ имущества. Оценщик должен рассчитать стоимость восстановительного ремонта с учетом амортизации. Вам могут предъявить счет либо на циклевку и покрытие лаком пострадавшего участка, либо на замену испорченных плашек на аналогичные старые (например, сняв их из-под мебели или дивана), либо выплатить денежную компенсацию стоимости изношенного покрытия.

Требование «равномерной замены» пола целиком удовлетворяется судом крайне редко, обычно при полной невозможности локального ремонта.

Электропроводка в стенах**
Если электрика была проложена в стенах до вашего залива и не пострадала от воды, включать её полную замену в смету незаконно. Соседу оплатят только просушку стен, вскрытие штроб и повторное заделывание каналов именно в тех местах, где проступила вода. Если же провода намокли и это создает риск короткого замыкания, этот ущерб подлежит возмещению, но опять же — только в объеме поврежденных линий.

Как действовать дальше:
Проверьте акт о заливе. Убедитесь, что там зафиксированы реальные повреждения. Если в акте написано «повреждена отделка стены площадью 2 кв.м», а оценщик считает все четыре стены по периметру комнаты — это прямое основание для оспаривания отчета. Также проверьте, указаны ли там следы на потолке и полу.

Оспаривайте отчет оценщика. Вы имеете право присутствовать при проведении оценки ущерба. Если вас не пригласили, вызов нового специалиста или назначение судебной экспертизы станет вашим главным козырем. Обратите внимание на квалификацию эксперта: он должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и использовать актуальные методики расчета, а не устаревшие тарифы.

Доказывайте предыдущее состояние. Поскольку у соседей шел ремонт, а пол и так был в плохом состоянии, вам нужно доказать исходные параметры квартиры. Найдите фотографии этой комнаты до залива (например, в соцсетях или объявлениях, если квартира сдавалась), пригласите свидетелей (мастеров, которые видели квартиру до аварии), чтобы подтвердить наличие старых обоев и убитого паркета. Суд не взыскивает оплату за «неосновательное обогащение» — установку нового дорогого ремонта

за счет виновника.

Направьте соседу письменный ответ на требования оценщика, приложив свои расчеты износа и доказательства того, каким помещение было до потопа.

Если договориться мирно не удастся и дело дойдет до суда, ходатайствуйте о назначении независимой судебной строительно-технической и оценочной экспертизы. Именно она определит реальный объем повреждений и рыночную стоимость их устранения с учетом износа материалов.

Вы обязаны возместить только фактический ущерб, то есть вернуть пострадавшую квартиру в то состояние, в котором она находилась до залива. Собственник не имеет права обогащаться за ваш счет или делать капитальный ремонт старых покрытий за ваш первоклассный бюджет.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Однако «в полном объеме» означает восстановление утраченного, а не улучшение жилищных условий.

Вы не должны оплачивать ремонт всей комнаты. Если пострадала одна стена, рассчитывается стоимость ремонта только этой стены. Исключение — если отделка уникальная (например, редкие обои, которые нельзя докупить, из-за чего страдает эстетический вид всего помещения). Но поскольку обои в квартире уже были ободраны (шел ремонт), собственник может претендовать максимум на подготовку испорченной стены под оклейку/покраску.

Требование заменить 50-летний изношенный паркет на абсолютно новый аналогичный пол незаконно. Оценщик обязан учитывать физический износ материалов (ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Если паркет был в ужасном состоянии, его рыночная стоимость стремилась к нулю. Замена «старого на новое» без учета износа — это неосновательное обогащение собственника (ст. 1102 ГК РФ).

Что конкретно написано в Акте о заливе от УК в графе «Причина» и «Описание повреждений»?

Вы обязаны возместить реальный ущерб — стоимость восстановления именно повреждённых участков, а не ремонт всей квартиры (ст. 1064 ГК РФ). Включение в смету стен, которые не были залиты, и паркета, который не пострадал, является завышением требований и не соответствует закону.

Что делать:

Не соглашайтесь на его смету. Оценка, заказанная соседом в одностороннем порядке, не имеет для вас обязательной силы.

Закажите независимую экспертизу для определения действительного объёма повреждений и стоимости их устранения. Эксперт установит конкретный размер и степень ущерба.

По паркету: замена покрытия возможна только в случае полного нарушения его целостности по всей площади помещения. Если повреждён только участок, ремонт должен быть локальным.

При обращении в суд решающее значение будет иметь судебная экспертиза, а не частная оценка соседа.

1. Внимательно изучить акт о заливе: какие именно повреждения там зафиксированы. Если акт составлен корректно и в нем указана только одна стена, это ваше главное доказательство.

2. Не соглашаться с оценкой, которая включает все стены и новый паркет. Закажите свою независимую оценку у лицензированного специалиста, который учтет фактическое состояние квартиры до залива и износ материалов.

3. Попытаться договориться с соседом на разумную сумму, объяснив, что суд все равно не взыщет больше реального ущерба. Если договориться не удастся, ждите суда и там активно защищайтесь, требуя судебной экспертизы.

4. Если сосед уже подал в суд, не пропускайте заседания, предоставляйте свои доказательства (фото, акт, свою оценку). Судья, скорее всего, уменьшит сумму до реального ущерба.

Здравствуйте. Вы должны возместить только тот ущерб, который был нанесен имуществу в результате потопа. У Вас не обязанности ремонтировать и возмещать ущерб тому имуществу, которое было испорчено до потопа. В силу ст. 1064 ГК РФ: "1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".

Если же они подадут в суд, то они должны будут доказать, что ущерб имуществу был причинен именно в резуотате потопа (ст. 1064 ГК РФ). Вы не лишены права с их согласия провести свою оценку, или пусть они идут в суд, уже в суде тогда Вы вправе ходатайствовать о проведении судебной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Вы обязаны оплатить ремонт только тех поверхностей, которые пострадали от залива, и только до того состояния, в котором они находились до аварии. Закон не обязывает вас оплачивать улучшение чужого жилья (капитальный ремонт старого паркета или отделку сухих стен) за ваш счет.