-
Вопрос № 00079811
Живем в съемной квартире 2 года. Пользовались всем бережно и аккуратно. Чистоту и порядок поддерживали. Изголовье кровати кожаное, от подушек появились трещины, является ли это естественным износом или мы обязаны выплатить ущерб при выселении? Так же проржавела дверка у духовки, отпали стекала, починить невозможно, но сама плита и духовка в рабочем состоянии, но она старая, нужно ли платить и за это?
По описанным Вами повреждениям существует четкое правовое регулирование в рамках арендных отношений. Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором получил его, с учетом нормального износа.
Трещины на кожаном изголовье кровати от подушек являются естественным износом кожаной мебели. Натуральная кожа со временем неизбежно покрывается микротрещинами, особенно в местах интенсивного контакта - это нормальный процесс старения материала. Средний срок службы мягкой мебели составляет 8-10 лет, и износ обивки в виде небольших трещин от обычной эксплуатации входит в понятие естественного износа.
Что касается проржавевшей дверцы духовки со старой плиты - это также естественный износ. Коррозия прямо указана в судебной практике как один из видов нормального износа. Средний срок службы электрических плит составляет 10 лет, и если плита старая, то появление ржавчины на металлических элементах - это следствие естественного процесса старения материалов. Важно, что духовка сохраняет работоспособность.
Судебная практика четко разграничивает нормальный и чрезмерный износ. К естественному износу относятся потертости покрытий, выцветание, коррозия металлических элементов, частичные трещины на поверхностях. Чрезмерным износом считаются значительные повреждения типа больших дыр, разбитых окон, сломанной мебели.
При двухлетнем сроке аренды и бережном обращении указанные повреждения полностью соответствуют понятию естественного износа. Арендодатель не вправе требовать возмещения за такие повреждения, поскольку они неизбежно возникают при нормальной эксплуатации.
Рекомендую зафиксировать текущее состояние имущества фотографиями и при необходимости обратиться к независимому эксперту для подтверждения, что повреждения относятся к естественному износу.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
В вашем случае многое зависит от условий договора аренды и от того, как арендодатель трактует понятие "естественный износ". Обычно естественный износ включает повреждения, которые происходят в результате нормального использования вещей, а не из-за небрежности или неправильного обращения.
