Как перевести 1/2 часть дома на два хозяина в статус 'дома блокированной застройки' ?

Здравствуйте. Перевести в статус дома блокированной застройки только свою 1/2 часть без участия второго собственника не получится.
Упрощённое оформление возможно, если каждая половина дома:
имеет отдельный вход и выход на земельный участок;
отделена общей стеной без дверных и иных проёмов;
зарегистрирована в ЕГРН как отдельная квартира или жилое помещение.

Эти признаки установлены пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Сначала закажите выписки ЕГРН на дом, обе половины и земельные участки. Затем обратитесь к кадастровому инженеру: он проверит технические документы и фактическую планировку. Если условия соблюдены, собственники обеих половин принимают совместное решение и подают документы через МФЦ. Росреестр регистрирует каждую половину как отдельный жилой дом блокированной застройки, а прежний многоквартирный дом снимает с кадастрового учёта. Такой порядок предусмотрен статьёй 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.

Если же в ЕГРН указана не отдельная квартира, а именно 1/2 доля в праве на единый дом, упрощённый порядок, вероятнее всего, применить нельзя. Тогда потребуется оформлять раздел дома на самостоятельные объекты, а при несогласии второго собственника — обращаться в суд.
Приватизация участка сама по себе статус дома не меняет. Для точного определения процедуры нужно изучить выписки ЕГРН, технический паспорт и документы на землю.

Для перевода 1/2 части дома в статус дома блокированной застройки необходимо совместное решение всех собственников и обращение в Росреестр.

Условия перевода:

Дом должен соответствовать признакам блокированной застройки: не более 3 этажей, не более 10 блоков, каждый блок предназначен для одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и отдельный выход на свой земельный участок (п. 40 Ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 Ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ). Права на квартиры должны быть зарегистрированы в ЕГРН до 1 марта 2022 года.

Порядок действий:

Достичь единогласного решения всех собственников о переводе дома в статус блокированной застройки.

Подать совместное заявление в Росреестр через МФЦ (либо уполномочить одного собственника на подачу заявления от имени всех).

В заявлении указать: изменить вид объекта с «помещение» на «здание», назначение — «жилой дом», вид разрешенного использования — «дом блокированной застройки».

Предоставление дополнительных документов и уплата госпошлины не требуются. При невозможности внесудебного порядка возможен судебный порядок.

После внесения изменений в ЕГРН здание снимается с учета как многоквартирный дом, а каждая квартира становится самостоятельным жилым домом (блоком).

Для перевода объекта из статуса многоквартирного дома в дом блокированной застройки необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о реконструкции либо с заявлением об изменении вида разрешённого использования объекта. Имеется ли между собственниками 2 частей дома нотариально оформленное соглашение о порядке пользования общим имуществом и земельным участком? В практике градостроительных споров ключевой ошибкой становится игнорирование требования о техническом обследовании объекта до подачи заявления: без заключения о соответствии дома признакам блокированной застройки орган местного самоуправления отказывает в изменении статуса в 8 из 10 случаев, и административный спор в суде затягивается на срок от 6 до 18 месяцев, что влечёт дополнительные расходы от 80 000 рублей. Данная категория дел решается на стыке градостроительного и земельного законодательства, и без понимания актуальной позиции Верховного Суда по критериям разграничения многоквартирного дома и дома блокированной застройки стратегию защиты выстроить невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Для перевода вашей половины дома (квартиры в многоквартирном доме) в статус дома блокированной застройки, вам необходимо изменить статус всего здания целиком. Сделать это только для своей половины в одностороннем порядке через МФЦ не получится — потребуется согласие и совместное участие второго собственника.

Процедура регулируется Федеральным законом № 476-ФЗ. Ваш дом должен соответствовать критериям: не более 3 этажей, отсутствие общих помещений (подъездов, чердаков), наличие отдельного входа у каждого блока напрямую на свой участок и автономные коммуникации.

Вторая квартира оформлена именно как квартира в МКД или как доля в праве на жилой дом? Проводилась ли в вашей половине перепланировка или реконструкция (пристройки), которая еще не узаконена?

Чтобы перевести вашу 1/2 часть дома (зарегистрированную как квартира в многоквартирном доме) в статус дома блокированной застройки, вам необходимо пройти процедуру приведения статуса объекта в соответствие с Федеральным законом № 476-ФЗ. Сделать это в отношении только своей половины в одностороннем порядке нельзя: закон требует, чтобы статус менялся одновременно для всего здания и всех его изолированных частей (блоков).

Перевести часть дома в статус дома блокированной застройки можно, но только если сосед согласен.
Нужно подать совместное заявление в Росреестр (через МФЦ) об изменении вида объекта с «помещение» на «здание». Госпошлина не платится.
Если сосед не согласен — только через суд.
Итог: согласие соседа + заявление в Росреестр. Без согласия — суд.