-
Вопрос № 00203875
Можно ли по закону продать дом без земельного участка, которые переходят по наследству? Дом удалось поставить на кадастровый учет до вступления в наследство, а земля нет ( по документам земля по Договору находится в долгосрочной аренде оформленной в 1956 году). и какие риски могут возникнуть у продавца и покупателя при оформлении такой сделки, если она возможна?
Продажа дома, который находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, по общему правилу допускается. Поскольку земля находится у вас в долгосрочной аренде (а не в собственности), вы вправе продать дом отдельно от участка. В этом случае к покупателю переходит право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что были у вас (п. 1 Ст. 35 ЗК РФ, п. 3 Ст. 552 ГК РФ). Если бы участок был вашей собственностью, продать дом без него было бы нельзя (п. 4 Ст. 35 ЗК РФ, п. 2 Ст. 552 ГК РФ). Ключевой риск сделки — юридическая судьба договора аренды 1956 года. Договор аренды, заключенный на столь длительный срок, может не соответствовать современным требованиям закона (например, в части государственной регистрации), что создает неопределенность для покупателя. Вам необходимо проверить, зарегистрирован ли этот договор в установленном порядке, не прекратилось ли его действие и не противоречит ли его условия отчуждению дома. В противном случае сделка может быть оспорена, а регистрация перехода права — приостановлена. Для покупателя основным риском является приобретение дома на участке с неурегулированным правовым статусом, что может затруднить дальнейшее пользование и распоряжение недвижимостью. Рекомендуется до совершения сделки провести тщательную проверку действительности договора аренды и возможности его переоформления на покупателя. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Продать дом без земли по закону можно, если участок находится в аренде, а не в собственности. При продаже дома к покупателю переходит право пользования землей на тех же условиях (п. 3 Ст. 552 ГК РФ). Дом обязан быть на кадастре. Риски: старый договор аренды может не обеспечить прав покупателя. Рекомендуется переоформить права на землю на покупателя одновременно с продажей дома, получив согласие арендодателя.
