Оплата задолженностей в фонд капитального ремонта?

В договоре аренды нежилого помещения в пункте 2.3.16 При проведении капитального ремонта здания арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Это законно? Вне зависимости от суммы арендатор обязан оплачивать капитальный ремонт здания?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от условий договора. Если прописано это в договоре, то да. Суд исходит из дослового текста договора.

Каравайцева Елена Александровна

Правовой анализ документов оказывается на платной основе. Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Добрый день. Ситуация такая. В ноябре месяце мы обратились к мастеру, так как у нас сломалась машина. Мастер ее отремонтировал (но ездить она стала плохо, постоянно глохла и дт.т), и сказал что она очень скоро сломается вновь, так как требует капитального ремонта. И озвучил сумму что для того что бы она была в идеальном состоянии нужно 400 тыс., или просто довести ее более менее до сносного состояния, которое будет стоить 120-150 тыс. и продавать. Мы согласились со вторым вариантом. Через месяц отдали ее на предпродажный ремонт. Сначала мастер предъявил счет на 120 тыс., потом еще 70 тыс. Сказал, что нужно заказать детали. Мы все оплатили. Через неделю он перезвонил и сказал, что все готово, с вас еще 130 тыс. – за работу. Мы все оплатили, подумали пусть дорого, но теперь машина будет в хорошем состоянии и ее легче будет продать. Забирая свое авто мы обратили внимание на, то, что было оговорено, а именно ремонт датчиков, неисправность которых было видно на табло и отражалось на ходе самой машины. Мастер сказал, что нужно проехать 100 км и все показатели уйдут. После того как мы проехали 200 км, табло так же оставалось неисправным, мы перезвонили мастеру, на что он нам сказал, что посмотрит, и попросил привезти через 3 дня. Мы снова привезли машину в ремонт. Забрали ее через два дня так как нам позвонили и сказали что все сделали и мы можем ее забирать. Забирая машину мы опять увидели, что табло машине полностью горит, что говорит о неисправности датчиков. Нам опять сказали проехать 100 км. И тогда машина заработает нормально. В итоге, после того как мы 4 раза туда сюда возвращали машину, мы попросили мастера основательно посмотреть машину, так как за ремонт мы уже отдали 320 тыс., а по факту мы не получили того, за что заплатили. Я не буду писать сколько нецензурной лексики и оскорблении мы выслушали, после чего мы поняли что машину нам до конца не отремонтируют. Вложив в машину внушительную сумму мы на ней так и не перемещаемся, так как она в любой момент может заглохнуть.
Сразу оговорюсь. Договор мы не подписывали, отчет о проделанной работе просим, пока мастер его не отдает. Но есть переписка в соц. сетях, аудиозапись где мастер говорит о том, сколько нужно вложить денег, что бы машина была в хорошем состоянии. Есть данные о переводе всех денежных средств.
Вопросы: есть ли шанс вернуть хоть часть потраченных денег?
Можно ли отдать машину другому специалисту, для ремонта?
Или нужно оставить все как есть?
И если есть шанс, то какие наши действия?

Ефимов Валерий Павлович

Шанс вернуть деньги есть, но ситуация сложная. Отсутствие договора не лишает вас права требовать возврата средств за некачественную работу по ст. 309, 310 ГК РФ. Ваши доказательства (переписка, аудиозаписи, чеки) крайне важны. Главный риск — мастер может скрыть активы или исчезнуть, а процедура взыскания займет время. Ваш путь — обратиться к независимому эксперту для составления акта о некачественном ремонте, а затем подать иск в суд. Для оценки перспектив иска пришлите, пожалуйста, скрин одного из переводов с указанием назначения платежа.

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Договор в таком случае необязателен так как между вами по факту сложились договорные отношения которые подтверждаются перепиской и аудиозаписью. Как правило такие вопросы решаются в судебном порядке если на требования игнорируются.

Бюджетное учреждение заключило договор с подрядчиком на проведение капитального ремонта зданий по ФЗ 44. Подрядчик не успевает выполнять работу в срок. У заказчика есть договор поставки мебели в это здание, но к моменту поставки помещение не будет готово по вине подрядчика.
Поставщик предъявит неустойку. Могут ли заказчик и подрядчик заключить соглашение о компенсации убытков. Нужно ли сначала заказчику оплатить из или он может перевыставить претензию подрядчику? Можно ли указать в соглашении, что подрядчик платит заказчику сумму убытков на основании претензии поставщика? о компенсации заказчикау убытков ( неустойкаи)т готово по вине подрядчика

Пилипенко Игорь Александрович

Бюджетное учреждение в статусе заказчика заключило договор с подрядчиком на проведение капитального ремонта зданий в рамках Закона 44-ФЗ. Также этот же заказчик заключил договор поставки мебели для использования в отремонтированном здании. Последствия просрочки исполнения подрядчиком своих обязательств в договоре поставки мебели не отражены, так как подрядчик не является стороной договора поставки. Следовательно, задействованы разные нормы гражданского законодательства. Ответственность подрядчика должны быть исполнена перед заказчиком в рамках госконтракта. Стороны могут заключить дополнительное соглашение к этому госконтракту и предусмотреть дополнительные штрафные санкции для подрядчика. Также заказчик может заключить отдельное соглашение с поставщиком мебели, пробовать сместить срок завершения исполнения договора. В итоге. Компенсация убытков заказчика по договору поставки зависит исключительно от договорённости с поставщиком мебели, на подрядчика не переносится при отсутствии соответствующих условий в госконтракте.

Жидко Сергей Владимирович

Могут, если это предусмотрено договором. Сначала заказчик платит поставщику, затем выставляет претензию подрядчику. В соглашении можно указать компенсацию.

Суд вынес решение ,удовлетворил требования бывшего мужа признать совместным ремонт 20 летней давности в личной квартире жены, подаренной ей отцом и делавший там ремонт ( отец на данный момент умер ), суд указал в решении, улучшения в виде капитального ремонта в квартире и признается совместным имуществом. Есть вывод экспертизы , что установлено, что произведённые внутри помещения работы (устройство стяжки, укладка ламината, покраска стен, монтаж потолков из гипсокартона, замена инженерных сетей и сантехнических приборов) носят характер обычных отделочных и эксплуатационных мероприятий, направленных на обновление и поддержание объекта в пригодном для проживания состоянии. Данные работы не повлекли изменения конструктивных элементов, планировочных решений, функциональных и эксплуатационных характеристик квартиры, а потому не образуют признаков неотделимых улучшений в понимании ст. 623 Гражданского кодекса РФ и сложившейся судебно-экспертной практики. Основания для удовлетворения требований -показания свидетелей со стороны бывшего супруга (видели и слышали,знают что ремонт был, что вроде бы платил бывший муж) Чеков и ни каких других доказательств не было предоставлено.
Так же суд не признал личными средствами жены деньги подаренные жене ее матерью для покупки ипотечной квартиры.Были предоставлены договор дарения денежных средств, договор купли продажи имущества матери на подаренную сумму, нотариально заверенные показания для суда ( так как по состоянию здоровья в суд не могла явиться, присутствовал представитель) , Суд пришел к мнению, что мать дарила эти деньги дочери. и заинтересована в благоприятном для дочери исходе дела, а кроме того нотариальное заверение само по себе не подтверждает истинность изложенных фактов. мать об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных
показаний не предупреждалась. Но при написании нотариально заверенных показаний мать была предупреждена о даче ложных показаний. Так же была произведена экспертиза по установлению давности изготовления документа по ходатайству бывшего мужа в которой есть нарушения и предоставлена рецензия стороной жены, с указанием на ошибки и нарушения. Вывод экспертов - не предоставляется возможным установить дату изготовления документа. То есть в этом случае показания свидетеля и договор дарения не учитываются. Какими статьями апеллировать ?для пересмотра решения суда .

Разумовская София Дмитриевна

Для пересмотра решения суда в апелляционном порядке необходимо указать на нарушения норм материального и процессуального права. Основные аргументы должны строиться на неправильной оценке доказательств и неверном применении закона.

Суд первой инстанции неправильно применил ст. 37 СК РФ и ст. 623 ГК РФ, квалифицировав обычный ремонт как капитальный. Экспертиза подтвердила, что работы носят характер отделочных и не являются неотделимыми улучшениями, меняющими конструктивные элементы. Выводы экспертизы судом не приняты во внимание, что является нарушением ст. 67 ГПК РФ (неполная оценка доказательств). Показания свидетелей без чеков не могут служить достаточным основанием для признания права на компенсацию — в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несет истец.

Суд необоснованно отклонил нотариально удостоверенные показания матери и договор дарения. Однако нотариальное удостоверение, в отличие от свидетельских показаний, является надлежащим доказательством (ч. 2 Ст. 71 ГПК РФ). Отказ суда принять их без предупреждения матери об уголовной ответственности нарушает право на представление доказательств. Кроме того, в соответствии со ст. 36 СК РФ, личные средства одного из супругов (полученные в дар) не становятся совместной собственностью. Суд обязан был учесть этот факт.

Подайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд в течение месяца со дня получения мотивированного решения. В жалобе ссылайтесь на п. 3 Ч. 1 Ст. 330 ГПК РФ (несоответствие выводов суда обстоятельствам дела), а также на неправильное применение норм материального права (ст. 37 СК РФ, ст. 623 ГК РФ). Приложите рецензию на экспертизу и копию нотариального договора дарения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В апелляции опирайтесь на ст. 36, 37 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, ст. 67 И 330 ГПК РФ. Главный довод: суд признал совместным не "значительное увеличение стоимости", а обычный ремонт; личные подаренные деньги матери необоснованно отвергнуты; доказательства оценены выборочно, а экспертиза и рецензия фактически не проверены.

Живу по договору соц. найма плачу коммунальные платежи. но встал вопрос а кто должен платить тех содержание и кап. ремонт . В законе сказано что собственник, в данном случае администрация т. к. я наниматель. Права ли я?

Броновицкий Анатолий Олегович

Собственник, когда жилье не предоставлена, а после его предоставления, лицо проживающее по договору соц найма. У Вас в договоре должно быть это прописано.

Великанов Юрий Андреевич

как я понимаю все платят, в том числе и кто по соц найму. То есть может вы де-юре и не собственник, но благами пользуетесь. Иначе бы колоссальная финансовая нагрузка была бы на бюджет. Надо изучать по вопрос, смотреть нормативную правовую базу. Стоимость консультации - 2000 рублей

С момента как мне исполнилось 21 год пришли долги за кап ремонт и жку на квартирку родителей в которой я прописана. Долг большой, скорее всего будет блокировка банковских карт. Я не претендую на доли в этом жилье, подскажите как мне поступить, возможно у меня получится не платить долг за моих родителей?

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте! Основная обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике.Взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) с физического лица, которое не является собственником, но зарегистрировано (прописано) в квартире, возможно в том случае, если зарегистрированное лицо является членом семьи собственника, оно может нести солидарную ответственность.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Вы не обязаны платить долги родителей, так как не являетесь собственником квартиры. Ответственность за оплату ЖКУ и капремонта несёт владелец жилья.

Ваши действия:
1. Направьте в управляющую компанию (УК) и приставам заявление с требованием прекратить начисление долгов на вас, приложив выписку из ЕГРН, где вы не указаны как собственник.
2. Если карты уже заблокированы, подайте приставам возражение на постановление с этими же документами.
3. Чтобы избежать проблем в будущем, снимитесь с регистрации в этой квартире.

Добрый вечер
Сдавала квартиру , срок аренды закончился
Арендатор просит вернуть деньги за оплату кап ремонта. Ссылаясь на статью 616 рф
В договоре по оплате прописано:
.4. Оплату коммунальных услуг, потребляемых ресурсов, а также иных платных услуг, включая услуги интернета, Арендатор осуществляет самостоятельно .

Чижов Алексей Алексеевич

Требование арендатора о возврате денег за капитальный ремонт неправомерно. По закону капитальный ремонт обязан оплачивать собственник, если договором не установлено иное. В вашем договоре обязанность арендатора оплачивать капитальный ремонт прямо не прописана, поэтому он не вправе требовать возврата уплаченных средств.

Применимые нормы

Пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ: арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ: арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Что важно учитывать

Капитальный ремонт не относится к коммунальным услугам, потребляемым ресурсам или иным платным услугам, которые по вашему договору оплачивает арендатор. Следовательно, условие договора не возлагает на него обязанность по финансированию капитального ремонта.

Ваши действия

Направьте арендатору письменный отказ в возврате денег со ссылкой на пункт 1 статьи 616 ГК РФ и отсутствие соответствующего условия в договоре. Если арендатор продолжит настаивать, предложите зачесть его расходы в счет арендной платы при продлении договора — это позволит избежать судебного спора. В случае обращения в суд при указанных обстоятельствах требования арендатора не подлежат удовлетворению.

Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с полным текстом договора аренды на предмет иных условий о распределении ремонтных обязательств.

Грачёв Георгий Владимирович

Требование арендатора необоснованно. Взносы на капитальный ремонт - обязанность собственника, однако договором стороны вправе перераспределить бремя оплаты. Формулировка об "иных платных услугах" охватывает данные платежи. Договор аренды содержал условие об оплате арендатором "иных платных услуг" - каким образом в нём определялось понятие коммунальных услуг и был ли отдельно согласован перечень платежей? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в подобных спорах 7 из 10 арендодателей проигрывают именно из-за размытых формулировок в договоре, тогда как суды толкуют неясные условия против той стороны, которая договор составляла. Если формулировка "иные платные услуги" была прописана без конкретного перечня, оппонент будет настаивать на её неопределённости - и суд может встать на его сторону. Верховный суд последовательно придерживается позиции, что бремя доказывания согласованности спорного условия лежит на том, кто на него ссылается. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Добрый день,прошу помочь разобраться в ситуации! У меня умер сын,перед смертью он развёлся с женой,и разделил дом 50/50 решение Суда супруга не исполнила,фактически является единственным собственником.Собственно сам вопрос могу ли я вступить в наследство если решение Суда есть что сыну пологается половина дома,а фактически всё на его жене.Сроки пропустил понимаю что нужно через суд,только не понимаю будет ли успех от этого дела.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. 1. Вам необходимо вступить в наследство для этого нужно восстановить срок. Для этого необходимы уважительные основания пропуска, примерный перечень перечислен в законе. 2. После обретения права, Вы вправе заявлять требования. об исполнении решения суда. 3. Кто вообще является наследником. Если несовершеннолетний ребенок, то шансов у Вас мало, т.к. имеет место фактическое принятие наследства.

Ким Галина Владимировна

Добрый день. Вы являетесь наследником первой очереди наравне с вашей супругой и детьми (если таковые есть). Ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.По судебному решению, надо смотреть, что конкретно из резолютивной части должна выполнить супруга. От этого зависят Ваши дальнейшие процессуальные действия во взаимосвязи с дельнейшим вступлением в права. Мой тел 8-960-163-72-68 можете решение выслать на ватсапп, вайбер

Добрый вечер! Подал заявление об отмене судебного решения,а решение суда забыл получить. Какие могут быть последствия?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, никаких, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для вас никаких, кроме неведения.

Добрый день. Мне 16 лет и я хочу в ближайшем будущем пройти процесс эмансипации, скорее всего согласия родителей не будет и нужно будет идти в суд. У меня два вопроса: считается ли работа по ГПК условием для эмансипации и какие факторы влияют на решение суда, то есть что можно сделать чтобы были максимально высокие шансы на признание меня дееспособной?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Видимо, в тексте вопроса опечатка: вместо «ГПК» должно быть «ГПХ» (договор гражданско-правового характера)? Согласно Гражданскому кодексу РФ несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он 1) работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или 2) с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Деятельность по договору ГПХ не приравнивается к работе по трудовому договору (контракту). Если только этот договор ГПХ не признан судом трудовым. Вам необходимо соответствовать одному из двух указанных условий. Для повышения шансов, полагаю, следует предоставить суду иные доказательства Вашей «взрослости», самостоятельности.

Добрый день! Я выиграла в суде дело. Истец пошел в аппеляцию. Юристы просят денег для подачи встресного иска. Скажите, а это требуется, если первоналаьное решение суда первой инстанции меня полностью устраивает? Какие мои действия в аппеляции? Или юристы меня разводят на деньги?

Ена Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Встречный иск подаётся, если у Вас требования, которые не рассматривал суд. То есть, формально это не зависит от того, устраивает Вас решение суда или нет. Если решение суда первой инстанции Вас устраивает, Вы его не обжалуете. Вы вправе представить в суд возражения относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле (ст.325 ГПК). Рекомендую это сделать. В апелляцию рекомендую взять с собой все документы по делу (возможно, что-то потребуется представить суду).

Осипова Надежда Александровна

Встречный иск не нужен. Максимум отзыв/возражение на апелляционную жалобу

Что делать истцу которому присудили компенсацию морального вреда при ДТП, если пока решение суда не ступило к исполнению, ответчик подал апелляционную жалобу и за это время продал свой личный автомобиль купленный в браке с супругой .Вопрос; сумма компенсации 450000р.и с ответчика и взять то нечего кроме автомобиля в счет погашения. У него тяжелое материальное положение, за кредитован в банках, он и супруга пенсионеры, утверждают что деньги вырученные от продажи авто ушли на погашение долгов ответчика и его супруги в банках, есть подтверждения гашение и закрытия счетов и кредитных карт. МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ КУПЛЮ -ПРОДАЖУ , каковы перспективы????

Ким Галина Владимировна

Так, а при судебном разбирательстве обеспечения иска не заявляли по ходатайству? Не воспользовались правом в суде - усложнили себе взыскание. Можно оспорить. Голословные утверждения о якобы направлении денежных средств на погашение кредитов ставится под сомнение. По поводу имущества тоже нужно смотреть более внимательно. По поводу тяжелого материального положения также ставится под сомнение, поскольку, в последнее время, ныть о тяжелом мат положении стала какой-то национальной традицией, по другому и не скажешь. По итогу: можно материал дела отработать, понадобится работа, звоните.

Николаенко Наталья Александровна

Оспорить можно всё, но результат будет не в Вашу пользу. Тем более, что Ваши права договором купли-продажи не нарушены. Взыскивать придётся в исполнительном производстве с пенсии, если нет денежных средств на счетах ответчика-должника.

Если мне пришло заочное решение суда , я его могу отменить на 7 день ? И могут ли меня посадить за заочное решение суда ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете воспользоваться правом на отмену заочного судебного решения, направив в суд обоснованное на праве заявление. О чём решение вынесено? Если нужна помощь, обращайтесь.

Здравствуйте. Я выписала сына из своего дома. Мы не виделись с ним 17 лет. Теперь он узнал и грозит мне судом, что я без его ведома выписала его. Хотя у него есть свой дом и квартира. Может ли он обжаловать решение суда которое было заочно вынесено. Могут ли его обратно прописать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обжаловать, он, конечно может при условии восстановления пропущенного срока. В любом случае, нужно при восставнолении срока готовить возражения, а не быть Безучастной в процессе. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Гудкова Галина Васильевна

Обжаловать может, только какой смысл. Решение все равно не изменят в его пользу.

Здравствуйте! Жена дяди судилась с моей мамой и бабушкой за его наследство. Суд присудил удовлетворить иск частично и присудил бабушке 25 % от всего имущества дяди. Была подана апелляция но решение осталось неизменным. На момент подготовки решения бабушка умирает. Какие наши дальнейшие действия? На что мы можем расчитывать?

Киприянов Анатолий Борисович

1. Ваша мама принимает наследство после бабушки в общем порядке в течение полугода.

2. Участвует в судах от своего имени и в качестве правопреемника.

Ким Галина Владимировна

Как правопреемники и наследники продолжаете судиться.