-
Вопрос № 00203014
Добрый день. В 2025 году приобрели квартиру в ипотеку, стоимость 3 800, из них 300 собственные средства, 500 материнский капитал, 3000 семейная ипотека. Муж был нотариально выведен из ипотечной сделки, квартира и ипотечный договор оформлены на жену. Можно ли в таком случае выделить долю в собственности на квартиру не только ребенку, но и мужу? По соглашению о выделении долей
Да, выделить долю мужу возможно, однако это допустимо только при согласии банка-кредитора, поскольку квартира находится в залоге. Без согласия банка соглашение о выделении доли мужу будет юридически ничтожным. Нотариус, удостоверявший выведение мужа из ипотечной сделки, составлял какой-либо документ о его отказе от прав на квартиру или речь шла исключительно об освобождении от обязательств перед банком? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике Росреестр в 2024-2025 годах стал значительно чаще приостанавливать регистрацию соглашений о выделении долей на заложенное имущество даже при наличии согласия банка, если в пакете документов отсутствует письмо банка с указанием конкретного размера выделяемой доли и подтверждением отсутствия возражений именно в отношении мужа как нового долевого собственника. Это требование не закреплено нормативно, однако именно оно на сегодняшний день является ключевым основанием для приостановок в большинстве территориальных отделов Росреестра. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Добрый вечер, Анастасия.
Да, выделить долю мужу по соглашению можно, и более того, закон обязывает вас это сделать, так как при покупке использовался материнский капитал.
Тот факт, что муж оформлял нотариальное согласие (или брачный договор) для исключения его из ипотечного договора, не отменяет требования Федерального закона № 256-ФЗ. Жилье, купленное с привлечением маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Каким именно документом (брачный договор или отказ) муж был выведен из сделки?
Да, выделить долю мужу по соглашению можно и необходимо. Так как при покупке квартиры использовался материнский капитал, закон обязывает оформить жилье в общую собственность родителей и детей. Тот факт, что муж был выведен из ипотечного договора (не является созаемщиком), не лишает его права на долю, приобретенную за счет средств маткапитала.
