-
Вопрос № 00104044
С мужем в процессе развода.
Хочу купить квартиру в ипотеку, вложив мат. капитал и собственные средства в качестве первого взноса. Платить за ипотеку будет муж.
Развод будет уже после сделки.
Я собственник, муж исключается из сделки в договоре купли-продажи (банк сказал, что по новым правилам можно не составлять брачный договор или нотариальное соглашение. Насколько верно?).
Риэлтор сказала, что нужно будет выделить доли всем членам семьи обязательно.
Вопрос: долю для мужа нужно будет выделить только от части мат капитала? Например, стоимость жилья 3 700 000 руб. Мат капитал 912 000. Каждому 1/4, в денежном выражении 228 000 руб. Верно? Остальная сумма 2 788 000 руб. принадлежит собственнику, то есть мне?
Нет, это неверно.
Если вы используете маткапитал, то обязаны выделить доли во всей приобретаемой квартире мужу и детям в равных долях. Это правило действует независимо от того, чьи средства пошли на первый взнос и кто платит по ипотеке.
Как будет на практике:
Общая стоимость квартиры: 3 700 000 руб.
Вы обязаны выделить доли мужу и детям (минимум по 1/4 каждому, если вас двое детей, или по 1/3, если один ребенок).
В итоге муж станет собственником, например, 1/4 доли от всей стоимости квартиры, то есть 925 000 руб., а не только от суммы маткапитала.
Важно: Условие банка об отсутствии необходимости брачного договора или соглашения у нотариуса касается только этапа покупки. Но ваше обязательство перед Пенсионным фондом выделить доли всем членам семьи (включая мужа) остается в силе. Если вы этого не сделаете, это будет считаться нецелевым использованием маткапитала.
Вывод: Муж получит долю не от суммы маткапитала, а от всей стоимости квартиры.
Если развод будет после сделки, то квартира будет считаться общим имуществом. В этом случае детям выделится доля равная 1/4 от суммы материнского капитала ( по 228 000 руб.), а остальное будет разделено между супругами в равных долях. По закону все приобретенное в браке считается общим, независимо от того, на кого зарегистрировано. Если ипотеку будет оплачивать Ваш супруг, он получит право взыскать с Вас половину платежей, произведенных после развода. Обезопасьте себя, составьте брачный договор, по которому передайте Вам право собственности и на квартиру и на выплаты, произведенные супругом по ипотечному кредиту полностью. В этом случае мужу нужно будет выделить только долю на 228 000 руб.
Да, в описанном примере доля мужа составит 228 000 рублей (1/4 от суммы маткапитала), а остальная часть квартиры (2 788 000 рублей) будет принадлежать собственнику.
Здравствуйте, Виктор! В ответах выше другой юрист Анна ответила противоположно.
