Раздел коммунального долга в 4,5 млн руб. при сносе дома по КРТ (долевая собственность)?

Скажите пжл в какой форме ЕРКЦ подает данные о должниках квартир энергодающец компании

Скрипкина Елена Петровна

В форме электронных баз данных за каждый месяц (таблицы Exel)

Здравствуйте, у меня в квартире 4 счётчика, 2 холодной воды и 2 горячей, счетчики по горячей воде вышли из строя в 23 году, заменить не было возможности, платили в ЕРКЦ Энгельс по платежке по нормативу, так как только по 2 нельзя передавать расчет, нужно что бы все работали, в связи с тем что решили продавать квартиру, установили счетчики горячей воды, все показания зафиксировали, по воде счетчики обнулились, а по холодной воде просто были выписаны сотрудниками и все принято в водоканал Энгельс, который передаёт данные в еркц.
После этого в новой платежке вышла круглая сумма, платили примерно 1300-1400, а вышел перерасчет и в платежке 8900, то есть мне пересчитали по показаниям что я потребляю больше чем плачу с января 2024 с показаний например одного счетчика 161 куб перерасчет, с другого холодного 64ещё один счетчик там показания меньше, в общем правомерно ли так действовать с их стороны, к они сообщают что все это законно и отменить перерасчет нельзя

Притула Татьяна Петровна

В описанной вами ситуации действия исполнителя могут быть признаны правомерными, если перерасчёт произведён на основании фактических показаний исправных приборов учёта, введённых в эксплуатацию и переданных в установленном порядке в ЕРКЦ/ресурсоснабжающую организацию. В соответствии с пунктами 59–60 Постановления Правительства РФ № 354, при выходе счётчиков из строя (в том числе при истечении срока поверки) начисления должны вестись сначала по среднемесячному объёму- 3 месяца, а затем — по нормативу с повышающим коэффициентом 1, 5. После установки новых счётчиков и ввода их в эксплуатацию исполнитель обязан начислять плату по их показаниям. Однако перерасчёт за прошедшие периоды, особенно если он касается периодов, когда счётчики были неисправны или отсутствовали, является спорным вопросом. Формально законодательство не предусматривает обязанности исполнителя пересчитывать начисления за время, когда приборы не работали, даже если впоследствии они были заменены или поверены. Тем не менее, судебная практика (в том числе Определение ВС РФ от 26.11.2024 № 78-КГ24-39-К3) допускает перерасчёт, если новые или поверенные приборы подтверждают достоверность фактического потребления. Поэтому рекомендуется письменно запросить в ЕРКЦ расшифровку произведённого перерасчёта, указав, на каком основании и за какие периоды он произведён, и при несогласии — обратиться с жалобой в Госжилинспекцию или в суд для проверки правомерности начислений. То есть сначала письменно обратитесь в ЕРКЦ с запросом о разъяснении произведённого перерасчёта — с указанием, на каком основании и за какие периоды он был произведён. После получения письменного ответа вы можете обратиться ко мне за разъяснениями и подготовкой аргументированной позиции для обжалования перерасчёта.

Супружеская пара получила в соцнайм квартиру, взамен снесенного ранее барака. Заключили договор соцнайма в 2008 году, далее прописали в эту квартиру помимо себя, дочь и двух внучек. Супруг умер. Дочь лишили родительский прав, внучек воспитывала бабушка (главная квартирасъмщица). Старшей внучке государство в 18 лет дало квартиру, т.к. по квадратным метрам полагалось ей отдельное жилье, она выписалась и прописалась в свою квартиру. Дочь, которую лишили родительских прав, по решению суда выписали из квартиры (алименты не платила, в квартире не жила, за коммунальные платежи не платила). В квартире остались прописаны бабушка и младшая внучка.
Решили приватизировать квартиру. Собрали пакет документов, отдали в МФЦ. Позвонили с Администрации города, отказали в приватизации, с комментариями, что необходимо вначале внести изменения в договор соцнайма, исключить из него супруга (что умер), дочь (что выписали по решению суда, лишенную родительских прав) и старшую внучку (которой дали отдельную квартиру).
Для этого нужно принести в МФЦ и сдать на рассмотрение документы свидетельство о смерти супруга и паспорта с пропиской постоянной по внучке старшей и лишенной родительских прав дочери.
Затруднение возникает по дочери, т.к. она ведет аморальный образ жизни, лишена родительских прав, непонятно где находится и на что живет, неизвестно где ее искать и есть ли у нее прописка постоянная на данный момент.

Без предоставления ее паспорта (1стр и стр прописки) отказываются производить приватизацию на бубушку и младшую внучку.
Справку из РКЦ, что в квартире более никто не прописан, кроме бабушки и младшей внучки предоставили, но этого мало.

Что делать, как приватизировать квартиру, без сведений о прописке дочери лишенной родительских прав? Законны ли требования Администрации города?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы сказал так, что действия администрации не совсем законны, дочь выселили и сняли с регистрации по решению суда.

Есть два варианта, обжаловать отказ о приватизации в судебном порядке.

Второй вариант более длительный подать заявление в полицию, что дочь пропала без вести.

Сергеев Алексей Юрьевич

Добрый день. Действия администрации незаконны. Оспаривайте в суде.

Налоговая требует декларацию и выплаты за квартиру 13%. Правы ли они?
В феврале 2015г. мной была приобретена квартира
Часть суммы при покупке была оформлена через ипотечное кредитование и в связи с этим было оформлено два договора купли-продажи, где объект был разделен на два
Доли права на ком. 8,9 были распределены: 2/3 доли на мое имя и 1/3 доли на моего супруга.
После досрочного погашения суммы ипотеки мы с супругом приняли решение объединить два кадастровых номера в один. Т.к. разделение на два объекта доставляло много неудобств.
Через нотариуса был оформлен Брачный договор
Право собственности 1/3 доли ком.8, 9 супруг передал мне.
Затем, на основании Брачного договора, договоров купли-продажи предыдущие кадастровые номера были сняты с учета.
Квартире был присвоен новый к/н, о чем свидетельствует Выписка ЕГРН
Срок владения мной данной квартиры не прерывался. Согласно позиции Минфина (Письмо № 03-04-05/44844 и др.), при объединении комнат в одну квартиру или долей в целый объект, срок владения считается с даты регистрации права на самую первую часть этой квартиры.
Объект не изменился физически. Я лишь изменила его юридический статус. Даже личный счет в ЕРКЦ остался неизменным с 2015г.
В августе 2025г. квартира была продана и передана в собственность другому лицу.

Жидко Сергей Владимирович

Налоговая не права срок владения считается с 2015 года с момента регистрации первой доли. Объединение комнат и снятие с кадастрового учёта старых номеров с присвоением нового не прерывает срок владения так как объект физически не изменился. Позиция Минфина и судебная практика на вашей стороне. Направьте в налоговую письменное возражение на требование с приложением копий договоров с 2015 года брачного договора и выписок ЕГРН о снятии с учёта и постановке нового объекта. Если откажут обжалуйте решение в вышестоящем налоговом органе а потом в суде. Налог платить не надо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Скорее всего, нет: если вы владели этой квартирой с 2015 года, то при продаже в 2025 прошло больше 5 лет, и НДФЛ 13% обычно не платят, декларация тоже не нужна. Налоговая могла посчитать срок от нового кадастрового номера. Подайте им пояснение и копии выписок ЕГРН (старые и новые), договоров, брачного договора. Если не примут — жалоба в УФНС.

Здравствуйте, мне 20 лет. Родители 2 года назад подарили мне квартиру. С 8 декабря 2024 года я самостоятельно оплачиваю счетчики. Сначала я оплачивала их через квитанции, а позже мне сказали, что можно оплачивать через банк, в приложении. Как оказалось, я оплачивала счетчики отдельно и дополнительно оплачивала единый счет. Получается я на протяжении 2 лет оплачивала счета по двойной оплате. Так же на протяжении этого времени я оплачивала за капитальный ремонт в пределах 1200-2000р каждый месяц за однокомнатную квартиру, площадью 31кв. м. Я живу одна и соответсвенно я не трачу много воды, но в квитанциях была такая сумма, как когда то мы в 3 снимали квартиру возле мира и платили 11-12 тысяч с одной девушки. Так же я хотела дополнить, что я ходила в еркц разобраться в этом, но там меня не приняли, сказали, что сам собственник (папа) должен приехать и только через него это все сделается. Сейчас мой папа считается без вести пропавшим на сво. Я не знаю как снова пойти в еркц и попытаться разобраться в этом. Я не знаю с чего мне стоит начать. Помогите пожалуйста и подскажите что следует мне сделать

Арзуманян Раксана Владимировна

Вы являетесь полноправной собственницей квартиры, и ЕРКЦ не имел права вам отказывать. Вам отказали, скорее всего, потому, что в их базе данных (в лицевом счете) до сих пор числится ваш папа, так как после дарения вы не обновили данные в управляющей компании.

Чижов Алексей Алексеевич

По описанной ситуации есть высокая вероятность, что на стороне управляющей компании или расчетного центра образовалась переплата, а начисления по капитальному ремонту могут быть завышены из-за тарифа или отсутствия льгот. Правовым основанием для возврата излишне уплаченных сумм служит статья 1102 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает неосновательное обогащение — если организация получила деньги без законных оснований, она обязана их вернуть. Кроме того, в силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан производить перерасчет платы при обнаружении ошибок в начислениях. Главный риск в том, что факт двойной оплаты нужно будет доказать: необходимо четко сопоставить периоды и суммы в квитанциях за единый платежный документ и отдельные платежи по приборам учета. Ключевое значение здесь имеет вопрос, были ли эти платежи действительно дублирующими одну и ту же услугу или оплачивали разные периоды. Для точного вывода нужно проверить, за какие именно услуги и за какие месяцы производилась каждая оплата, а также действующий в вашем регионе тариф на капитальный ремонт за квадратный метр. Обращение в ЕРКЦ возможно и без отца: как совершеннолетний собственник вы вправе лично подать заявление о перерасчете и возврате переплаты. Отказ сотрудников ссылаться только на отца не имеет законных оснований. Если подача заявления через ЕРКЦ невозможна, вы можете обратиться с письменной претензией напрямую в управляющую компанию, которая обязана рассмотреть ее в течение 30 дней и произвести перерасчет. Окончательная сумма переплаты, порядок ее возврата и выбор способа защиты зависят от индивидуального разбора всех квитанций, договоров управления и региональных нормативов.

1 вопрос. Имеет ли право УК взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для обустройства детской площадки на территории другого МКД. Детская площадка создается для трех МКД.
2 вопрос. Можно ли вносить изменения в повестку дня ООС. Вопрос звучит так: "Выборы председателя Совета дома", добавить словами "и его заместителя".

Немцев Дмитрий Сергеевич

Касательно первого вопроса, в соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) должна соблюдать порядок расходования денежных средств, полученных от собственников квартир в Многоквартирном доме (МКД), который определяется договором между УК и собственниками. Данные средства могут быть использованы только для целей, которые указаны в договоре. Если детская площадка на территории другого МКД не указана в договоре как цель использования денежных средств, то УК не имеет права взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для ее обустройства. В этом случае, для реализации проекта, УК должна получить согласие всех собственников квартир, проживающих в МКД, на которых будет создана детская площадка.

Относительно второго вопроса, в повестку дня Общего собрания собственников (ОСС) можно внести изменения, но только в соответствии с установленным порядком. В соответствии с законодательством, изменения в повестку дня ОСС могут быть внесены не менее чем за 3 дня до даты проведения собрания. Таким образом, если вопрос о выборах председателя Совета дома был включен в повестку дня, то его можно дополнить словами "и его заместителя", если такое дополнение было утверждено большинством голосов собственников на ОСС.

Епишкин Максим Сергеевич

1. По решению собрания ук может принимать любые решения которые не противоречат закону и договору между вами и ук. Для ответа на поставленный вопрос по существу необходимо изучить ваш договор и соответственно полномочия ук.

2. Вопросы в повестке для должны быть только те которые ранее были разосланы и доведены до всех его участников. Так как иные вопросы в случае их принятия к рассмотрению и утверждению могут противоречить интересам тех кто не принимал участие в голосовании и соответственно они могут обжаловать решение в суд. https: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/

Здравствуйте. Прошу помочь правильно решить вопрос и разобраться в ситуации.
Ук присылает 2ю квитанцию подряд с невернымы данными : за сентябрь 2023 была квитанция на сумму 5778р, 2 графы, одна обслуживание и ремонт, общедомовые коммунальные и домофон (то что ежемесячно приходит), 2 графа целевые взносы на ремонт парковки, кровли, установка видеокамер, повторный запуск гпрш. Всё было расписано и к оплате внизу общая сумма 5778р. 1 графу я оплатила в полном объеме(1300р,чек имеется), 2 графу не оплатила, так как требуют деньги за работу, которая не выполнена и даже не начиналась. Второй странный момент - дата последнего платежа, 06. 02.2023,те будто я оплатила им только за январь . Сразу отмечу, за все10 месяцев новой ук я оплачивала квитанции ежемесячно, без задержек и просрочки, задолженности никогда не было и нет по обслуживанию и коммуналке, до сентября квитанции всегда приходили как положено с верными данными. . Бухгалтер по телефону пояснила, мол, слетела программа, вы платите в любом случае, это ничего не значит, программу наладят и там отобразятся все данные, не о чем беспокоиться, к 20 октября все наладится . Я оплатила 1300р. Пришла сейчас квитанция за октябрь 2023- ситуация не изменилась. Дата последнего платежа все та же, 06.02.2023, выставлена сумма за обслуживание и коммуналку дома, но ещё при писали Задолженность на полную сумму прошлого месяца 5778р(в скобках указано, что учтены все поступившие платежи до 31.10.23,а я оплатила 1300,те задолженность должна быть 4378р только за целевые взносы). Получается мой платёж не учтён не понятно по какой причине, хотя деньги ушли на счёт ук. Я второй раз подряд не хочу оплачивать неисправную квитанцию, какие бы там у них не были проблемы, это в любом случае документ платёжный, т я переживаю, что теперь и второй раз оплачу ук, а они будут приписывать задолженности. Теперь я должна доказывать, что платила, чтоб не приписывали лишнего. Имею ли я право не оплачивать неисправную квитанцию до тех пор, пока не предоставят правильную, с правильным указанием последних платежей и сумм, правильно указанная Задолженность?) причина таких квитанций не по моей вине, а по вине ук) Могут ли мне в случае неуплаты по неисправной квитанции начислить пени? Могут ли начислять пени за неуплаченные целевые взносы, если работу ук по указанным пунктам (ремонт кровли, парковки) ещё и не начинала проводить?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лагодич Евгений Владимирович

УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года.

Добрый день! В общежитии на первом этаже появились арендаторы, те помещения в собственности мэрии. Наша УК заключила договор, на каких условиях нам отказывается говорить. Так же отказывает нам показывать договор, ссылаясь что нас это не касается. На первом этаже в общежития находятся душевые кабины, и нас смущают арендаторы. Почему они ходят через центральный вход. Куда нам обратиться что бы ознакомиться с договором?

Ким Галина Владимировна

вы не сторона договора, вам откажут в предоставлении договора по запросу. По вопросу доступа в арендуемое помещение решается исходя из тех плана, возможности альтернативного входа, центральный вход место общего пользования, поэтому запрета нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, имеет смысл прежде обратиться к администрации общежития с соответствующим заявлением. По результатам анализировать последующие действия.

Я виновник потопа, на осмотр затопленной квартиры меня не пустили, Имеет ли право УК мне дать копию акта потерпевшей стороны или это незаконно ? Также не указали в акте, что меня не пустили. как получить акт осмотра пострадавшей квартиры и заставить ук сделать запись о моем недобровольном отсутствии?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впрае запросить акт осмотра, направив соответствующие заяаление в УК. Не имеет существенного значения такая отметка в акте. Ваше отсутствие не делает акт недействительным, а споры по ущербу и установлению вины проходят по иным основаниям и в ином порядке.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер.

УК обязана предоставить вам копию акта. Ваше отсутствие на осмотре должно быть в акте зафиксировано. Требуйте копию акта у УК письменно. Если откажут/не зафиксируют отсутствие, обжалуйте действия УК в Жилищной инспекции.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Имеет ли право ук выставлять пени в октябре 2024 года одной суммой , начиная с июня 2023. до октября 2024 г пени не начислялись

Колоколов Евгений Константинович

УК имеет право предъявить пени “одним платежом” за давний период, если ранее это не делало, при условии соблюдения порядка расчёта и срока исковой давности. Но вы вправе оспаривать сумму и требовать корректного расчёта.
Если нужна образец запроса на перерасчет — напишите!

Имеет ли право УК заменить ограждение балкона без согласования собственника квартиры, к которой относится балкон?

Собанин Виктор Викторович

В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома. За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник. Металлическое ограждение балкона — ограждающая ненесущая конструкция. Ее можно отнести к общему имуществу, если она обслуживает более одного жилого и/или нежилого помещения. Если элемент ограждения затрагивает только одну квартиру, то это ваше имущество и ваша ответственность.

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, имеет ли право УК или инициативная группа жильцов без проведения ОСС изменить порядок въезда/выезда на территорию МКД? Отключены брелоки для открывания ворот, предлагается использовать мобильное приложение провайдера. То есть необходимо наличие смартфона и интернета для попадания на территорию. Можно ли это расценивать как ограничение? И действительно ли такие решения не требуют ОСС, если это не предполагает финансовых затрат

Буланкина Светлана Николаевна

Доброго.

1.Не имеет права.

2.Это неправомерное ограничение.

3.Это ошибочное мнение.

Доброго дня!
На данный момент проживаю с супругом в новостройке, дому год. На приеме квартире при подписании Акта приема-передачи квартиры, собственников добровольно-принудительно обязывали подписывать голосование по выбору УК. На тот момент альтернатив в выборе не было, а те собственники, кому выдавали ключи не в общей очереди (по датам) или кто отказывался голосовать, в итоге в ГИС ЖКХ обнаруживали что они согласовали УК.
На данный момент в нашем ЖК со стороны УК неоднократно нарушалось качество оказанных услуг. Например, летом не было недели горячей воды (все заявки зарегистрированы), своего добились только путем угрозы направления заявки в контролирующие органы. Уборка проводится посредственно, общедоступные помещения, прилегающая территория. Один из собственников заставал охрану пьяной. При этом оплата услуг у нас одна из самых высоких. С месяц назад у нас появились рекламные экраны в лифтах во всех домах ЖК. А неделю назад появился вединговый аппарат (кофемашина). На мой запрос на основании чего, УК ссылается на то что по решению на момент принятия самой УК мы дали ей разрешение использовать общедомовую собственность в коммерческих целях. Однако, со стороны УК по прежнему не выложена информация (договор), законченный с контрагентами, с указанием суммы дохода. При запросе данных, УК ссылается что не обязаны предоставлять эти договоры.
Подскажите, пожалуйста, как затребовать выставления данных договоров в доступ для собственников? Имеет ли право УК так распоряжаться деньгами собственников? Потому что есть подозрения что в фонд дома эти деньги не пойдут.
Благодарю за ответ!

Грачёв Георгий Владимирович

УК обязана раскрывать информацию о доходах от использования общего имущества - направьте письменный запрос в УК и жилищную инспекцию.

Здравствуйте! У меня возник вопрос по поводу старых долгов за квартплату. Когда мне было 7 лет, меня прописали к отцу в муниципальную квартиру. Но я там не жил, поэтому и платить за квартиру не мог, доступа к оплате у меня не было. Сейчас я уже совершеннолетний и я смог выписаться из квартиры и прохожу банкротство. Хотел бы узнать: может ли управляющая компания продолжать начислять пени за те старые долги, пока идет банкротство? И если да, то можно ли будет эти пени тоже включить в общий долг через моего арбитражного управляющего?

Чайковский Александр Васильевич

За год тогда может взыскать. Пери тоже может начислять, но взыскать только через суд

Чайковский Александр Васильевич

Вы были несовершеннолетним, долги с 18 лет могут начислять

3ком квартира 59м2, 2 комнаты 13 и 16 м2 в собственности, 3я комната 10м2 в соцнайме у других. За муниципальную комнату имеется задолжность по ку более 6 месяцев с суммой долга 300000р. и плачевное состояние ремонта. Вопрос, возможен ли выкуп комнаты у муниципалитета не являясь малоимущим.

Зейналов Казым Микаилович

Да, решения зависит от администрации.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в администрации, скорее всего они потребуют, чтобы вы ещё погасили долг.