Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Изменение порядка проезда на территорию МКД?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Жилищные вопросы

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, имеет ли право УК или инициативная группа жильцов без проведения ОСС изменить порядок въезда/выезда на территорию МКД? Отключены брелоки для открывания ворот, предлагается использовать мобильное приложение провайдера. То есть необходимо наличие смартфона и интернета для попадания на территорию. Можно ли это расценивать как ограничение? И действительно ли такие решения не требуют ОСС, если это не предполагает финансовых затрат

Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Доброго.

1.Не имеет права.

2.Это неправомерное ограничение.

3.Это ошибочное мнение.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Анна
Спасибо за вашу профессиональную консультацию!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Рассмотрим вашу ситуацию с точки зрения российского законодательства о многоквартирных домах (МКД):

1. Изменение порядка въезда/выезда и способа доступа к территории МКД

Согласно ст. 44 и 46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), вопросы, связанные с использованием общего имущества (к которому относятся ограждения, ворота, шлагбаумы, системы контроля доступа на придомовую территорию), находятся в компетенции общего собрания собственников (ОСС). Изменение порядка доступа — это вопрос, связанный с эксплуатацией общего имущества, а значит, требует решения ОСС.

2. Роль управляющей компании (УК) и инициативной группы

Управляющая компания или инициативная группа жильцов не имеют права единолично изменять порядок доступа к территории, если это затрагивает интересы всех собственников, даже если финансовых затрат нет. Такие действия могут быть признаны нарушением прав собственников на пользование общим имуществом.

3. Отключение брелоков и переход на мобильное приложение

Обязательное использование мобильного приложения для доступа действительно может быть расценено как ограничение прав, поскольку:
- Не все жильцы пользуются смартфонами или имеют доступ к интернету (например, пожилые люди).
- Это затрудняет свободный доступ к своему имуществу.
- Возможны технические сбои.

4. Требуется ли ОСС в случае отсутствия расходов?

Да, требуется. Независимо от того, влечёт ли это финансовые затраты, изменение способа доступа к общему имуществу (воротам, шлагбауму) требует одобрения на ОСС. Это подтверждается судебной практикой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 19.10.2020 по делу № 33-41089/2020).

5. Вывод

- Без решения ОСС управляющая компания или инициативная группа не вправе изменять порядок въезда/выезда на территорию МКД, в том числе отключать брелоки и переводить доступ только через мобильное приложение.
- Такие действия можно расценивать как ограничение прав собственников.
- Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, а также в суд для защиты своих прав.

Если потребуется образец обращения или ссылки на нормативные акты, сообщите — подготовлю отдельно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Использование денег на текущий ремонт

    3 ответа

    1 вопрос. Имеет ли право УК взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для обустройства детской площадки на территории другого МКД. Детская площадка создается для трех МКД. 2…

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Касательно первого вопроса, в соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) должна соблюдать порядок расходования денежных средств, полученных от собственников квартир…
    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    1. По решению собрания ук может принимать любые решения которые не противоречат закону и договору между вами и ук. Для…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право ук начислить пени за неуплаченную сумму и целевые взносы?

    2 ответа

    Здравствуйте. Прошу помочь правильно решить вопрос и разобраться в ситуации. Ук присылает 2ю квитанцию подряд с невернымы данными : за сентябрь 2023 была квитанция на сумму 5778р, 2 графы, одна…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской…
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на…
    Перейти к вопросу

  • Имеет право УК отказать совету дома предоставление договора?

    4 ответа

    Добрый день! В общежитии на первом этаже появились арендаторы, те помещения в собственности мэрии. Наша УК заключила договор, на каких условиях нам отказывается говорить. Так же отказывает нам показывать договор,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вы не сторона договора, вам откажут в предоставлении договора по запросу. По вопросу доступа в арендуемое помещение решается исходя из…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно, имеет смысл прежде обратиться к администрации общежития с соответствующим заявлением. По результатам анализировать последующие действия.
    Перейти к вопросу

  • Как получить акт осмотра от УК?

    6 ответов

    Я виновник потопа, на осмотр затопленной квартиры меня не пустили, Имеет ли право УК мне дать копию акта потерпевшей стороны или это незаконно ? Также не указали в акте, что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы впрае запросить акт осмотра, направив соответствующие заяаление в УК. Не имеет существенного значения такая отметка в акте. Ваше…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый вечер. УК обязана предоставить вам копию акта. Ваше отсутствие на осмотре должно быть в акте зафиксировано. Требуйте копию акта…
    Перейти к вопросу

  • Жкх

    1 ответ

    Имеет ли право ук выставлять пени в октябре 2024 года одной суммой , начиная с июня 2023. до октября 2024 г пени не начислялись

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    УК имеет право предъявить пени “одним платежом” за давний период, если ранее это не делало, при условии соблюдения порядка расчёта…
    Перейти к вопросу

  • Ограждение балкона

    1 ответ

    Имеет ли право УК заменить ограждение балкона без согласования собственника квартиры, к которой относится балкон?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома. За остальные…
    Перейти к вопросу

  • УК не предоставляет договоры по требованию

    1 ответ

    Доброго дня! На данный момент проживаю с супругом в новостройке, дому год. На приеме квартире при подписании Акта приема-передачи квартиры, собственников добровольно-принудительно обязывали подписывать голосование по выбору УК. На тот…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    УК обязана раскрывать информацию о доходах от использования общего имущества - направьте письменный запрос в УК и жилищную инспекцию.
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право УК начислять пени за старые долги по ЖКХ?

    2 ответа

    Здравствуйте! У меня возник вопрос по поводу старых долгов за квартплату. Когда мне было 7 лет, меня прописали к отцу в муниципальную квартиру. Но я там не жил, поэтому и…

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    За год тогда может взыскать. Пери тоже может начислять, но взыскать только через суд
    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Вы были несовершеннолетним, долги с 18 лет могут начислять
    Перейти к вопросу

  • Раздел коммунального долга в 4,5 млн руб. при сносе дома по КРТ (долевая собственность)

    2 ответа

    Здравствуйте! Наш многоквартирный дом (Сургутский район, п. Солнечный) подлежит изъятию и сносу в рамках программы КРТ (Комплексное развитие территорий). С администрацией переговоры еще не вели, соглашения не подписывали. Ситуация по…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Автоматически долг на троих не разделится — вся сумма в 4 570 370 рублей сейчас юридически числится на вас, и…
    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Здравствуйте! Пройдемся по вопросам. 1. Нет. Администрация выплатит каждому собственнику его долю от выкупной цены. Долг за ЖКУ останется на…
    Перейти к вопросу

  • Согласие жильцов

    5 ответов

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста имеет ли право провайдер вешать кабель и ставить оборудование на тех этаже и крыше без разрешения собственников квартиры над чьей квартирой это происходит. Прямо сейчас на тех.этаже…

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Добрый день! Нет, не имеют право. Необходимо проводить общее собрание и собрать 2/3 голосов. Более того, провайдеры должны и оплачивать…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Это зависит от формы управления домом: ТСЖ, ЖСК, управляющая компания. Если есть согласие этих структур, то никакого общего собрания не…
    Перейти к вопросу

  • Председатель многоквартирного дома отказывается пускать провайдер.

    4 ответа

    Здравствуйте, хотим подключить другого провайдера в дом (очевидно более выгодного), но у данного провайдера нет оборудования в доме, соответственно все решается путем голосование. Большинство ЗА, однако председатель не подписывает бумаги,…

    Локтионов Вадим Вадимович

    Локтионов Вадим Вадимович

    Обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на его незаконные действия.
    Потапов Никита Андреевич

    Потапов Никита Андреевич

    Здравствуйте! Законодательство сейчас обновилось, не требуется общее голосование для подключения новых провайдеров (изменения от 2024 года). Председтель не в праве…
    Перейти к вопросу

  • Доступ к чердаку и к щитку для проведения интернета.

    1 ответ

    Добрый день. Хотим сменить провайдера для Интернета, с доме есть оборудование нового оператора, но нет места для нового провода, от председателя требуется разрешение на доступ к чердаку и электрический щеток,…

    Захаров Никита Анатольевич

    Захаров Никита Анатольевич

    Здравствуйте, обращайтесь в Прокуратуру, с заявлением о том, что председатель препятствует вам в осуществлении ваших прав, представление ему вынесут, но…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли присоединить тамбур к квартире в мкд?

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, собрались приобрести квартиру в мкд. Но выяснили, что собственник присоединил тамбур к квартире. Законно ли это? И какие у нас могут быть последствия, если мы её уже…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    В п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так вы купили или нет? Должно быть собрание собственников жилья или тамбуры заложны в проект дома, начиличе аналогичных тамбуров…
    Перейти к вопросу

  • Закон обязательный или нет?

    3 ответа

    Закон обязательный или нет? https://docs.cntd.ru/document/420271894 --- приказ особенно https://docs.cntd.ru/document/1200114295 ---Услуги жилищно-коммунального хозяйства и упрвления МКД

    Плющева Марина Ивановна

    Плющева Марина Ивановна

    Здравствуйте, в данном вопросе закон обязателен.
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    уважаемый Евгений! Когда задаете вопрос, хорошо бы не ссылки а реквизиты документов обозначать. Закон безусловно обязательный, А вот подзаконные акты…
    Перейти к вопросу

  • Смена УК в МКД?

    1 ответ

    Добрый день. При смене УК в МКД если новая и старая компания так скажем одно и тоже, и договор будет в виде переуступки или преемственности, то новая УК обязана с…

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. В соответствии с законом любая переуступка в праве оформляется трехсторонним договором. Да. Обязана заключить договор
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Гудов Юрий Павлович — профиль на HARANT
    10.0
    27 отзывов
    Юрист

    Гудов Юрий Павлович Юрист прошел модерацию

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • 479 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Ваш юрист Гудов Юрий Павлович! Всегда разъясню все детали, во всем всегда помогу и поддержу в трудной жизненной ситуации!
    Перейти
  • Адвокат Гаджиев Радик Севзиханович — профиль на HARANT
    9.8
    9 отзывов
    Адвокат №1840

    Гаджиев Радик Севзиханович Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 18 лет
    • 110 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с обширным опытом работы. Оказываю широкий спектр юридических услуг: защита по уголовным делам любой сложности, представительство в гражданских процессах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме