- 13.04.2026 08:56
Налоговая требует декларацию и выплаты за квартиру 13%. Правы ли они?
В феврале 2015г. мной была приобретена квартира
Часть суммы при покупке была оформлена через ипотечное кредитование и в связи с этим было оформлено два договора купли-продажи, где объект был разделен на два
Доли права на ком. 8,9 были распределены: 2/3 доли на мое имя и 1/3 доли на моего супруга.
После досрочного погашения суммы ипотеки мы с супругом приняли решение объединить два кадастровых номера в один. Т.к. разделение на два объекта доставляло много неудобств.
Через нотариуса был оформлен Брачный договор
Право собственности 1/3 доли ком.8, 9 супруг передал мне.
Затем, на основании Брачного договора, договоров купли-продажи предыдущие кадастровые номера были сняты с учета.
Квартире был присвоен новый к/н, о чем свидетельствует Выписка ЕГРН
Срок владения мной данной квартиры не прерывался. Согласно позиции Минфина (Письмо № 03-04-05/44844 и др.), при объединении комнат в одну квартиру или долей в целый объект, срок владения считается с даты регистрации права на самую первую часть этой квартиры.
Объект не изменился физически. Я лишь изменила его юридический статус. Даже личный счет в ЕРКЦ остался неизменным с 2015г.
В августе 2025г. квартира была продана и передана в собственность другому лицу.
Налоговая не права срок владения считается с 2015 года с момента регистрации первой доли. Объединение комнат и снятие с кадастрового учёта старых номеров с присвоением нового не прерывает срок владения так как объект физически не изменился. Позиция Минфина и судебная практика на вашей стороне. Направьте в налоговую письменное возражение на требование с приложением копий договоров с 2015 года брачного договора и выписок ЕГРН о снятии с учёта и постановке нового объекта. Если откажут обжалуйте решение в вышестоящем налоговом органе а потом в суде. Налог платить не надо.
Здравствуйте. Скорее всего, нет: если вы владели этой квартирой с 2015 года, то при продаже в 2025 прошло больше 5 лет, и НДФЛ 13% обычно не платят, декларация тоже не нужна. Налоговая могла посчитать срок от нового кадастрового номера. Подайте им пояснение и копии выписок ЕГРН (старые и новые), договоров, брачного договора. Если не примут — жалоба в УФНС.







