Доли в доме?

Добрый день! Я продала квартиру полгода тому назад. Сейчас владелец этой же квартиры вновь ее продает, могу ли я ее купить за свои собственные средства вновь ее же, если ранее она была зарегистрирована на мне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, но в этом случае следует проверить сделку.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Усманов Ринат Маратович

Доброе утро. Конечно можете.

С мужем в процессе развода.
Хочу купить квартиру в ипотеку, вложив мат. капитал и собственные средства в качестве первого взноса. Платить за ипотеку будет муж.
Развод будет уже после сделки.
Я собственник, муж исключается из сделки в договоре купли-продажи (банк сказал, что по новым правилам можно не составлять брачный договор или нотариальное соглашение. Насколько верно?).
Риэлтор сказала, что нужно будет выделить доли всем членам семьи обязательно.
Вопрос: долю для мужа нужно будет выделить только от части мат капитала? Например, стоимость жилья 3 700 000 руб. Мат капитал 912 000. Каждому 1/4, в денежном выражении 228 000 руб. Верно? Остальная сумма 2 788 000 руб. принадлежит собственнику, то есть мне?

Уховцева Нина Викторовна

Если развод будет после сделки, то квартира будет считаться общим имуществом. В этом случае детям выделится доля равная 1/4 от суммы материнского капитала ( по 228 000 руб.), а остальное будет разделено между супругами в равных долях. По закону все приобретенное в браке считается общим, независимо от того, на кого зарегистрировано. Если ипотеку будет оплачивать Ваш супруг, он получит право взыскать с Вас половину платежей, произведенных после развода. Обезопасьте себя, составьте брачный договор, по которому передайте Вам право собственности и на квартиру и на выплаты, произведенные супругом по ипотечному кредиту полностью. В этом случае мужу нужно будет выделить только долю на 228 000 руб.

Беркута Анна Александровна

Нет, это неверно.

Если вы используете маткапитал, то обязаны выделить доли во всей приобретаемой квартире мужу и детям в равных долях. Это правило действует независимо от того, чьи средства пошли на первый взнос и кто платит по ипотеке.

Как будет на практике:

Общая стоимость квартиры: 3 700 000 руб.

Вы обязаны выделить доли мужу и детям (минимум по 1/4 каждому, если вас двое детей, или по 1/3, если один ребенок).

В итоге муж станет собственником, например, 1/4 доли от всей стоимости квартиры, то есть 925 000 руб., а не только от суммы маткапитала.

Важно: Условие банка об отсутствии необходимости брачного договора или соглашения у нотариуса касается только этапа покупки. Но ваше обязательство перед Пенсионным фондом выделить доли всем членам семьи (включая мужа) остается в силе. Если вы этого не сделаете, это будет считаться нецелевым использованием маткапитала.

Вывод: Муж получит долю не от суммы маткапитала, а от всей стоимости квартиры.

Мы приобрели дом(4280000 по свидетельство от государства) и земельный участок(собственные средства 436720) у продавца ...во время подписания договора оплатили собственные средства после государство оплатило оставшуюся сумму.. .продавец сначала говорил что сьедет когда вся сумма будет на руках потом попросили до 1декабря сьехать ..недавно звонит и говорит что до 1 не получится до 8 просит ....оставляла дом со всеми удобствами...потом настояла и мы купили у нее стол со стульями она написала расписку....сейчас на данный момент я собралась идти в наш купленный дом...она уже говорит что встроенный духовой шкаф в кухню она заберет хотя она говорила что оставляет все что в кухне и уже предлагает купить шторы ....как мне быть?как правильно отреагировать на ее слова?имеет ли права она продавать то что как бы нам принадлежит.?вв догооворе не было прописано то что мы покупаем дом со всеми удобствами.и на данный момент лчень страшно то что продавец стал оттягивать переезд

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если регистрация прошла и в выписке вы значитесь собственником, то это уже ваш дом. Поставьте перед фактом, что завтра заезжаете, начните перевозить вещи. Некоторым людям очень трудно совершить действия, которые они раньше не делали, в том числе переезд. Оттягивают момент переезда, не из за умысла, а потому что не могут собраться и решиться. Надо их подтолкнуть, создать некомфортные условия или, например, требовать оплатить аренду Мебель и иные вещи может старый собственник забрать, если не прописано в договоре, что оставляет вам.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте, Нина.

Неважно, кто что говорит, важно, что подписано. Исходите из буквального толкования подписанных документов.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов, можете обратиться в чат выбранного юриста.

Добрый день! Прошу дать консультацию. У нас есть квартира, которую мы обмениваем с нашей доплатой (ипотека + собственные средства) на большую. Соответственно оформляется 2 договора купли продажи. Как отразить порядок расчетов в договоре купли-продажи?

Аппанов Сергей Владимирович

Можете двумя договорами, можете договором мены с указанием зачёта стоимости и доплаты разницы.

Байдак Зоя Михайловна

Так и указывайте, чем подробнее, тем лучше.

Добрый вечер можно такой вопрос , сданная квартира есть недочеты в ремонте косяки у застройщика он их признал с учетом независимой экспертизы с нашей стороны , мы в свое время за свои средства нанимаем людей по ремонту для устранения за свой счет в добавок , хотим обратиться в суд , так как заказчик не выплачивает за свои косяки деньги плюс , затрачиваем и потратили собственные средства на ремонт , конечно нам для проведения работ юридически не обособлен , пр большей части устраная договоренность на выполнение работ , можем шиьн основании расписки о том что мы еще оплатили свои средства за ремонт , плюс за материалы предоставим товарные чеки , идти с этим в суд ? Является ли расписка и товарные чеки как факт обращения в суд ? , не считая конечно основополагающего фактора недоделок с проведением независимой экспертизы ?

Новоселов Сергей Алексеевич

В заключении эксперта определен перечень недостатков и цена их устранения? Всё остальное в подтверждение ‼️ иск о зпп составляете, убытки свои рассчитываете и подаете исковое заявление в суд!

Чеботарев Василий Сергеевич

Предполагаю, что одной расписки не достаточно. Рекомендую лучше подготовить доказательную базу. Кроме этого, обращаю Ваше внимание, что до обращения в суд лучше использовать все деловые и правовые методы воздействия на застройщика с целью достижения взаимоприемлемого результата.

Добрый день! Куплена готовая квартира в новостройке с использованием ипотеки и мат. капитала в качестве части первоначального взноса.
Договор с застройщиком подписан онлайн, он же содержит акт приема-передачи. В нем не обозначен порядок передачи ключей, на словах застройщик озвучивает - после полной оплаты, включая перечисление мат. капитала.
Регистрация права собственности проведена в Росреестре.
Застройщику переведены ипотечные и собственные средства, остался только мат. капитал.
В связи с этим вопрос: можем ли мы поменять личинку замка и завезти свои вещи в новую квартиру? Критичен вопрос сроков заезда и начала ремонта.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. С юридической точки зрения, поскольку государственная регистрация вашего права собственности уже произведена, застройщик не вправе удерживать ключи и ограничивать ваш доступ в квартиру под предлогом неполной оплаты за счёт средств материнского капитала

Попов Александр Федорович

Здравствуйте! Вы можете поменять личинку замка и завезти свои вещи в новую квартиру до полной оплаты застройщику, включая перечисление средств материнского капитала. Это возможно, поскольку право собственности на квартиру уже зарегистрировано в Росреестре, что означает переход рисков и прав к вам как к собственнику.

Потребуется ли нотариально оформлять соглашение на выделение долей детям? В 2012 году приобрели дом с земельным участком. Стоимость по договору купли-продажи: 1000000р.- дом, 300000р. - земельный участок. Сумма ипотеки- 726000р., собственные средства - 574000р.. Оформлена общая долевая собственность по 1/2 на каждого супруга. При рождении второго ребенка получен мат.капитал, часть которого пошла на закрытие ипотеки. Обременение с земли и дома сняли. Сейчас, при выделении долей, возник вопрос: доли выделяются только в доме, или и в доме и на землю? Составила 2 варианта соглашения: на дом и землю и отдельно на дом. При подаче документов в мфц, оператор сказала, что может принять только соглашение на выделение долей в доме, на участок же оформление только через нотариуса. Помогите, пожалуйста, разобраться, достаточно ли выделить доли в доме? Не будет ли потом проблем в случае продажи?

Жидко Сергей Владимирович

Выделить доли детям необходимо и в доме, и в земельном участке. Материнский капитал направлен на погашение ипотеки, обеспеченной залогом как дома, так и земли. Объекты недвижимости следовали судьбе друг друга в рамках единого договора купли-продажи. При выделении долей вы обязаны наделить детей правом собственности на оба объекта пропорционально вложенным средствам маткапитала. Оператор МФЦ не права. Соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в совместной собственности супругов, не требует обязательного нотариального удостоверения, если составляется между супругами и детьми. Достаточно простой письменной формы. Требование нотариуса для земли незаконно. Подавайте документы на регистрацию через Росреестр напрямую или через другой МФЦ. В случае отказа — обжалуйте его в суд. При продаже в будущем, если доли на землю не будут выделены, сделку могут приостановить или признать недействительной. Лучше сделать все правильно сейчас.

Здравствуйте. Подскажите, есть собственность - аварийное жилье. Сказали, что будут расселять и давать жилищный сертификат. В управе района требуют, чтобы я проводила оценку помещения за собственные средства. Легитимно ли это? Являюсь инвалидом 3 группы, средств на оценку не имею, да и не нужно это мне, т.к. по сертификату почти вся сумма будет использована для покупки нового жилья взамен аварийного и останется только 200-300 тыс.руб, на которые, думаю, что точно гос.оценщик оценит этот дом (если вдруг нет - то уже буду думать). Имею ли я право требовать бесплтного оценщика? Сошлитесь на норму закона, пжт., если пойдут в отказ, то буду писать заявление для получения письменного отказа.

Колодчук Владимир Владимирович

Требование оплачивать оценку аварийного жилья за свой счёт незаконно. По закону, оценка имущества для целей расселения и расчёта размера компенсации проводится за счёт средств бюджета, а не собственника.

Нормы:

Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которые регулируют порядок признания жилья аварийным и условия переселения.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Требование управы проводить оценку аварийного жилья за ваш счёт незаконно. Если они настаивают — требуйте письменный отказ, а затем подавайте жалобу в прокуратуру.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы многодетная семья. Сейчас строим дом. Своего жилья нет. Имеем ли мы право на помощь на улучшения жилищных условий? Участок и дом покупались за собственные средства

Арзуманян Раксана Владимировна

Как многодетная семья, вы имеете право на несколько видов государственной поддержки, даже если дом уже строится за ваши средства. В России действуют следующие программы:

• 1. Выплата 450 000 рублей на погашение ипотеки. Если вы брали кредит на покупку участка или строительство дома (ипотечный кредит), вы имеете право получить от государства до 450 000 рублей на его погашение. Условие: в семье в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок.Как получить: обратиться в банк, где оформлен кредит, или подать заявку через Госуслуги.
• 2. Материнский капитал. Если вы еще не использовали маткапитал, его можно направить на реконструкцию или строительство жилого дома. Вы можете получить компенсацию за уже понесенные расходы (если дом уже оформлен как жилой) или запросить деньги на текущий этап строительства.
• 3. Выплата вместо земельного участка. Если вы стоите в очереди на получение земельного участка как многодетные, можно вместо земли получить денежную выплату на погашение ипотеки или на строительство дома. Условие: вы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоять в соответствующем реестре.
• 4. Программа «Сельская ипотека» или «Семейная ипотека». Если для завершения строительства вам понадобятся дополнительные средства, вы можете взять льготный кредит: Семейная ипотека (6%) — доступна многодетным. Сельская ипотека (3%) — если ваш дом строится в сельской местности (поселок, станица, деревня).
• 5. Льгота на древесину для строительства. В большинстве регионов многодетные семьи имеют право на льготную покупку древесины для строительства дома (по ценам ниже рыночных) или на получение делянки. Куда обращаться: в местное лесничество или МФЦ.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, такое право может быть, но не автоматически. Обычно важно, чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении: учитывают, есть ли жилье, сколько метров приходится на человека, а нередко и статус малоимущих — ст. 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для многодетных дополнительно действуют региональные меры поддержки, и условия в каждом субъекте разные.

Можно ли остаться проживать в служебной квартире (в собственность же специализированный жилищный фонд не отдадут) до получения единовременной социальной выплаты если я уйду на пенсию по выслуге лет? Если заберут служебную квартиру, то получается, что меня с семьей просто выгонят на улицу, жить негде. Я являюсь сотрудником федеральной противопожарной службы МЧС России. Выслуга лет на сегодняшний день составляет 20 лет 7 месяцев. Проживаю в служебной квартире с семьей (жена, двое несовершеннолетних детей 8 и 13 лет) по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда с 27.03.2020 года. В данной квартире прописан с семьей с 01.08.2020 года. Собственной квартиры не имею. Имеется 1/3 доли квартиры у родителей (14,3 кв.м.). Так же в соответствии Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» я поставлен на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения за счет средств федерального бюджета (протокол заседания Комиссии Главного управления МЧС России по Волгоградской области по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы ГПС единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения от 18.03.2015).

Тюленева Елена Вячеславовна

А сертификат когда собираются дать?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас в договоре наверно написано, что он действует на период службы. Поэтому он будет считаться расторгнутым с момента выхода на пенсию. Если Вы не выселитесь - будут выселять по суду. Максимум год уйдет на это. Нужно добиваться выплаты.

Добрый день! Прошу помощи , в моем вопросе. Была сделка купли продажи дома за счет средств материнского капитала. В Росреестре сделку зарегистрировали, а пенсионный фонд дом не пропустил, посчитали аварийным жильем, соответственно оплата продавцу не переведена.Как мне теперь расторгнуть сделку, так как были выделены доли несовершеннолетним детям? Опека не знает как дать разрешение

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте, для расторжения договора купли-продажи дома, вам необходимо подписать соглашение с продавцом о расторжении договора, сославшись в соглашении на отказ ПФ перечислить денежные средства мат.капитала в счет оплаты по договору и сдать его на регистрацию в Росреест. Для этого согласия органов опеки не требуется.

У меня есть дом купленый за счет средств маткапитала, я хочу его продать и на вырученные деньги купить другой

Притула Татьяна Петровна

Если доли детям при покупке дома за счёт материнского капитала ещё не выделены, сначала необходимо их оформить в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ от 29.12.2006. Если дети несовершеннолетние и вы хотите продать дом и купить новое жильё, потребуется согласие органов опеки. Они дадут разрешение только при условии, что в новом жилье будут выделены доли детям. При этом органы опеки могут ориентируются на нормы жилищного законодательства о минимальной площади на ребёнка — 6 кв. м на человека (ч. 1 ст. 54 ЖК РФ), и могут просить вас гарантировать детям право на полноценное проживание. Обратитесь в вашу опеку и уточните.

Собанин Виктор Викторович

Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки. Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.

Здравствуйте. Подскажите мой дом признан аварийным в 2024году, и стоит в программе пересечения до 2029года ! В октябре 2025года я получил требования от администрации отсносе дома и изъятия помещения и земельного участка для муниципальных нужд что в случае если мы не произведем снос то помещения и земля будет изъята .В декабре 2025года в первых числах чтобы не ждать другую квартиру я выбрал компенсацию я подал заявления и все необходимые документы , сделал свою независимую оценку рыночной стоимости они приняли мое заявление 3 декабря на выплату компенсации . Сейчас январь заканчивается мне до сих пор не предоставляют проэкт соглашения для подписи и выплаты компенсации , на мои звонки запросы отвечают что они точно не знают когда он будет направлен , отвечают что Ввиду ограниченного бюджета муниципального образования, выплата денежного возмещения выплачивается за счет средств областного бюджета .
При формировании первых областных бюджетных поправок на 2026 год,заявка на выплату выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное направлена в адрес министерства строительства
После доведения денежных средств до муниципального образования, будет заключено соглашения , ориентировочно пишут до конца года получу компенсацию. Но разве они не должны мне уже предоставить этот проэкт соглашения и это долгие же сроки выплаты ? Как мне быть дальше как мне заставить их прислать мне это соглашения ?

Бударагин Александр Александрович

Любое бездействие можно обжаловать в судебном порядке.

Прошу разъяснить правомерность требований управляющей компании (или электрика) о платной замене проводки в электрощитке, расположенном в подъезде многоквартирного дома.

Ситуация следующая: в моей квартире электричество есть, однако при осмотре подъездного щитка было заявлено, что проводка, относящаяся к моей квартире, якобы неисправна (перегорела/повреждена) и требуется её замена. За выполнение работ с меня требуют оплату в размере 10 000 рублей. При этом у соседей аналогичная проводка признана исправной.

Прошу пояснить:
1. Относится ли проводка в подъездном электрощитке (до/после счетчика) к общедомовому имуществу в соответствии с Жилищный кодекс РФ?
2. Обязана ли управляющая компания производить ремонт или замену такой проводки за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт жилья»?
3. В каких случаях расходы на замену проводки могут быть законно возложены на собственника квартиры?
4. Правомерно ли требование оплаты без предоставления письменного акта осмотра и обоснования неисправности?

Прошу дать развернутый ответ с указанием норм законодательства РФ и судебной практики (при наличии).

Борисов Кирилл Игоревич

Относится ли проводка в подъездном щитке к общедомовому имуществу? Да, относится. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (пункт 7), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты и проводки до первого ограничивающего устройства (счетчика/автомата) в квартире. До счетчика: Это общедомовая собственность. За нее отвечает управляющая компания. После счетчика: Это имущество собственника. За него отвечает жилец.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Если проводка в щитке, в зоне ответственности собственника является источником угрозы жизни и здоровья, то Ваша обязанность заменить на основании предписания обслуживающей организации. Выбор подрядчика на производство работ в зоне ответственности собственников помещения не может быть ограничен со стороны поставщика услуг.

Здравствуйте, квартира приобрёл до брака по военной ипотеке. Позже в браке часть ипотеки гасилась за счёт собственных средств и за счёт средств материнского капитала. Фото последующего выделения долей прилагаю. Как данная квартира делится в случае развода?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если недвижимость вы приобретали за счет дотации, то это чисто ваша недвижимость, т.е. квартира при разводе не делиться. Так как это не совместно нажитое имущество (денежные средства получены по программе НИС). Но если квартиру приобретали не только за дотации Министерства обороны и за счет общих денежных средств, то здесь есть два варианта: либо выделяете долю супруге исходя из потраченных семейных средств, либо супруге возмещаете 50% от средств которые использовались при досрочном погашении ипотеки. Так как данные средства являются семейными.