Переоформление дома с земельным участком со свекрови на невестку наименее затратным способ?

(4 ответа)

Добрый день. Как правильно и наименее затратно переоформить дом с земельным участком со свекрови на невестку в плане оплаты налогов. (дарение или купля-продажа)?Владеет более 10 лет.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Оптимальный вариант - договор дарения: свекровь не является близким родственником невестки, поэтому невестка уплатит налог 13% от кадастровой стоимости. При купле-продаже свекровь налог не платит, так как владеет более 5 лет. Состоит ли невестка в официально зарегистрированном браке с сыном свекрови на текущий момент? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике в подобных ситуациях ключевую роль играет семейно-правовой статус сторон сделки: при дарении между членами семьи, не признанными близкими родственниками по налоговому законодательству, налоговая нагрузка может существенно варьироваться в зависимости от того, как оформлены отношения, и именно этот аспект Росреестр и ФНС проверяют в первую очередь при регистрации перехода права собственности. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Каргапольцев Евгений Викторович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте.

Если отчуждение предполагается напрямую от свекрови к ее невестке, то дарение повлечет НДФЛ у невестки, купля-продажа не повлечет НДФЛ ни у кого. Вместе с тем, если никакой платы не предполагается, то есть фактически это безвозмездное отчуждение -дар, то сделка купли-продажи является притворной.

За доп. пояснениями можете обратиться ко мне в личные сообщения. Вы можете оставить отзыв на https://harant.ru/lawyers/kurgan/kargapolczev-evgenij-viktorovich/, вкладка "Отзывы".
Иванова Елена Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Добрый день.

Только договором купли-продажи (при дарении будет налог так как невестка и свекровь не являются близкими родственниками)

Ответ дан исходя из представленных данных (возможен ещё один способ)

Никитина Марина Андреевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает адвокат
Стаж 9 лет

Добрый день! Договором купли-продажи.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Ваша задача — передать право собственности на дом и земельный участок от свекрови к невестке с минимальными налоговыми расходами. Основные варианты — договор дарения или купли-продажи. Оба способа законны, но имеют разные налоговые последствия.

Применимые нормы:
- Налоговый кодекс РФ (ст. 217, 220, 224, 228) — определяет порядок налогообложения при продаже и дарении недвижимости.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 572, 549) — регулирует сделки с недвижимостью.
- Семейный кодекс РФ (ст. 14) — определяет степень родства.

Риски, сроки, ответственность, нюансы:
1. Договор дарения:
- Для свекрови (дарителя) налогов нет.
- Для невестки (одаряемой) дарение от свекрови считается получением имущества от лица, не являющегося близким родственником (по закону близкие — супруги, родители, дети, братья, сестры; свекровь и невестка не входят). Поэтому невестка должна будет заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости объекта (если невестка — налоговый резидент РФ).
2. Договор купли-продажи:
- Для свекрови налогов нет, так как она владеет имуществом более 10 лет (ст. 217 НК РФ — освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в собственности более минимального срока).
- Для невестки налогов нет при покупке. Но если она решит продать этот дом и участок позже, срок владения для освобождения от налога начнет отсчитываться заново.
- Если стоимость сделки занижена по сравнению с кадастровой, налоговая может рассчитать налог исходя из 70% кадастровой стоимости.

Сценарии:

1. Дарение:
- Быстро, просто, но для невестки — налог 13% (или 30%, если невестка — нерезидент).
2. Купля-продажа:
- Не требует уплаты налога ни для свекрови, ни для невестки (при покупке).
- Формально нужна оплата, но стороны вправе установить любую цену (не ниже 70% кадастровой стоимости).

Пошаговые действия:
1. Получить выписки из ЕГРН на дом и участок.
2. Определиться со способом передачи (учитывая налоговые последствия).
3. Подготовить и подписать договор (купли-продажи или дарения).
4. Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права (2 000 руб. — стандартно).
5. Подать документы в Росреестр или через МФЦ.
6. В случае дарения — невестке подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля следующего года.
7. В случае купли-продажи — налог не возникает, но рекомендуется сохранить документы о покупке.

Что уточнить:
- Является ли невестка налоговым резидентом РФ.
- Есть ли у невестки и свекрови иное гражданство.
- Не планируется ли дальнейшая перепродажа в ближайшие годы.

Для минимизации налогов в вашем случае обычно выгоднее оформить куплю-продажу, указав цену не ниже 70% кадастровой стоимости. Если нужна точная оценка нюансов по вашей ситуации, рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы рядом