Дарение доли в квартире?

(3 ответа)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, брат мужа хочет подарить свою долю в квартире, но у него есть долги по алиментам и ещё какие то проблемы... Оформляя дарственную брату долги не перейдут?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Нет, долги по алиментам и другие личные обязательства вашего брата мужа к вам как к новому собственнику доли не перейдут. По закону долги остаются на дарителе.

Ключевые риски, которые нужно знать одаряемому:

Личные долги дарителя не переходят. Алименты, долги по кредитам, аресты и большинство коммунальных долгов остаются обязанностью дарителя. Новый собственник отвечает только за платежи, возникшие после регистрации права собственности.

Исключение — взносы на капремонт. В соответствии с ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе и задолженность предыдущего собственника.

Оспаривание сделки кредиторами. Если в ближайшие три года после дарения брата мужа признают банкротом, кредиторы могут оспорить сделку как совершенную с целью сокрытия имущества от взыскания, и доля может быть возвращена в конкурсную массу.

Что сделать перед сделкой:

Запросите у брата мужа выписку из ЕГРН (проверить аресты, обременения).

Получите справку из УК об отсутствии долгов по ЖКУ.

Убедитесь, что в договоре дарения нет условий о переводе долгов (такое может быть только при вашем отдельном согласии).

Оформление договора дарения доли требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Усачева Екатерина Валерьевна
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Добрый день, Марина!

Нет, долги дарителя не перейдут на вашего мужа. При оформлении договора дарения одаряемый получает в собственность только имущество. Долги по алиментам, кредитам или штрафам являются личными обязательствами брата. Они остаются на нем и не могут перейти на нового собственника.

Была рада помочь. Если мой ответ вам полезен, буду очень признательна за отзыв в профиле. Это вдохновляет помогать дальше!
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Добрый день, Марина.

Нет.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для подробных консультаций в мессенджер писать.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Если брат мужа (даритель) подарит свою долю в квартире вашему мужу (одаряемому), то долги по алиментам и иные личные обязательства дарителя не переходят к одаряемому. По общему правилу, при дарении переходят только права на имущество, а не долги дарителя.

Применимые нормы:
Гражданский кодекс РФ (ст. 572, 573) регулирует договор дарения. Согласно ст. 391 ГК РФ, обязательства (долги) не переходят к приобретателю имущества, если иное не установлено законом или договором. Алиментные обязательства — строго личные, неотчуждаемые.

Риски, сроки, нюансы:
1. Если на долю, которую планируется подарить, уже наложен арест или запрет на регистрационные действия (например, из-за долгов по алиментам), Росреестр не зарегистрирует переход права собственности до снятия ограничений.
2. Если дарение совершено с целью скрыть имущество от взыскания (например, чтобы уйти от погашения долгов), сделку могут оспорить кредиторы дарителя в суде по основаниям ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» или ст. 170 ГК РФ (мнимые и притворные сделки).
3. После регистрации дарения новый собственник (ваш муж) не отвечает по долгам дарителя, но рискует, если сделка будет признана недействительной.

Что делать пошагово:
1. Уточнить, есть ли ограничения (арест, запрет) на долю в ЕГРН — заказать выписку из Росреестра.
2. Проверить, не возбуждено ли исполнительное производство по долгам дарителя — сведения доступны на сайте ФССП.
3. Если ограничений нет, оформить договор дарения у нотариуса или в простой письменной форме (если доля не последняя в квартире).
4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
5. После регистрации ваш муж становится собственником доли, долги дарителя к нему не переходят.

Что уточнить:
Для точной оценки рисков желательно узнать:
— Сумму и характер долгов дарителя (только алименты или есть иные взыскания).
— Есть ли арест или запреты на отчуждение доли.
— Не идет ли сейчас процедура банкротства или судебные споры по имуществу дарителя.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления дарения рекомендую проконсультироваться с юристом с учетом всех обстоятельств.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
249 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы рядом