-
Вопрос № 00211171
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, брат мужа хочет подарить свою долю в квартире, но у него есть долги по алиментам и ещё какие то проблемы... Оформляя дарственную брату долги не перейдут?
Нет, долги по алиментам и другие личные обязательства вашего брата мужа к вам как к новому собственнику доли не перейдут. По закону долги остаются на дарителе.
Ключевые риски, которые нужно знать одаряемому:
Личные долги дарителя не переходят. Алименты, долги по кредитам, аресты и большинство коммунальных долгов остаются обязанностью дарителя. Новый собственник отвечает только за платежи, возникшие после регистрации права собственности.
Исключение — взносы на капремонт. В соответствии с ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе и задолженность предыдущего собственника.
Оспаривание сделки кредиторами. Если в ближайшие три года после дарения брата мужа признают банкротом, кредиторы могут оспорить сделку как совершенную с целью сокрытия имущества от взыскания, и доля может быть возвращена в конкурсную массу.
Что сделать перед сделкой:
Запросите у брата мужа выписку из ЕГРН (проверить аресты, обременения).
Получите справку из УК об отсутствии долгов по ЖКУ.
Убедитесь, что в договоре дарения нет условий о переводе долгов (такое может быть только при вашем отдельном согласии).
Оформление договора дарения доли требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.
Добрый день, Марина!
Нет, долги дарителя не перейдут на вашего мужа. При оформлении договора дарения одаряемый получает в собственность только имущество. Долги по алиментам, кредитам или штрафам являются личными обязательствами брата. Они остаются на нем и не могут перейти на нового собственника.
Добрый день, Марина.
Нет.







