-
Вопрос № 00202258
Здравствуйте , очень волнует такой вопрос.
У бабушки в квартире мы в доле трое:2сына как наследники и я внучка по дарственной бабушки.2 сыновей там прописаны я нет.
Сыновья очень плохого поведения . Один сын иногда приходит и по несколько дней там живет , пьянствует и уезжает. Другой не приезжает. Я тоже в другом городе живу.
Этот сын несколько раз оставлял открытым камфорку газа . Вся квартира была в запахе газа .И тому подобные вещи он делает.
Я сейчас боюсь , если вдруг что случится в доме пожар, потоп и т.д., кто будет нести ответственность? А если с ним там , что случится и он не сможет уже все оплатить , хотя он и так не сможет, ничего у него нет, то в таком случае кто будет оплачивать?
И как можно обезопасить себя? Чтоб меня не привлеклиСпасибо заранее
Вы – долевой собственник (внучка по дарственной). Ответственность за вред (пожар, потоп) несёт тот, кто его причинил. По общему правилу ст. 1064 ГК РФ – возмещает вред непосредственно виновник (пьющий сын). Если у него нет имущества, к вам как к собственнику, не проживающему в квартире и не совершавшему действий, ответственность не переходит. Исключение – если вред вызван общим имуществом (ветхие трубы, проводка), тогда ответственность пропорционально долям (ст. 210, 249 ГК РФ). Чтобы себя обезопасить: При каждом случае оставленного газа или дебоша вызывайте полицию (заявление о нарушении – ст. 20.1 КоАП РФ). Сохраняйте документы. Направьте брату письменное требование (с уведомлением) не создавать аварийные ситуации – копия вам в доказательство. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой или о признании брата утратившим право пользования из-за невозможности совместного проживания (ст. 293 ГК РФ). Установите сигнализатор газа и камеры в общих зонах (уведомив сособственников) – это докажет вину брата. Застрахуйте гражданскую ответственность перед соседями – покрывает ущерб, если суд частично возложит его на вас как на сособственника (ст. 931 ГК РФ). Без вашей вины (ст. 1064 ГК РФ) вас не привлекут. Фиксируйте факты опасного поведения – это главная защита.
Все 3 сособственника несут солидарную ответственность за содержание имущества. При причинении ущерба третьим лицам ответственность распределяется пропорционально долям. Для защиты зафиксируйте нарушения документально и направьте сособственникам письменные претензии. Каков размер Вашей доли в праве собственности на данную квартиру? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных спорах суды нередко учитывают факт реального пользования помещением: тот сособственник, который фактически проживает и создаёт аварийную угрозу, признаётся основным причинителем вреда. Из рассматриваемых дел данной категории в большинстве случаев ключевым доказательством становится именно зафиксированная управляющей компанией или участковым история инцидентов. Без такой доказательной базы суд распределяет ответственность формально - по долям, что существенно увеличивает Ваши риски. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
В случае пожара или затопления материальную и уголовную ответственность будет нести непосредственный виновник происшествия (тот, кто оставил включенным газ или не выключил воду), а не вы, так как в законе действует принцип вины (ст. 1064 ГК РФ). Однако, как сособственник доли, вы находитесь в зоне серьезного риска: если у виновного родственника нет денег, соседи и коммунальные службы попытаются подать в суд на всех владельцев квартиры сразу. Чтобы защитить себя, свое имущество и доказать отсутствие своей вины, вам нужно действовать заранее.
