Прошу совета по долевой собственности и взысканию компенсации за пользование квартирой.?

1. Взыскание компенсации за единоличное пользование квартирой

В вашей ситуации вы вправе требовать с отца компенсацию за его единоличное пользование квартирой, поскольку вы как собственник лишены возможности использовать своё имущество. Это следует из статьи 209 ГК РФ (право собственности), статьи 247 ГК РФ (порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности) и разъяснений, данных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 23.06.2015. Если один из собственников фактически занимает квартиру и не допускает других, не компенсируя им это, остальные сособственники вправе требовать плату за пользование их долями.

Ваша длительная фактическая непроживаемость и нахождение за границей не лишает вас права на компенсацию, если вы не отказывались от пользования квартирой добровольно и не заключали соглашения, по которому отказываетесь от компенсации. Важно, что вы не пользовались квартирой не по своей воле, а из-за действий отца.

2. Влияние наличия у отца другого жилья

Наличие у отца другой квартиры или жилья не является решающим фактором для взыскания компенсации: главное — факт его единоличного пользования спорной квартирой и лишения доступа других собственников. Однако этот факт может повлиять на оценку судом его добросовестности и на перспективы иных споров (например, о выселении, если бы речь шла о бывшем члене семьи). Для взыскания компенсации этот момент скорее дополнительный аргумент, но не основание для отказа.

3. Другие рычаги воздействия

- Взыскание платы за пользование — основной эффективный способ воздействия. Размер определяется исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья, пропорционально вашей доле.
- Взыскание убытков — если вы можете доказать, что понесли дополнительные расходы из-за невозможности проживать в квартире (например, вынуждены снимать жильё).
- Обращение в полицию/прокуратуру — если есть факты самоуправства (ст. 330 УК РФ) или препятствования пользованию имуществом.
- Продажа доли — действительно, на практике часто сопряжена с дисконтом, но после получения судебного решения о компенсации интерес к покупке вашей доли у третьих лиц может вырасти.
- Требование выдела доли в натуре — на практике в квартирах почти всегда невозможно, но иногда суд может определить отдельные комнаты для пользования.
- Сдача своей доли в аренду — теоретически возможно, но на практике реализовать сложно, если фактически доступ отсутствует.

Пошаговые действия:

1. Соберите доказательства вашего статуса собственника, факта непроживания и невозможности пользования квартирой (решения судов, переписка, документы о вашем пребывании за границей).
2. Определите рыночную стоимость найма аналогичного жилья в Самаре (можно запросить справку в агентстве недвижимости).
3. Направьте отцу письменную претензию с требованием выплатить компенсацию за период единоличного пользования (лучше заказным письмом с уведомлением).
4. В случае отказа — подайте иск в суд по месту нахождения квартиры о взыскании компенсации за пользование вашей долей.
5. Подготовьте документы: свидетельство о праве собственности, судебные решения, справки о вашем пребывании за рубежом, расчёт суммы.
6. При необходимости — проконсультируйтесь с юристом для подготовки иска и расчёта суммы.

Что важно уточнить:
- Не было ли между вами и отцом соглашения о порядке пользования или отказа от компенсации.
- Не истёк ли срок исковой давности по части суммы (обычно 3 года, но есть нюансы, связанные с невозможностью предъявить иск ранее).
- Все ли судебные решения по порядку пользования исполнены, и не изменялась ли ситуация в последние годы.

Для точной оценки перспектив и расчёта суммы компенсации рекомендую обратиться к юристу с документами по делу.