Квартира?

Важный момент сразу проясню: находящийся в СИЗО человек, если он прописан (зарегистрирован) в квартире, не теряет своих жилищных прав только из-за содержания под стражей — а значит, "приватизировать квартиру без него" в том смысле, чтобы полностью исключить его права, юридически не так просто, как может показаться.

Фактическая ситуация
Квартира, судя по всему, находится в муниципальной/государственной собственности (иначе о приватизации речи не было бы) и предоставлена по договору социального найма. Один из зарегистрированных в ней лиц долгое время проживал там на законных основаниях, сейчас находится в СИЗО. Родственники хотят приватизировать жильё "в личное пользование" — то есть, видимо, оформить его в собственность на себя, без него.

Ключевые правовые моменты
1. Заблуждение о лишении прав из-за заключения под стражу. Ранее в советском жилищном законодательстве действительно была норма о снятии с регистрации при осуждении к лишению свободы на длительный срок, но она признана неконституционной ещё в 1995 году (Постановление КС РФ от 23.06.1995 № 8-П). Сегодня само по себе нахождение человека в СИЗО или отбывание наказания в колонии не лишает его права пользования жилым помещением и не даёт оснований для его исключения из приватизации. Более того, важно понимать: он ещё не осуждён (СИЗО — это мера пресечения на период следствия/суда), то есть действует презумпция невиновности.

2. Согласие всех зарегистрированных обязательно. По ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приватизацию имеют все лица, обладающие правом пользования жилым помещением по договору социального найма (то есть все зарегистрированные члены семьи нанимателя), и приватизация оформляется только с согласия всех этих лиц. Без его участия или официально оформленного отказа приватизация будет юридически уязвима и может быть впоследствии оспорена.

3. Два законных варианта действий:

Он становится сособственником наравне с остальными — тогда его доля в приватизированной квартире закрепляется за ним, и он в будущем сможет ею распоряжаться;

Он оформляет нотариальный отказ от участия в приватизации в пользу остальных зарегистрированных лиц. Важно: даже отказавшись от доли в собственности, он сохраняет бессрочное право пользования (проживания) этой квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, подтверждено практикой Верховного Суда РФ) — то есть новые собственники не смогут его выселить, когда он выйдет на свободу, если он сам добровольно не откажется от регистрации там или не приобретёт другое постоянное жильё.

4. Как оформить его волю, если он не может лично явиться. Поскольку он находится в СИЗО и не может прийти к нотариусу или в МФЦ сам:

можно пригласить нотариуса для выездного нотариального действия непосредственно в следственный изолятор (закон о нотариате допускает совершение нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы; согласование визита проходит через администрацию СИЗО и, как правило, требует уведомления следователя/суда, в чьём производстве находится дело);

нотариус на месте может удостоверить либо его отказ от участия в приватизации, либо доверенность на имя родственника для представления его интересов в процессе приватизации (в доверенности должно быть чётко прописано, на что именно уполномочен представитель — участвовать в приватизации, подписывать документы, оформлять отказ и т.д.).

Без одного из этих двух вариантов (личное участие/доля или нотариально оформленный отказ) регистрирующий орган и МФЦ, скорее всего, откажут в приватизации либо сделка впоследствии может быть оспорена самим этим человеком после освобождения.

Что делать пошагово
Запросить в управляющей организации/администрации муниципалитета справку о зарегистрированных лицах (форма 9) и договор социального найма — чтобы подтвердить статус жилья и круг лиц с правом на приватизацию.

Выяснить через адвоката по уголовному делу или напрямую в СИЗО возможность организовать визит нотариуса к содержащемуся под стражей человеку.

Оформить либо его согласие на приватизацию с включением в состав собственников, либо нотариальный отказ в пользу других зарегистрированных лиц.

Подать документы на приватизацию в МФЦ/администрацию с полным пакетом, включая оформленное волеизъявление всех зарегистрированных.

Необходимые документы
Договор социального найма и справка о зарегистрированных лицах (форма 9)

Паспорта всех участников приватизации

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации (или доверенность) от лица, находящегося в СИЗО

Ордер/выписка из домовой книги, технический паспорт квартиры

Лицо, находящееся в местах лишения свободы, вправе участвовать в приватизации либо оформить нотариальную доверенность. Без его согласия или отказа от доли приватизация невозможна - это обязательное условие по жилищному законодательству. Квартира может быть приватизирована только при наличии нотариально удостоверенного согласия либо отказа от участия данного лица, заверенного начальником учреждения. Данное лицо зарегистрировано в квартире на постоянной основе или является нанимателем по договору социального найма? Практика показывает, что именно на этапе получения заверенного документа от лица, находящегося в СИЗО, возникают системные затруднения - администрация учреждения вправе удостоверить подпись, однако требования к форме документа у разных органов приватизации расходятся, и нотариусы в ряде случаев отказывают в признании такого заверения, что влечёт необходимость повторного прохождения всей процедуры и потерю времени. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Для приватизации квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Поскольку человек находится в СИЗО, он не может лично участвовать в оформлении документов. Родственникам необходимо получить от него нотариально удостоверенное согласие на приватизацию без его участия или отказ от приватизации. Нотариуса можно пригласить в СИЗО, это практикуется. Если человек отказывается давать согласие, приватизировать квартиру без него невозможно — придётся ждать его освобождения или решать вопрос через суд. Без его согласия сделка будет незаконной.

Здравствуйте, если квартира муниципальная, зарегистрированный в ней человек имеет право участвовать в приватизации. Сам факт нахождения в СИЗО не лишает его этого права. Нужно получить его согласие на приватизацию либо нотариальный отказ от участия (можно оформить через СИЗО). Без его участия приватизировать квартиру, как правило, нельзя.

Здравствуйте, необходимо в судебном порядке выселить заключенного, в суде дело будет месяц - два, практика по данной категории дел большая. Могу вам с этим помочь, можете обратиться по номеру в профиле!

Добрый день!

Человек который прописан в квартире также имеет право участвовать в приватизации.

Вам лучше получить его согласие или отказ от приватизации иначе Вам могут отказать в приватизации.

Очень давно это сколько лет?

Лучше взять у него письменный отказ от приватизации через его адвоката можно сделать.