Капремонт мкд?

Суть ситуации и правовая оценка
На момент предложения подписать дополнительное соглашение вы уже сложили полномочия председателя совета дома. Соответственно, у вас не было законных оснований действовать от имени собственников или совета дома после прекращения полномочий. Подписание любого документа «задним числом» (то есть с датой, когда вы уже не были председателем) является юридически ничтожным действием и может повлечь для вас негативные последствия, в том числе вопросы о подделке документов.

Применимые нормы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 182, 185 — представительство и полномочия; ст. 166 — недействительность сделки). Также применимы нормы ЖК РФ о деятельности совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ).

Риски, ответственность и нюансы
1. Подписание документа задним числом, когда у вас не было полномочий, может быть расценено как подлог (ст. 327 УК РФ), даже если вы не имели злого умысла.
2. Такое соглашение не породит юридических последствий для собственников и подрядчика, так как подписано лицом без полномочий.
3. Подрядчик не сможет использовать такое соглашение в суде, если оно будет оспорено.

Что делать
1. Не подписывайте дополнительное соглашение задним числом и не берите на себя ответственность за период, когда вы не были председателем.
2. Сообщите подрядчику, что ваши полномочия прекращены, и все вопросы по дополнительным работам следует решать с действующим председателем совета дома или иным уполномоченным лицом (например, управляющей компанией или общим собранием собственников).
3. Если подрядчик выполнил работы по устному или иному соглашению, он вправе требовать оплаты через суд, доказывая факт и объем работ и их принятие собственниками (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение, если работы приняты и используются).

Что уточнить
Для точной оценки нужно знать:
— Были ли работы действительно выполнены и приняты собственниками?
— Кто сейчас исполняет функции председателя?
— Есть ли документы, подтверждающие согласие собственников на эти работы?

Рекомендую обсудить детали с юристом, чтобы избежать личной ответственности и защитить свои интересы.