Как получить деньги с гостя, за ущерб в квартире?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вам как собственнику (или арендодателю) квартиры был причинён имущественный ущерб гостем, который не желает добровольно его возмещать. В залог у вас остался его паспорт, однако паспорт не является законным предметом залога, и удерживать его вы не вправе. Ваш неофициальный доход действительно осложняет ситуацию, если потребуется подтверждать убытки и право требования.

Какие нормы права применимы:
Взыскание ущерба возможно на основании ст. 1064 ГК РФ (общая ответственность за причинённый вред) и ст. 393 ГК РФ (ответственность за неисполнение обязательств по договору). Паспорт — личный документ, его удержание противозаконно (ст. 19.17 КоАП РФ). Официальное оформление сдачи квартиры (договор, акты приёма-передачи) существенно облегчает защиту ваших интересов.

Риски, сроки, нюансы:
— Если вы продолжаете удерживать паспорт, гость может обратиться в полицию, и вас могут привлечь к административной ответственности.
— При отсутствии письменного договора и официальных платежей доказать сам факт проживания и размер ущерба будет сложно.
— Суд может отказать в иске, если не будет достаточно доказательств убытков и их причинения именно этим лицом.
— Если вы работаете неофициально, есть риск, что при обращении в суд или полицию вскроется факт неуплаты налогов с дохода от сдачи жилья (ст. 116 НК РФ).

Что делать пошагово:
1. Верните паспорт гостю — его удержание незаконно и может привести к ответственности.
2. Попробуйте урегулировать вопрос мирно: предложите гостю подписать расписку о признании долга или соглашение о возмещении ущерба.
3. Если есть фото/видео повреждений, переписка, свидетели, сохраните эти доказательства.
4. Оцените размер ущерба (по возможности — с помощью независимой экспертизы).
5. Если мирно договориться не удалось, вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Однако учитывайте сложности с доказыванием и возможные налоговые последствия.
6. В дальнейшем оформляйте отношения с арендаторами официально, заключайте договоры, фиксируйте состояние квартиры при передаче.

Что нужно уточнить:
— Есть ли у вас письменный договор или иные доказательства проживания гостя и причинённого ущерба?
— Какие именно повреждения были нанесены, есть ли их фото/видео?
— Есть ли переписка, где гость признаёт ущерб или обещает оплатить?
— Какой размер ущерба и как он рассчитан?

Для точной оценки ситуации и выработки безопасной стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами и деталями дела.