Как оформить квартиру в браке?

Здравствуйте, Екатерина.

Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, заверив его нотариально, при этом налог платить не нужно.

При заключении договора купли-продажи налог оплачивается.

Однако вы освобождаетесь от его уплаты если квартира находилась в собственности более 5 лет, если она является единственным жильём для вас.

Следует исходить из того, что совершенно любая сделка оспорима.

вы определитесь, что первично развод, или предпосылки получения наследства - разная правовая природа имущественных правоотношений.

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственное право.

Можете оформить встречные завещания с соответствующими условиями. Если наследник 1 очереди относится к лицам, имеющим право на обязательную долю, то доля ему из наследства будет выделена.

Любая сделка может быть оспорима. Надёжность сделок осуждается в индивидуальном порядке, учитывается все нюансы.

Здравствуйте. Как созаемщик вы можете погасить долг и требовать снятия обременения. Нормы: ст.38 СК РФ (совместная собственность), ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (порядок прекращения залога) и положения ГК РФ о регрессе — право требовать возмещения от должника. Порядок: запросите в банке расчёт задолженности, оплатите, получите справку о полном погашении и заявление банка для Росреестра о снятии обременения. При отказе — жалоба в Банк России и иск в суд о признании погашения/снятии залога.

Здравствуйте! Ситуация сложная, но решаемая. Ваши права защищены законом.

1. Погашение долга

Как созаёмщик вы имеете полное право погасить долг полностью или частично (ст. 323 ГК РФ). Требование банка незаконно. Напишите в банк заявление о принятии платежа с указанием номера кредитного договора. Если откажут — жалоба в ЦБ РФ и Роспотребнадзор.

2. Выделение долей детям

Поскольку использовался маткапитал, вы обязаны выделить доли детям (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Сделайте это через:

• Соглашение о выделении долей (удостоверяется у нотариуса).

• Если бывший муж отказывается — иск в суд о признании права собственности на доли детей и принудительном оформлении.

3. Раздел ипотечной квартиры

Квартира является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Требуйте в суде:

• Раздела долга пропорционально долям (ст. 39 СК РФ).

• Компенсации за погашение его части долга, если платите за него.

4. Действия:

1. Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделе долей детям.

2. Погасите долг в банке (при отказе — жалоба в ЦБ).

3. Подайте иск в суд о разделе квартиры и долга, если муж уклоняется.

Есть важные нюансы, которые необходимо учитывать!

Добрый день.

Вариант 1. При расторжении брака вам нужно будет доказать, что квартира куплена именно н ваши деньги. Тогда суд отнесет квартиру на личное имущество супруга, то есть ваше.

Вариант 2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества, нотариально заверить. В документе прописать, что эта квартира отходит к вам.

Здравствуйте, Алексей. Вам необходимо срочно разделить лицевые счета и погасить вашу часть долга, чтобы обезопасить себя. Почему долг на вас: Долг начисляется на собственников пропорционально их долям. Так как вы собственник 1/4, 1/4 долга — ваша. Остальные жильцы отвечают за свои 3/4. Риск блокировки счета: да, ваши счета заблокируют (через ФССП), если ваша личная задолженность достигнет определенной суммы и УК/ресурсоснабжающая организация подаст в суд судебный приказ (что они регулярно делают). Налог тут не при чем, он платится отдельно. Долг будет расти. Коммунальные службы взыщут деньги с вас через приставов принудительно. Вы, в свою очередь, потом будете подавать иск в суд на остальных жильцов, чтобы вернуть с них деньги, которые вы за них заплатили. Немедленно разделите лицевые счета через суд или по соглашению с управляющей компанией. Это снимет с вас ответственность за чужие неоплаченные 3/4. Оплатите свои 1/4 от текущего долга. Направьте официальное письмо остальным жильцам с требованием оплатить их часть долга, чтобы иметь доказательства в будущем суде.

Здравствуйте пока в браке рекомендую составить брачный контракт, где в нем все описать, заверить его у нотариуса.

Вы можете сделать как хотите. Напрмеи в виде мирового при разделе имущества. \\Или в брачном договоре.

Родители имеют право передать свою недвижимость ребёнку и сделать его единственным владельцем или одним из собственников жилья. Это можно сделать через дарение или выделение доли, если жильё приобреталось с использованием материнского капитала. Также квартиру можно оформить в собственность несовершеннолетнего сразу при покупке

Здравствуйте, Татьяна. Ситуация юридически непростая, т.к. По закону (СК РФ) имущество, нажитое в браке является общим, даже если оформлено на одного из супругов. Однако у Вас есть рычаги для переговоров и юридические инструменты, которые могут защитить интересы дочери:

1. Один из лучших вариантов в Вашей ситуации, заключить Договор дарения в пользу дочери. Квартира перестанет быть "Вашей" или "мужа" и становится собственностью ребенка. Вы будете выступать в сделке (как законный представитель)При разводе имущество детей разделу не подлежит.
2. Если Ваш муж опасается, что Вы получите квартиру и все равно подадите на алименты. Закон позволяет решить этот вопрос официально через нотариуса. Вы можете заключить Нотариальное соглашение об уплате алиментов, в котором прописать: 1. Муж передает в собственность дочери долю в квартире; 2. Эта передача недвижимости засчитывается как единовременная выплата алиментеов до совершеннолетия ребенка (ст.104 СК РФ) Кроме того, необходимо учитывать, что если дело дойдет до суда, он имеет право отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка (ст.39 СК РФ), и оставить Вам большую часть площади.

При наличии брачного договора переоформление на ребенка возможно через нотариальное соглашение о разделе имущества, однако банк-залогодержатель должен дать согласие на изменение собственника ипотечного жилья.

Укажите, использовался ли материнский капитал при оформлении ипотеки?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Оформить ипотечную квартиру на ребенка непосредственно в момент развода крайне сложно, так как банк обычно не дает согласия на передачу залогового имущества несовершеннолетнему. Однако вы можете зафиксировать обязательства супругов на будущее.

Любые изменения в составе собственников ипотечного жилья (включая выделение долей ребенку) требуют письменного разрешения банка. Банки редко одобряют наделение детей собственностью до выплаты долга, так как это затрудняет взыскание в случае неплатежей.

Чтобы соглашение или решение суда о передаче квартиры ребенку имело силу, текущий брачный договор может потребоваться расторгнуть или изменить у нотариуса, так как он имеет приоритет при разделе имущества.

Самый надежный путь — прописать в судебном мировом соглашении обязанность собственника подарить квартиру ребенку после снятия обременения. Это станет исполнимым обязательством, которое можно будет проконтролировать после выплаты кредита.

Какие требования предъявляли, обосновывали и доказывали так суд и вынес решение. Можете, конечно подать, жалобу на судебное решение, но для этого нужно судебное решение, материалы дела

Добрый день, в апелляционную инстанцию (вышестоящий суд), подаётся апелляционная жалоба на решение, в конце решения написано куда, но сдавать жалобу в тот суд который вынес решение если 3 месяца не прошло, если прошло срок пропустили, сами жалобу не составите обратитесь к юристу или адвокату.

Здравствуйте.

При разводе, если муж будет претендовать на долю в квартире, супруге нужно будет в судебном порядке доказывать, что деньги получены ею в дар. Тогда квартира будет её собственностью. Возможно имели место переводы на её имя со счета бабушки суммы эквивалентной стоимости квартиры, после чего квартира была приобретена.

Если доказать факт получения денег от бабушки не удастся, то квартира считается общей собственностью, делится в равных долях, независимо от того на чье имя она оформлена.

доли выделяются при полном погашении ипотеки в течение 6 месяцев. Не выделить долю супругу маловероятно если, тем более, он будет на ней настаивать. МК вернуть можно только через ряд судебный решений

Здравствуйте.

Вы сами какой судьбы желаете для этой квартиры? Жить в ней или продать со временем? По собственности также.

Здравствуйте.

Право на квартиру она имеет, купленную по ви, может подать иск в разделе имущества, но с большой долей вероятности, можно оспорить её требования при подготовке всех достаточных доказательств и с учётом нюансов правоприменения. Согласие на продажу нужно. Если согласие не даст, можно инициировать судебный процесс.