-
Вопрос № 00069254
Доброго времени суток. Хочу оформить квартиру на несовершеннолетних детей, т.к. опасаюсь за стабильность брака с мужем. Мне данная квартира досталась в браке с мужем, по дарственной от моей матери. Вопрос такой, если я это сделаю, сможет ли он претендовать на данную квартиру в случае развода? И смогу ли я проживать в ней со своими детьми? Иди же в принципе делать ничего не нужно, так как была дарственная?
Квартира, полученная Вами по дарственной от матери, даже если это произошло в период брака, является Вашей личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ. Такое имущество не подлежит разделу при разводе и не становится совместно нажитым. Ваш супруг не имеет права претендовать на эту недвижимость, поскольку дарение относится к безвозмездным сделкам, результаты которых принадлежат исключительно одаряемому.
Вы, как собственник квартиры, имеете полное право проживать в ней со своими детьми после развода. Бывший супруг не сможет претендовать на проживание в этой квартире без Вашего согласия.
Что касается оформления квартиры на несовершеннолетних детей, то это возможно через договор дарения. Такой вариант имеет ряд преимуществ: недвижимость будет защищена от возможных долгов родителей, её нельзя будет делить при имущественных спорах между супругами, и она останется в собственности детей.
Однако есть и значительные ограничения: любые сделки с имуществом несовершеннолетних потребуют разрешения органов опеки и попечительства, квартиру нельзя будет использовать как залог для кредита, а её продажа значительно осложнится. Органы опеки будут требовать, чтобы при любых операциях с этой недвижимостью жилищные условия детей не ухудшались.
В Вашем случае дополнительное переоформление недвижимости на детей не является необходимым для защиты от претензий супруга, поскольку квартира уже является Вашей личной собственностью.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Добрый вечер!
Поскольку квартира была получена по безвозмездной сделке (дарение), то она не является совместно нажитым имуществом, и не подлежит разделу. Поэтому дополнительно перестраховываться не нужно.
Напротив, если оформить квартиру на детей, то могут быть проблемы с дальнейшей ее продажей, в случае необходимости
Делать ничего не следует. Квартира разделу не подлежит, т.к. досталась вам от матери. Можете оформить завещание на детей. А вот остаться без квартиры, если оформите дарение на детей, вполне реально.
